[摘要] 大平层给喜欢居住城市核心的高端人士提供了一个平台。大平层在物业管理、人脉等方面具有更多的优势。大平层处于石家庄的南部商圈。之前大家并没有特别看好它，现在很多人看到了东南方向的发展。只有在东南商圈迅猛发展起来以后，我们才会看到这里也聚集了很多的关注，所以南部也会成为一个新的热点商圈。
大平层给喜欢居住城市核心的高端人士提供了一个平台。大平层在物业管理、人脉等方面具有更多的优势。大平层处于石家庄的南部商圈。之前大家并没有特别看好它，现在很多人看到了东南方向的发展。只有在东南商圈迅猛发展起来以后，我们才会看到这里也聚集了很多的关注，所以南部也会成为一个新的热点商圈。河北省商业联合会秘书长曹润亭先生就南部商圈的形式与未来发展对楼市带来的影响进行了主题演讲。
曹润亭：今天非常高兴与大家见面，今天有很多新老朋友，大家一起探讨南部商圈的发展。礼拜天在衡水，衡水开了一个首届“衡水城市中心商务发展博览会”，我有两个感受：一房难求，原因是教育。教育和住宅具有的紧密结合的关系。天阳•御珑湾和教育结合在一起，这肯定是一种新的发展模式。现在很多城市里，还是希望让孩子在教育方面有更大的发展。教育在衡水已经成为一个大的拉动。
另一个感受就是交通要有便利性。所以说今天一说这个项目，我就觉得这个项目可能是做石家庄楼市发展中一种战略性的楼盘。这不是我刻意去说这是我的一种感受。
过去石家庄叫一轴，东西一轴，我觉得建设大街这块应该成为南北的另一个新轴心，形式一个大十字的格局。为什么这么说？因为这块是连着火车站和正定新区等。我最近看了一个政府新给我发的一个政策，我觉得以后南北轴心是一个非常大的机会。我们可以用的最美的最形象的东西来给它画。老城区改造已经很困难了，所以这个区开发可以用的东西点缀起来。
火车站对南部商圈的形成和大平层项目的发展有以下促进作用
石家庄城市的发展总是和火车站紧密联系。从原来的个叫枕头火车站，原来石家庄火车站叫枕头。后来搬到大石桥，再后来又搬到现在的裕华路和中山路交叉地带，现在搬到南部来。过去火车站是单向，主要是靠西。这次改了，改成东西两侧都有广场。对南部商圈的打造，个就是动线作用。人流的动线和交通的动线是有机联系的。动线的发展，这个区域里，正好在人流动线和交通动线的交汇地方。凡是有枢纽的地方都是枢纽的发展。动线石家庄靠路发展，所以动线对南部商圈有一很大的推动作用。
再一个物流的作用。物流和信息流是分不开的。2009年做电商规划、电子规划。我提了7个建议。光棍节的交易量猛增，就可以看出电商的发展。电子商务催发的恰恰是快递产业。下一步快递行业是不是用无人机呢？完全可以。现在国外已经有无人机在送快递了。我觉得第二个作用就是物流作用对南部商圈的形成有很大的推动作用。
第三个就是商务流的作用。过去商务流按人口学和社会关系学说，现在形成的商务流是有三个消费群组成的。现在社交的消费群，一共有45个在建的项目，而且基本都是南北走向。从中心新华集贸、南三条要搬，南三条一定要弱化，同期要置换，桥东区和桥西区置换，税收不会外流。所以说这个区域是同区置换的，另外应该以产业为支撑。一个大的市场集群没有产业支撑是不能的。南三条和新华集贸要从市场集群转换成街区集群，不管你愿不愿意，要体现核心价值。所以这是社交这块，现在包括综合体，建立的一些社区都要求这方面要发达的，因为他们要交流。
再一个是本地消费群。本地消费群是主力。去年，该是1894.8亿税收，河北省是9000多亿，大概突破了万元消费的大关，今天可能大概在2300亿左右。所以这个区域是一个成长期。石家庄的消费80%在本地。
再有是移动消费群。包括电商的发展，全渠道的营销，就要求我们这个地点能不能是一个聚集区，完全可以通过一个大数据，只要你开着手机，城市平面图上的聚集点，你每个人的手机在移动，世界60亿手机中，大部分都被控制在平面图上。所以可以通过手机来获得人群的聚集点。
再一个形象的作用。你到石家庄，外地客人来了，先看火车站、飞机场火车站是形象，说实在的，我觉得最次的火车站要漂亮得多，到哈尔滨看火车站。哈尔滨人一见就跟我说，哈尔滨近看像仓库，远看像大桥。所以一个城市里，火车站对大家的印象是非常重要的。
南部商圈的格局
下面谈谈南部商圈的格局。我们通常说的商圈有五种形势。核心商圈、区域商圈、社区商圈、新兴商圈、县域商圈等。商圈的要素，点线面。几个大的项目来托起来才能形成一个商圈。
商圈是传承形成的。比如中山路、民生路，它经过历史，从1925年就开始了，有一种传承性。
商圈是城市规划形成的。规划是有形的也是无形的，政府很重要，再一个房地产开发商自己也可以做出来商圈，比如怀特，是自己一步一步做起来的，但是这个商圈已经基本处于饱和状态。所以你的传承性和现代化是比较重要的。
曹润亭谈楼市走向
很可能以后政府只管保障房了。政府调控市场行为的商品房，显然心有余而力不足。老百姓买不起房子，政府给解决了。天阳御珑湾这个项目是动静结合，有喧闹有繁华，但是还要有静的一方面。第二，资源的合理配置。它需要配套，现在大家要求的是一种品质，确实说实在的，你住到郊区别墅那边，配套跟不上。一个人如果得了脑血栓和心梗，时间是20，而如果住在郊区，救援时间就没有了。另外，教育配套也非常重要。从小学、中学到高中，以及医疗等方面的配套，在天阳御珑湾这个项目中都比较齐全。第三是家庭的团圆。我问过一个教授，孙子和孩子都在美国，一到过年过节心里就没着没落的，特别羡慕别人四室同堂，家人和和美美的。我觉得天阳御珑湾这个项目在这方面也非常好。
曹会长总结到，天阳御珑湾作为大平层住宅的典范，把人、商业、产业的集聚配合到一起，在环境上，商业环境、居住环境、生态环境都结合在了一起，我们对这个项目的成功充满信心。
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