[摘要] 省会城南的区域发展正以“强劲、别样、高大上”的稳健脚步向前迈进，新客站给这块曾经一度“塌陷”的区域带来了无限“生长”的可能。这里商业街的形成，城市综合体的崛起，大平层“高大上”品质住宅的凸现，“高铁+地铁+中央景观大道”的轻便交汇，都无疑给城南的楼市发展带来了前所未有的生机。
（原标题：城南峰会:追求生活便利 是楼市）
省会城南的区域发展正以“强劲、别样、高大上”的稳健脚步向前迈进，新客站给这块曾经一度“塌陷”的区域带来了无限“生长”的可能。这里商业街的形成，城市综合体的崛起，大平层“高大上”品质住宅的凸现，“高铁+地铁+中央景观大道”的轻便交汇，都无疑给城南的楼市发展带来了前所未有的生机，一个全新亮相的“城南会客厅”的形象功能正在构造。一个新的门户，新的生态，新的生活“家庭梦”正在向我们走来……
业界论道：“楼市发展”与“回归传承”
这是一次家庭“回归与传承”的论坛；这是一次有关“大平层”高端住宅人居的话题的论坛；这是一次有关“省会楼市未来发展与走向”的专家学者、业内人士面对面的峰会……
12月10日上午，由燕赵晚报、房天下（石家庄）房产网、银河房产网联合举办、石家庄中嘉信房地产开发有限公司——天阳·御珑湾项目部承办的“回归与传承”省城大平层住宅与楼市发展高峰论坛，在“城南会客厅”——天阳·御珑湾项目中心举行。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、河北省商业联合会秘书长曹润亭、北京今日潮流企业策划有限公司董事长、中国著名房地产市场运作实战派专家陈俊以及房天下（石家庄）房产网、银河房产网的老总和省会高端地产项目的相关负责人参加了此次论坛活动。
当天上午9时30分，论坛正式开始，石家庄中嘉房地产开发有限公司总裁郭雪平代表公司和天阳·御珑湾项目部，向前来参加高峰论坛的各级领导、专家、学者以及地产界的老总们表示热烈的欢迎和衷心的感谢，同时还就石家庄新客站商圈楼市发展形势和省会大平层的未来走向发表了自己的真知卓见。
接下来，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，就省会城南这个方向将来会有大的发展发表了自己的观点。他提到，保定原来有个保定商场，现在呢，往西北方向发展。咱们石家庄市，在80年代中期，基本上就是以人民商场为中心，随着解放路的改造，逐渐向东发展。所以政府规划的调整，商业配套的发展等，都造成了城市中心的变化。省会南部板块在5-10年里，随着新客站的起步，应该说逐渐发展成为一个新的城市副中心。
紧接着，河北省商业联合会秘书长曹润亭，就石家庄新客站商圈发表了自己的看法。他说，石家庄新客站作为城市枢纽中心，未来必将成为客流、商流、物流、信息流的聚集地，这里充满着无限的商机，未来的新客站商圈与石家庄形成的桥东区商圈予以置换将变为一种可能。他认为，对省会南部商圈的打造，主要是动线作用。人流的动线和交通的动线是有机联系的。交通和人流结合起来，我们叫“铁公鸡”：铁路、公路和航空。动线的发展，这个区域里，正好在人流动线和交通动线的交汇地方。凡是有枢纽的地方都因枢纽快速发展。动线石家庄靠路发展，所以动线对省会南部商圈有一很大的推动作用。
北京今日潮流企业策划有限公司董事长、中国著名房地产市场运作实战派专家陈俊认为，一个项目传承、传世也好，要有各种元素配进去，有各种内外部的因素，起码有五种元素：交通、物业、商业、文化、安全，这五样元素怎样整合进去，才能做到高端大气上档次，也只有这样才能做到传承。
随后，与会的专家学者纷纷从定位、规划、“大平层”、“人居回归与传承”等方面阐述了各自的观点。
现场花絮
曹秘书长推掉重要活动邀请参加“高峰论坛”
河北省商业联合会秘书长曹润亭在业界德高望重，曹秘书长为了参加《燕赵晚报》举办的“‘回归与传承’省城大平层住宅与楼市发展高峰论坛”活动，推掉了当天上午一个重要的“活动邀请”。曹秘书长饶有兴致地说，相关部门的“活动邀请”固然重要，不过这个活动的话题将来还会再开，可是，这一次的“大平层与楼市发展论坛”却不多见，“我认为这一次的‘高峰论坛’是业内的一件大事，很重要，所以，作为业内人，我更需要参加。”
地产专家讲述十余年前“北京购房故事”
工商联房地产商会、北京今日潮流企业策划有限公司董事长陈俊，是著名的地产专家。他讲述了自己在北京时的“购房故事”。他说1999年得房贷刚开始，那时候他就意识到要住“大平层”。在北京找了大半年，当时，很多人都没有想到要去买“大房子”。最后，我发现有一个20多所院校与楼盘一墙之隔的项目，当时的房价，是8200元每平方米，当时是“天价”，但我决定买，那是可以20%的首付款，80%贷款，这相当于国家把钱送给你买房，全部带利息一共100多万，面积是180平方米，大四居，大客厅，人家说你神经病啊！他说大客厅可以当小会议室，现在他这套房子出手就是一千多万。
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房产媒体老总“自曝”生二胎需要大平层
房天下（石家庄）房产网运营总监郝付存，“自曝”二胎需要大平层。我的家庭结构需要纯“刚需”的大平层，这样的话，教育、医疗、购物的配套对我们来说确实很重要。尤其是现在的医疗，因为上有老下有小，我爸身体不好，一年最起码要住两次院，所以医疗要跟上。另外，我有两个孩子，一个男孩，一个女孩，教育的配套更要跟得上。尤其现在二胎政策放开了，将来的家庭基本上都会有两个孩子，那么将来就是——老大上小学，老二上幼儿园，老大上初中，老二上小学，老大上高中，老二上初中，所以教育的配套对我们这一代人很看重，大平层就显得很有“刚需”的必要了。
业内人士诠释第三种人如何“吃饱了撑着”
北京嘉会惟士房地产经纪有限公司董事长陈琳说，我突然联想到，我之前做的一个项目，理念叫打造第三种生活。这个概念是从潘石屹的一个讲话里来的，他说人有三种生活，一种是没吃饱，一种是吃饱了，第三种是吃饱了撑的。我觉得我们市区的大平层是给第三种人的，这种“吃饱了撑”的不是不经过大脑思考的，而是经过思考后的一种理性的回归。刚有楼房的时候，大家都觉得越高越好，这是没吃饱。后来看到美国的生活方式，我们要到郊区，吃饱了，到了别墅那里，发现整体的配套不够理想，可能有很好的景观和环境，这个在市区花点心思是可以打造的，但是医疗、教育不是几个亿能打造的，能打造它也就变成市中心了，所以经过几个回合的思考后还是回到“大平层”比较符合未来的人居生活圈子。
1南部VS发展
南部板块将发展成一个新的城市副中心
简单地说，大平层是城市中心繁华地带别墅的取代。是适应房地产市场产品花样款式不断变化的新需要产生的。住宅产品不能总是旧样式，没有新鲜感。
大平层相对别墅来讲有几点优势：，处于中心繁华地区；第二，教育资源丰富；第三，医疗配置齐全就近就医；第四，生活便利；第五，私密性强；第六，室内功能齐全。
大平层是一种新的回归，对于石家庄市经济状况来看，还是符合我们当前的需求的。年底我在总结的时候预测，到目前为止住宅的交易量到12月份可能达到500万，价格目前根据官方提供的数据，涨幅在30%左右，实际可能要比这个高，因为这是去年的数据。二手房占据市场交易量的比例也越来越高。
通过这几年的发展，目前正在发展的是东北板块。南部这个方向将来以后会有大的发展。比如说保定，保定原来有个保定商场，现在呢，往西北方向发展。咱们石家庄市，在80年代中期，基本上就是以人民商场为中心，随着解放路的改造，逐渐向东发展。所以政府规划的调整，商业配套的发展等，都造成了城市中心的变化。南部板块在5-10年里，随着新火车站的起步，应该说逐渐发展成为一个新的城市副中心。
作为开发商来说，应该根据政府的规划思路去调整自己的思路。比如铁路、地铁开工了，那铁路沿线商圈就会热起来。
石家庄市房地产业协会
副会长兼秘书长 李水源
2 房子VS文化
钢筋水泥里面要有文化元素
地段、周边环境决定了房子的价值。地段包含了教育、商业、交通的环境。没有教育的元素，只能是一个房，钢筋水泥组成的房。钢筋水泥里面要有文化元素，以后潜力才高。
消费者，就是购房者要立足本地人群。国务院对石家庄2020年的规划，到2020年石家庄总人口将达到500万。我认为，目前，地产市场营销的定位，总体倾向中高档的人群，当然又要以本地人群为主，不妨以大平层的理念，对投资者做一个诠释，价值又好，文化又好，物业又好，把各种元素融进来，应该是品质楼盘。这样的楼盘，给住者带来一种方便，社区内配一个小型的医院，总有身体不舒服的时候，跑大医院又耽误病情。所以以方便快捷为前提，为社区人服好务很重要。
综上所述，我认为，一个项目传承、传世也好，要有各种元素配进去，有各种内外部的因素，起码有五种元素：交通、物业、商业、文化、安全，这五样元素怎样整合进去，才能做到高端大气上档次，也只有这样才能做到传承。
北京今日潮流企业策划有限公司董事长、中国著名房地产市场运作实战派专家 陈俊
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3 新客站VS未来
新客站引发多作用力助推南部商圈
河北省商业联合会秘书长 曹润亭 过去石家庄叫一轴，即东西一轴，我觉得建设大街这块应该成为南北的另一个新轴心，形式一个大十字的格局。为什么这么说？因为这块是连着火车站和正定新区等的重要路段。
石家庄城市的发展总是和火车站紧密联系。过去火车站是单向，主要是广场靠西。这次改了，改成东西两侧都有广场。
我认为，对南部商圈的打造，个就是动线作用。人流的动线和交通的动线是有机联系的。交通和人流结合起来，我们叫“铁公鸡”：铁路、公路和航空。动线的发展，这个区域里，正好在人流动线和交通动线的交汇地方。凡是有枢纽的地方都因枢纽快速发展。动线石家庄靠路发展，所以动线对南部商圈有很大的推动作用。
第二个作用就是物流作用对南部商圈的形成有很大的推动作用。第三个就是商务流的作用。再一个是本地消费群、移动消费群。对于南部商圈来说，还有一个形象的作用。所以以上几个作用一定会推动南部商圈的形成。
天阳·御珑湾这个项目，把人、商业、产业的集聚配合到一起，在环境上，商业环境、居住环境、生态环境都结合在了一起。
5 家VS回归
“快工作”之外人们更需要“慢生活”
石家庄中嘉信房地产开发有限公司营销总监 焦斌 我们楼盘的开发观念，是以大楼盘为引导的，我们开发6-8套，主力户型是270、280平方米等。包括32号地、36号地将来都会有我们的产品。
现在的产品观念是家的回归，人们在居住，无论是别墅也好，LOFT也好，最后回归的还是平层的时代，我跟客户也在聊天，尤其是有老人的，有孩子的，对别墅和带楼梯的LOFT还是不太方便，所以还是希望有这种能容纳得下三室、四室同堂的产品，这样产品会兴起一个大的潮流。
刚需是满足居住的需求，而大平层带领的是生活品质。孩子老人都住在一个大平层里，大家的沟通交流会比较多，会回归到原始的本性，我们项目本身也是走的这样一种路线。
每一个产品都有自己的优势，我们产品的定位，结合将来的邻居，盛邦大都会高端定位都不会出现太小的面积，也包括塔谈。在整个南部片区飞速发展的时代里，在快节奏的生活里，人们都希望能够在工作之外回归慢生活。我们呼唤那些忙碌的人们，在忙碌的工作之外，能够常回家看看，多和老人孩子一起享受天伦之乐。
7 潮流VS商圈
舒适性潮流引领未来高端市场
我们和天阳·御珑湾是一路之隔的邻居，36号地现身在新客站商圈里，代表着新客站商圈价值从理性到显性的转变。
新客站商圈里，居住还差什么呢？地铁我们在修，地上规划还有塔北路，地上、地下的交通都是非常好的，有新客站、高铁，还有我们的商业，大家会看到，盛邦大都会的项目主要是90万平方米商业的配套，在一开始的时候，这个区域里还是一片白纸，在物流规划什么都没有的时候，我们在跟商家接触的时候，商家还不是很看好我们，当我们都起来的时候，商家对我们的概念就不是这种态度了，他们会觉得这块真的挺好的，对未来发展的配套我们自己是很有信心的，我们想大家也是很有信心的，毋庸置疑，我们看好美好的前景。
我们没有和天阳·御珑湾完全站在一个层面上，我们是互补的一个概念，还是觉得我们的邻居很好，他们创造了大平层舒适性的潮流，在未来的高端市场上肯定是引领市场潮流的。
盛邦·大都会策划总监 曹杰
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4 大平层VS孩子
夫妻“单独二胎”政策利好大平层
房天下（石家庄）房产网运营总监 郝付存 未来大平层肯定是有很大的发展空间的，多数人都有改善性需求。
前一段政府放出政策，夫妻“单独二胎”政策有望施行，以前，人们认为有一个孩子，买一个两室就够了，但是有两个孩子就必须是三室。有两个孩子的时候，两个人是忙不过来的，老二要照顾，老大要接，这种情况下根本没有办法，除非把父母接过来，或者请保姆，这样的话就必须是四室或者五室。
这里面我还考虑过，一些别墅缺乏教育资源，孩子上学不方便，有的要提前一开车出来。我看了石家庄现在在卖的大平层大概有十个项目左右。十个项目中80%都集中在老桥东区，就是火车站的东边，七八个项目里，点击量的，关注的，其中有天阳·御珑湾，我发现，这个项目环境相对于其他楼盘来说较好，医疗、教育都很齐全。
对于纯刚需的大平层，教育、医疗、购物的配套确实很重要。特别是教育的配套，更应该跟上。项目配套应该有从幼儿园到中学一应俱全，所以教育的配套对于一个家庭来说，是重中之重。
6 南部VS商机
南部发展促周边项目高端多元化
智联传媒副总经理 周艳雷 石家庄本身就是一个火车拉来的城市，火车站和客运站，一直都是核心，新客站搬到南部以后，我所了解的，客运站板块经济发展飞速。
在石家庄客运站没有南迁之前，南部的发展是受限制的，那时候一直在提倡这种城市向北，退二进三，一直在提这样的概念，当新客站南迁以后，在密密麻麻的南部区域里，形成一个新客运站板块的商圈，包括盛邦大都会，再往东的有维多利亚，包括天阳·御珑湾，还有最近刚出现的地王，二环内的土地已经非常稀缺了，这种价格飙升到10亿以上也是很正常的。
所以说客运站它所带来的这种商机，大家都很敏感地感受到经济发展的动力所在。城市发展过程中，城市改造，旧貌换新颜，随着城市进一步的发展，地王的现身，就对我们产品的要求从单纯的居住，满足最基本的需求，渐渐地发展到更高的居住需求。
目前，石家庄多是高层，建筑特色欠缺，所以未来就要求我们的产品更加有创意，将产品多元化。随着人们需求的多元化，也必然要求产品的多元化。像这种大平层也是社会发展的需要，也是一种刚需在里面。
8 生活VS置业
城市未来发展是人们理性的回归
北京嘉会惟士房地产经纪有限责任公司董事长 陈琳 潘石屹说，人有三种生活，一种是没吃饱，一种是吃饱了，第三种是吃饱了撑的。我觉得我们市区的大平层是给第三种人的，这种吃饱了撑的不是不经过大脑思考的，而是经过思考后的一种理性的回归。
刚有楼房的时候，大家都觉得越高越好，这是没吃饱。后来看到美国的生活方式，我们要到郊区，吃饱了，到别墅了，发现整体的配套和资源，可能有很好的景观和环境，这个在市区花点心思是可以打造的，但是医疗、教育不是几个亿能打造的，能打造它也就变成市中心了，所以经过几个回合的思考后还是回到大平层。
我认为这一种产品的形态来说，会越来越成为高端客户的最终回归的选择，而且从不动产投资的价值，从生活的便利性，从居住的舒适度这三个层面讲，我想都是一个最合适的置业。
天阳·御珑湾可以做到3.6米的层高，和别墅一样，另外，楼间距、人文景观都是不错的，所以从投资的角度，包括从城市发展的角度，我觉得大平层都是未来发展的一种新的趋势。
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