[摘要] 省会城南的区域发展正以“强劲、别样、高大上”的稳健脚步向前迈进，新客站给这块曾经一度“塌陷”的区域带来了无限“生长”的可能。这里商业街的形成，城市综合体的崛起，大平层“高大上”品质住宅的凸现，“高铁+地铁+中央景观大道”的轻便交汇，都无疑给城南的楼市发展带来了前所未有的生机。
房产媒体老总“自曝”生二胎需要大平层
房天下（石家庄）房产网运营总监郝付存，“自曝”二胎需要大平层。我的家庭结构需要纯“刚需”的大平层，这样的话，教育、医疗、购物的配套对我们来说确实很重要。尤其是现在的医疗，因为上有老下有小，我爸身体不好，一年最起码要住两次院，所以医疗要跟上。另外，我有两个孩子，一个男孩，一个女孩，教育的配套更要跟得上。尤其现在二胎政策放开了，将来的家庭基本上都会有两个孩子，那么将来就是——老大上小学，老二上幼儿园，老大上初中，老二上小学，老大上高中，老二上初中，所以教育的配套对我们这一代人很看重，大平层就显得很有“刚需”的必要了。
业内人士诠释第三种人如何“吃饱了撑着”
北京嘉会惟士房地产经纪有限公司董事长陈琳说，我突然联想到，我之前做的一个项目，理念叫打造第三种生活。这个概念是从潘石屹的一个讲话里来的，他说人有三种生活，一种是没吃饱，一种是吃饱了，第三种是吃饱了撑的。我觉得我们市区的大平层是给第三种人的，这种“吃饱了撑”的不是不经过大脑思考的，而是经过思考后的一种理性的回归。刚有楼房的时候，大家都觉得越高越好，这是没吃饱。后来看到美国的生活方式，我们要到郊区，吃饱了，到了别墅那里，发现整体的配套不够理想，可能有很好的景观和环境，这个在市区花点心思是可以打造的，但是医疗、教育不是几个亿能打造的，能打造它也就变成市中心了，所以经过几个回合的思考后还是回到“大平层”比较符合未来的人居生活圈子。
1南部VS发展
南部板块将发展成一个新的城市副中心
简单地说，大平层是城市中心繁华地带别墅的取代。是适应房地产市场产品花样款式不断变化的新需要产生的。住宅产品不能总是旧样式，没有新鲜感。
大平层相对别墅来讲有几点优势：，处于中心繁华地区；第二，教育资源丰富；第三，医疗配置齐全就近就医；第四，生活便利；第五，私密性强；第六，室内功能齐全。
大平层是一种新的回归，对于石家庄市经济状况来看，还是符合我们当前的需求的。年底我在总结的时候预测，到目前为止住宅的交易量到12月份可能达到500万，价格目前根据官方提供的数据，涨幅在30%左右，实际可能要比这个高，因为这是去年的数据。二手房占据市场交易量的比例也越来越高。
通过这几年的发展，目前正在发展的是东北板块。南部这个方向将来以后会有大的发展。比如说保定，保定原来有个保定商场，现在呢，往西北方向发展。咱们石家庄市，在80年代中期，基本上就是以人民商场为中心，随着解放路的改造，逐渐向东发展。所以政府规划的调整，商业配套的发展等，都造成了城市中心的变化。南部板块在5-10年里，随着新火车站的起步，应该说逐渐发展成为一个新的城市副中心。
作为开发商来说，应该根据政府的规划思路去调整自己的思路。比如铁路、地铁开工了，那铁路沿线商圈就会热起来。
石家庄市房地产业协会
副会长兼秘书长 李水源
2 房子VS文化
钢筋水泥里面要有文化元素
地段、周边环境决定了房子的价值。地段包含了教育、商业、交通的环境。没有教育的元素，只能是一个房，钢筋水泥组成的房。钢筋水泥里面要有文化元素，以后潜力才高。
消费者，就是购房者要立足本地人群。国务院对石家庄2020年的规划，到2020年石家庄总人口将达到500万。我认为，目前，地产市场营销的定位，总体倾向中高档的人群，当然又要以本地人群为主，不妨以大平层的理念，对投资者做一个诠释，价值又好，文化又好，物业又好，把各种元素融进来，应该是品质楼盘。这样的楼盘，给住者带来一种方便，社区内配一个小型的医院，总有身体不舒服的时候，跑大医院又耽误病情。所以以方便快捷为前提，为社区人服好务很重要。
综上所述，我认为，一个项目传承、传世也好，要有各种元素配进去，有各种内外部的因素，起码有五种元素：交通、物业、商业、文化、安全，这五样元素怎样整合进去，才能做到高端大气上档次，也只有这样才能做到传承。
北京今日潮流企业策划有限公司董事长、中国著名房地产市场运作实战派专家 陈俊
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