[摘要] 省会城南的区域发展正以“强劲、别样、高大上”的稳健脚步向前迈进，新客站给这块曾经一度“塌陷”的区域带来了无限“生长”的可能。这里商业街的形成，城市综合体的崛起，大平层“高大上”品质住宅的凸现，“高铁+地铁+中央景观大道”的轻便交汇，都无疑给城南的楼市发展带来了前所未有的生机。
4 大平层VS孩子
夫妻“单独二胎”政策利好大平层
房天下（石家庄）房产网运营总监 郝付存 未来大平层肯定是有很大的发展空间的，多数人都有改善性需求。
前一段政府放出政策，夫妻“单独二胎”政策有望施行，以前，人们认为有一个孩子，买一个两室就够了，但是有两个孩子就必须是三室。有两个孩子的时候，两个人是忙不过来的，老二要照顾，老大要接，这种情况下根本没有办法，除非把父母接过来，或者请保姆，这样的话就必须是四室或者五室。
这里面我还考虑过，一些别墅缺乏教育资源，孩子上学不方便，有的要提前一开车出来。我看了石家庄现在在卖的大平层大概有十个项目左右。十个项目中80%都集中在老桥东区，就是火车站的东边，七八个项目里，点击量的，关注的，其中有天阳·御珑湾，我发现，这个项目环境相对于其他楼盘来说较好，医疗、教育都很齐全。
对于纯刚需的大平层，教育、医疗、购物的配套确实很重要。特别是教育的配套，更应该跟上。项目配套应该有从幼儿园到中学一应俱全，所以教育的配套对于一个家庭来说，是重中之重。
6 南部VS商机
南部发展促周边项目高端多元化
智联传媒副总经理 周艳雷 石家庄本身就是一个火车拉来的城市，火车站和客运站，一直都是核心，新客站搬到南部以后，我所了解的，客运站板块经济发展飞速。
在石家庄客运站没有南迁之前，南部的发展是受限制的，那时候一直在提倡这种城市向北，退二进三，一直在提这样的概念，当新客站南迁以后，在密密麻麻的南部区域里，形成一个新客运站板块的商圈，包括盛邦大都会，再往东的有维多利亚，包括天阳·御珑湾，还有最近刚出现的地王，二环内的土地已经非常稀缺了，这种价格飙升到10亿以上也是很正常的。
所以说客运站它所带来的这种商机，大家都很敏感地感受到经济发展的动力所在。城市发展过程中，城市改造，旧貌换新颜，随着城市进一步的发展，地王的现身，就对我们产品的要求从单纯的居住，满足最基本的需求，渐渐地发展到更高的居住需求。
目前，石家庄多是高层，建筑特色欠缺，所以未来就要求我们的产品更加有创意，将产品多元化。随着人们需求的多元化，也必然要求产品的多元化。像这种大平层也是社会发展的需要，也是一种刚需在里面。
8 生活VS置业
城市未来发展是人们理性的回归
北京嘉会惟士房地产经纪有限责任公司董事长 陈琳 潘石屹说，人有三种生活，一种是没吃饱，一种是吃饱了，第三种是吃饱了撑的。我觉得我们市区的大平层是给第三种人的，这种吃饱了撑的不是不经过大脑思考的，而是经过思考后的一种理性的回归。
刚有楼房的时候，大家都觉得越高越好，这是没吃饱。后来看到美国的生活方式，我们要到郊区，吃饱了，到别墅了，发现整体的配套和资源，可能有很好的景观和环境，这个在市区花点心思是可以打造的，但是医疗、教育不是几个亿能打造的，能打造它也就变成市中心了，所以经过几个回合的思考后还是回到大平层。
我认为这一种产品的形态来说，会越来越成为高端客户的最终回归的选择，而且从不动产投资的价值，从生活的便利性，从居住的舒适度这三个层面讲，我想都是一个最合适的置业。
天阳·御珑湾可以做到3.6米的层高，和别墅一样，另外，楼间距、人文景观都是不错的，所以从投资的角度，包括从城市发展的角度，我觉得大平层都是未来发展的一种新的趋势。
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