[摘要] 目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。
落地 石家庄各银行执行“老规矩”
“首套房认定标准将放松”的传闻言之凿凿，但“新政”到底何时能落地却始终未有定论。
截至本报今日凌晨发稿，央行以及四大行方面均未发布“松绑”房贷的明确信息。
尽管如此，本报记者23日还是就此采访了“工、农、中、建”四大行石家庄市分支机构。各家银行方面均表示，尚未收到房贷政策调整的通知。
此外，针对兴业银行和浦发银行已执行“房贷还清再贷算‘首套’”的传闻，浦发和兴业银行石家庄市分支机构的工作人员同样表示“不知情”。
就本报记者了解的情况，目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。
算账
50万元贷20年首套、二套房利息差近5万
国家规定的首套房的基础利率为6.55%/年，各银行在操作中一般会上浮10%利率，即7.205%/年。目前，省会的首付比例首套房为三成、二套房为六成。
按此利率计算，同样是贷款50万，还款期限20年。首套房等额本息贷款需支付本息共计94.51万元，等额本金贷款本息共计86.17万元；如果购买的是二套房，这两个数字则变成了99.32万元和89.46万元。
也就是说，如果首套房认定政策按此调整，贷款50万元分20年偿还，购房者就可节省4.81万元的利息。
首套房贷款“松绑”地区
江苏
农行江苏分行首套房认定：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房
杭州
招商银行杭州分行首套房认定：已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购也可视为首套房
福州
购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定
我国房贷政策演变
2007年9月
央行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%
2008年10月27日
央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%
2010年4月
国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%
这两天，“低迷”了数月的楼市接连曝出重磅传闻——22日，网曝“首套房认定标准将放松”“工行、农行、中行、建行等四大行将发布政策，只要还清房贷余额，再贷款买房都算首套房”；昨日，又曝出兴业银行已开始执行这一“新政”。
然而，截至本报今日凌晨发稿，四大行均未发布“松绑”房贷的明确信息。央行方面明确表示，“目前暂时没有相关信息发布。”另外，本报记者昨日采访省会多家银行得知，我省房贷政策目前没有变化。
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