[摘要] 房天下讯：一周新闻热点新闻TOP10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。本周关键词：石家庄区划调整 远郊县证房 石家庄取消限购 房贷放松 大话地产 金九银十
就记者了解的情况，目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。
国家规定的首套房的基础利率为6.55%/年，各银行在操作中一般会上浮10%利率，即7.205%/年。目前，省会的首付比例首套房为三成、二套房为六成。按此利率计算，同样是贷款50万，还款期限20年。首套房等额本息贷款需支付本息共计94.51万元，等额本金贷款本息共计86.17万元；如果购买的是二套房，这两个数字则变成了99.32万元和89.46万元。也就是说，如果首套房认定政策按此调整，贷款50万元分20年偿还，购房者就可节省4.81万元的利息。
石家庄公布重新划区之后，房产限购令接踵解禁。这难免会让人对新划入的三个城区的房产发生一点点兴趣。你觉得，目前取消限购，楼市会有变化吗？调查结果显示，近四成受访者认为取消限购对石家庄楼市影响不大。
新区的划入，让人们看到了大石家庄的蓝图，未来的发展，新的三区肯定是和要向主城看齐的。那么，近几年内，你会考虑在新添的三区置业吗？调查结果显示，83.19%的受访者没这打算去“新三区”置业。原因主要是觉得“新三区“的配套设施建设还需时日；且在主城工作的人如果在新三区买房，上下班会很不方便。
进入九月，石家庄商品房成交量并未呈现金九应有的火爆情况。但从第三周开始，住宅成交量开始小幅回升。据石家庄市房管局相关数据统计显示，九月第三周(2014年9月15日-2014年9月21日)商品房总成交量1091套，环比前一周(2014年9月8日-2014年9月14日)的929套，上升了17.44%。其中，住宅成交936套，环比前一周的787套，上升了18.93%。
与成交数据回升相对应，开发企业抓紧证件办理步伐，9月有多个优质项目取得预售证，大量房源入市，对成交量的拉动作用较为明显。而热销场景再现石家庄市场，也显示了购房者不再持有浓厚的观望情绪，而是选择抓紧时间出手。
九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年在楼市持续下行的影响下，大多数房企业绩不佳，九月首周石家庄楼市开局不利，但在后续两周成交量稳步上升，“金九”现回暖趋势。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商品房总备案1091套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的929套相比，上涨17.44%。其中，住宅备案936套、备案面积103673平米，与上周787套、86975平米的备案数相比，分别上涨了18.93%和19.20%，连续两周平稳上升。
石家庄房地产市场现状如何？开发商如何应对挑战？新的行政区划开启石家庄大都市时代，楼市限购也将全面取消，这一切将给楼市带来怎样的影响？房天下举办“决战‘金九银十’”房地产市场高峰研讨会，多位地产界精英人士汇聚一堂，共话楼市风云。
与会嘉宾认为，行政区划调整利好周边楼市，石家庄或迎“黄金十五年”。“因为给了它们一个发展的空间。”河北俊才地产总经理孟祥建指出，“比如说鹿泉，它的距离和市区的距离没有变，但是有了质的变化，它将来是石家庄市一个区的发展空间。从县证到市政，从心里感觉和规划角度上讲也是不一样的，现在是石家庄市省会城市的多都市的规划层面。”
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