[摘要] 买房还是租房，这是个困扰很多人的问题！买房，房价高企令普通百姓不堪承受高额首付；租房，每月的房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。那到底应该买房还是租房呢？很多人曾经或者现在仍陷在“买”与“租”的两难境地。现在房租上涨的境况则让我们担心“买房成天方夜谭、租房也力不从心”，值此展开本期讨论，谈个究竟！
主持人：今天可能也是更侧重于买房的讨论，说到租房这块，我记得应该是在2007年、2008年的时间，是在房价比较高的时候，当时也有一些学者他提倡中国要改变传统的买房观念，因为在中国人的观念当中，有了房子才有自己的家似的，并且现在像结婚啊，人们会更现实，一般女性要求对方有房、有车，可能有房是位的，所以说这种观念也是变相的推动了现在房地产市场一个非常快速的发展。
当时我记得也有一些专家学者提到，如果想抑制中国目前房价飞速发展，可能需要人们在一定程度上需要改变自己的观念，包括买房的观念。当时有很多学者也在提倡租房的观点，因为我们都知道，在国外尤其像美国这样的城市，人们对租房跟买房的倾向，可能更多人会倾向于租房，他没有对买房有一个很浓的情节在里面，我们各位是如何看待租房这一块？有哪些有利的方面？还有哪些是有弊的方面？您二位是如何看待租房的问题的？我们对这个问题简单做一个探讨。
庞建国：投资决定是买是租！
庞建国：我认为我们国家如果想大家伙改变这种原来炒作的观念，原来美国老太太把全中国人买房的情节都调动起来了，现在又返过来让大家伙租房，政府也要想想办法，比如说补贴。你租房我就补贴给你，或者你在上个人所得税的时候我会有优惠，大家就会租房了，这样的话等于相应租房的价格就掉下来了，如果租房的价格掉到，我们刚才讲的出租以下，那大家就会去租房了。
主持人：选择租房的多一些。
庞建国：对，如果掉不到这个出租以下大家还是要买房，这是改变不了的，因为这里面有一个利益在里面，大家买房都亏本了就会去租房，大家都有利益可赚，会买房。所以，现在我们作为一个引导，想让大家去租房，就得给补贴，或者是让他从个人所得税，或者是从租房当中有多少是政府补贴的，这样的话大家会去租房。但是，你补贴的那一部分必须是市场差价多余的一部分，比如说我现在市场差价，刚才我们算是700块钱，那你至少要补贴我800块钱我才去租，不然平衡了我也得买，因为我还落了一份资产，而且这个资产还在不断的上升，我资产值60万，过了五年值120万，为什么不去买？所以要多于才会去租房。
主持人：让他感觉有利在里面。
庞建国：所以我们国家推出更多的廉租房才行。廉租房就会市场价格的1/3或者更低去租房，既然我可以用这么点钱租到房子，我凭什么要买？这就是我们刚才讲的，比如说我们2500块钱的租金，我用500块钱就可以租到这个房子，我不会去买，这个道理就在这儿。如果这个账不是这么算的就不行，只要你给他一个多少年的，比如我们现在卖商业，我给你八年固定他就会去买，因为你给了我八年的固定，你想想我这八年就不用管这个房子，你替我存，哪怕存金少一点，但是我年年的是固定的，有些给三年，有些给五年，有些给八年，是不一样的。卖得非常火的当然就没有固定了，卖得不火的商业都有固定，这就是一个很自然的现象，现在也是这样的。
还有一点是刚才我说的，如果要真收空置税，头一年的空置税比如说收你5%，第二年还空置我加倍收10%，第二年又加倍收20%，这房子必定会出租，不会等到涨价我才卖，他必定会出租，他出租的话就可以赚取租金的印花税，又可以使租房的空间加大。而且，最关键的一条是不会给社会造成非常大的资源浪费。
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