[摘要] 房天下讯：一周新闻热点新闻TOP10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。本周关键词：石家庄区划调整 远郊县证房 石家庄取消限购 房贷放松 大话地产 金九银十
房天下讯：一周新闻热点新闻10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。
本周关键词：石家庄区划调整 远郊县证房 石家庄取消限购 房贷放松 大话地产 金九银十
23日下午，石家庄市部分行政区划调整工作动员大会召开，传达贯彻国务院关于我市部分行政区划调整的批复以及省委常委会议精神，全面部署行政区划调整各项工作。
抓住这次区划调整和京津冀协同发展的历史机遇，进一步优化城乡结构和区划布局，解决城市建设与发展空间严重受限问题。努力打造一流省会城市，在更大范围内统筹安排生产力布局和基础设施建设，大力发展省会现代服务业和战略性新兴产业，壮大省会经济实力。把石家庄建设成为京津冀地区重要的中心城市和京津冀经济圈第三极。
9月23日下午三点，石家庄市召开了部分行政区划调整工作动员大会，大会宣布了国务院近日批复的河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原6区17县市（12个县5个县级市）变为现在的8区14县市（11个县3个县级市）。
在目前官方媒体正式披露的信息中，并没有提及此前盛传的正定并入正定新区，市政府驻正定新区的字眼，因此可以肯定本次调整，省会北部将不会产生太大变动。虽然行政规划调整并未给正定新区“正名”，但进入2014年以来，涉及正定新区的土地拍卖却异常火爆。某实力房企代表告诉房天下，他们已经有了意向地块，时机成熟便会正式进驻正定新区。无论此次行政区划调整是否涉及正定新区，该区域无疑将在今后很长一段时间内成为石家庄房地产市场最炙手可热的区域。
随着房价不断上涨，众多刚需购房者将置业目光放在了房价相对较低远郊项目。其中就包含一大部分所谓的“县证房”。这些房地产项目虽然距离石家庄市区不远，但由于土地属于石家庄周边县城，因此不能办理市区房产证。这也是很多远郊置业购房者所难以接受的。随着石家庄周边藁城、鹿泉、栾城三个区域撤县建区，正式纳入市区范围，“县证房”也随之“转正”，解除了购房者后顾之忧。
远郊楼盘或将迎来春天。但是目前石家庄远郊楼盘也存在诸多不利，如交通不便、生活配套不够完善等等。远郊楼盘若想真正吸引市区购房者置业购房，除了开发商注重自身项目建设外，还需要政府加大基础设施建设。可喜的是，近几年石家庄基础交通建设进展迅速：地铁一号线西部将极大改善鹿泉上庄镇及周边区域交通条件，今后地铁一号线西延线的建设更是可以直接进入鹿泉；天山大街南沿线也在紧张施工中，该道路将栾城。
实施中东西三大区域协调发展战略，以市带县、以城带乡，统筹城乡、互补融合的步伐坚定而有力。决策高远，希望在前。但县域面积大、综合实力弱的不争事实，已成为我市全面小康道路上的一大“短板”，增强主城区的龙头带动作用，提升对县域经济的扶持能力，解决“小马拉大车”的问题刻不容缓。
此次行政区划调整，我市市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，以市带县、以城带乡的能力大幅加强。有关专家表示，区划调整后，全市资源整合和配置效率将进一步提升，发展优势将更加凸显，“中部隆起”步伐将大大加快，县域经济这一“短板”将会加快成长，并成为我市绿色崛起，全面建设小康社会的潜力。
经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。
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就记者了解的情况，目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。
国家规定的首套房的基础利率为6.55%/年，各银行在操作中一般会上浮10%利率，即7.205%/年。目前，省会的首付比例首套房为三成、二套房为六成。按此利率计算，同样是贷款50万，还款期限20年。首套房等额本息贷款需支付本息共计94.51万元，等额本金贷款本息共计86.17万元；如果购买的是二套房，这两个数字则变成了99.32万元和89.46万元。也就是说，如果首套房认定政策按此调整，贷款50万元分20年偿还，购房者就可节省4.81万元的利息。
石家庄公布重新划区之后，房产限购令接踵解禁。这难免会让人对新划入的三个城区的房产发生一点点兴趣。你觉得，目前取消限购，楼市会有变化吗？调查结果显示，近四成受访者认为取消限购对石家庄楼市影响不大。
新区的划入，让人们看到了大石家庄的蓝图，未来的发展，新的三区肯定是和要向主城看齐的。那么，近几年内，你会考虑在新添的三区置业吗？调查结果显示，83.19%的受访者没这打算去“新三区”置业。原因主要是觉得“新三区“的配套设施建设还需时日；且在主城工作的人如果在新三区买房，上下班会很不方便。
进入九月，石家庄商品房成交量并未呈现金九应有的火爆情况。但从第三周开始，住宅成交量开始小幅回升。据石家庄市房管局相关数据统计显示，九月第三周(2014年9月15日-2014年9月21日)商品房总成交量1091套，环比前一周(2014年9月8日-2014年9月14日)的929套，上升了17.44%。其中，住宅成交936套，环比前一周的787套，上升了18.93%。
与成交数据回升相对应，开发企业抓紧证件办理步伐，9月有多个优质项目取得预售证，大量房源入市，对成交量的拉动作用较为明显。而热销场景再现石家庄市场，也显示了购房者不再持有浓厚的观望情绪，而是选择抓紧时间出手。
九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年在楼市持续下行的影响下，大多数房企业绩不佳，九月首周石家庄楼市开局不利，但在后续两周成交量稳步上升，“金九”现回暖趋势。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商品房总备案1091套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的929套相比，上涨17.44%。其中，住宅备案936套、备案面积103673平米，与上周787套、86975平米的备案数相比，分别上涨了18.93%和19.20%，连续两周平稳上升。
石家庄房地产市场现状如何？开发商如何应对挑战？新的行政区划开启石家庄大都市时代，楼市限购也将全面取消，这一切将给楼市带来怎样的影响？房天下举办“决战‘金九银十’”房地产市场高峰研讨会，多位地产界精英人士汇聚一堂，共话楼市风云。
与会嘉宾认为，行政区划调整利好周边楼市，石家庄或迎“黄金十五年”。“因为给了它们一个发展的空间。”河北俊才地产总经理孟祥建指出，“比如说鹿泉，它的距离和市区的距离没有变，但是有了质的变化，它将来是石家庄市一个区的发展空间。从县证到市政，从心里感觉和规划角度上讲也是不一样的，现在是石家庄市省会城市的多都市的规划层面。”
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