[摘要] 买房还是租房，这是个困扰很多人的问题！买房，房价高企令普通百姓不堪承受高额首付；租房，每月的房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。那到底应该买房还是租房呢？很多人曾经或者现在仍陷在“买”与“租”的两难境地。现在房租上涨的境况则让我们担心“买房成天方夜谭、租房也力不从心”，值此展开本期讨论，谈个究竟！
主持人：话题回归到刚才所说的一个问题，刚才两位嘉宾在讲买房的问题，也是针对现在房地产的形势，因为现在从“国十条”政策出来之后，目前尤其是北京、深圳、上海的大城市，对市场的冲击是比较明显的，可能对石家庄来讲，从房价上讲，没有太大的变化，但是对成交量上还是有一定的影响，尤其是对政策预期的一种希望可能还是会有感觉这个房价会不会下降啊？我是否需要再等一段时间啊？因为二位都是业内人士，您是怎么看待下一个阶段房地产市场的发展，针对有买房需求的人，您二位使如何看待下半年市场的走势，下半年是不是买房的合适的时机呢？我们的房价水平会如何变化？
庞建国：石家庄房价下半年肯定上涨
庞建国：在6月24日，我们在卓达的活动上，我们都说10天-15天之内不买房就会后悔，事实证明确实是这样的。我有一个学生，他就看好了一套房，正是在我讲的时候看好的，因为他对我话半信半疑，他没有买。当时他看好这个房子的时候是4500块钱，等他想要去买再去问这个房子已经5500，大概涨了900块钱，然后他给我打电话说，你那话说的是对的，我看了这个房子价格涨了。
我说石家庄全年房子上涨的空间是15%-20%，今年上半年的经济指标已经出来了，石家庄房地产房子价格上涨了7.4%，是不是正好我说的那个15%的一半啊？正好。所以上涨不是忽悠大家，是经过这么多年在这个行业里面奋斗这么多年，有经验在里面，再加上对市场的把握，就会给这个市场未来有一个预测，这种预测一般的情况是不会有太大的差错，我们现在国家的宏观调控，我用“宏观调控”这个词，不用“房地产调控”这个词，原因就是我们目前做的房地产调控不是针对房地产行业的，是对我们国家整体经济走势进行了一个调控。
我现在认为这个调控有两个被动，我们现在是为了调控而调整，为压住的经济行走局势而压住房地产行业，这叫被动调控。但是我们是否希望房地产行业今后有一个平稳的发展，给它这样的一个空间，我们是应该这样做的，不然的话，包括这次调控和以前所有的调控，就跟坐过山车是一样的，我们的经济发展产生在房地产行业里面，就跟过山车是一样的，好了一年又捂住，一放开又好了赶紧又捂住，总是这么做是不行的，我们经济发展也不能这样啊，哪天你捂住不傻眼了，哪天你捂得太恨不也傻眼了，这样我们应该采取一个叫“主动调控”的办法。这样我认为，我们应该出台使房地产稳步发展的政策，才是正道。
大家最关心的还是你说了这么多，房子到底是涨还是不涨，肯定是涨，尤其是石家庄肯定是涨的，为什么会涨？就是刚才个我们说的，大家都认同的这个道理，石家庄是一个价格洼地，在周边各个省会当中，价格是低的，肯定要涨的。
国土资源部领导同志已经发话，今后收购土地成本要上涨2-3成，这样你说我们土地在一个劲的上涨，我们房子降价，可能吗？我们国家也说我们在多少年之内要使我们的工资上涨多少倍，你工资也上涨了，资源也上涨了，现在让房地产降价可能吗？不可能。所以今后房地产还是一个上涨的过程。经常有一些朋友给我打电话，他就犹豫，这个房子已经上涨了好几千了，还没有买，还在犹豫，他总希望国家调控使房地产价格下降，但是现实情况是降不下来。而且，这次调控的目的也不是使房价降下来，文件上面写的一句话非常清楚，“要使现在的价格稳步增长，不要过快上涨”，“过快上涨”这四个字非常的重要，原因是某一个人是出于自己的目的，天天在媒体上说降价、降价，大家只好等着降价了，结果怎么样？几个月过去，降了吗？没有。只有新房在上市的过程中，打折开始团购，现在团购风这么盛行原因是什么？大家都不买房，我就降一点，正好我是开盘嘛。房地产操作的步骤就是开盘的时候叫期房，期房的价格是了，随着房子盖的幅度越来越高，到峰顶是一个价钱，然后到交房又是一个价钱，在一步一步的上涨，所以你想买便宜的房子就要买期房，但是期房风险高。
我要告诉大家，目前房地产政策甭管怎么调，房子必定还是上涨的，现在只不过是在压三个主要地区——长江三角和主讲三角还有渤海三角，这三个三角房子的价钱太高了，国家在出手压制它，但是也不是为了让它降价，你想想很多人到中国来投资，你这儿的土地价格一个劲的下降，谁来投资啊？没有人来投资，在吸引很多外资到中国来，只有在资源上涨的时候大家才会来，资源下降的时候谁也不会来，那叫逃跑。所以，我们现在还需要引进很多的外资和先进的技术，我们还要继续开发大西北，这样的情况之下，我们的资源还是要上涨的，还是不能让它下降。而且再加上我们现在对地球无序化的开采，资源越来越少，只能价钱越来越高。
主持人：王主任您怎么看待下半年的市场发展？
王评田：刚性需求该出手时就出手
王评田：我个人认为房价还是要涨的，但是为什么涨？我也不分析了，毕竟我们是做房地产的，我们自己说要上涨，我们的网友认可不认可也两说，我也不想费劲再分析房价为什么会涨。但是我的观点是从长远来看房价是上涨的趋势，至于为什么涨？我想让第三方去说更合适。今天既然我们已经说到市场了，我觉得给房天下的网友几个建议吧，做了这么多年房地产，在今年的状况下，给购房者一些建议。
，如果套房或者是改善型需求要购房的，我建议在暑期或者是9、10月份，该出手的时候就出手，因为房价涨跌跟你没有关系，因为买回来再往上涨，你也不可能卖了，因为你就这一套房，只要能够满足我的使用需求就行了。
刚才庞总说的，我可能住的是20年以前的房子，我现在经济水平有了改善，我想换一套更好一点的、更大的一点的房子，这种需求的购房者我觉得越早买越好。因为从长远来看，不说一线城市了，石家庄的房价不会有一个很大的波动了。我们原来在说最石家庄的房价已经基本上有一个比较固定的体系了，就是一环附近七千左右，二环附近四五千左右，到了三环可能是三千左右，再调控我想石家庄市场不有太大的波动。
总结一下，点我建议房天下的网友，如果是首套房自住的，或者是一些很强的改善型需求的人群，该出手就出手。
第二，可能会有一些投资的网友，我给这些网友的建议就是，二环以内的房子基本上我个人看没有太多的投资价值了，也会印证刚才说的价格体系应该是比较固定的体系了，即使短期之内要上涨也很难有一个像2007年或者前几年有一个很高的幅度，所以说二环以内的房子基本上没有一个太好的投资价值了。
如果一定要投资，觉得炒黄金不合适，放股票我也不会（笑），一定要投资房产的，那么我个人的建议，有两种状况可以投资：一个是在石家庄通车不久的三环附近，可能会有一些机会楼盘。首先要确定这个区域是不是能够在未来三到五年里有一个良好的发展趋势，如果你分析认为这个区可以，那么在三环附近我们可以找一些楼盘。现在三环附近大概有十几个楼盘正在售，这些楼盘各种样式都有，比如像高层、多层的洋房甚至有好几个别墅的项目，我觉得都是可以在前期介入，进行投资的；另外，具有独特资源的一些楼盘，也具备一定的投资价值。比如说，石家庄附近的一些景区的房子，比如说海景房，就是有一些独特资源型的楼盘可以在前期介入，在它的价格还没有一个大幅度上升的时候，去这样的楼盘做一些投资，我觉得这种是可取的。
第三，还是关于投资，但是不是买房不买房了，我建议房天下的网友，想去投资的网友，就现在的房地产市场也就是目前的形势，一到两年之内短线炒房的可能性放弃吧，还是要去做长线，比如说做三到五年的计划，看三到五年的一个综合的回报是多少。未来一到两年，我们去投资住宅市场，我要说清是住宅市场，想要一个良好的投资回报，在我看来是不切实际的。
基本上我给房天下友三点建议。
主持人：作为媒体来讲，我们最根本的目的也不是说唱涨还是唱衰，只是通过我们一个客观的分析，用数字、用事实去引导大家如何去选择？去买房租房？是不是合适买房？这个也是我们嘉宾包括整个栏目对所有需要买房的网友仅仅起一个参考的作用。
今天各位嘉宾言论都非常精彩，我感觉学到了特别多的东西，也希望广大的房天下友能够在今后“房天下七日谈”当中，是多多收看我们的栏目，为您的买房起到一定的参考作用；此外，也希望大家能够把您关心的一些话题、想了解的话题和我们联系，这样我们可以针对真正买房的网友他们所关注的话题我们再后期进行讨论。也非常感谢二位嘉宾参与今天的“房天下七日谈”期的话题讨论，也希望我们在后期的节目中多多的跟二位嘉宾合作，为大家呈现出更好的买房指导的建议，感谢二位！
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