[摘要] 买房还是租房，这是个困扰很多人的问题！买房，房价高企令普通百姓不堪承受高额首付；租房，每月的房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。那到底应该买房还是租房呢？很多人曾经或者现在仍陷在“买”与“租”的两难境地。现在房租上涨的境况则让我们担心“买房成天方夜谭、租房也力不从心”，值此展开本期讨论，谈个究竟！
主持人：王主任您怎么看待买房的这个问题呢？
王评田：买不买房还是要看实际需求
王评田：我听你刚才说的这个问题，“买房的囧问题”,非常流行的语言。的的确确是很囧，因为你刚才说了买房是70年产权是不是就属于“长租”的意思。我觉得这个事儿也分两面来看，其实在2007年我主持中国房地产高峰论坛的时候，我就问张颐武先生（编者注：北京大学中文系教授、房地产文化专家）这个问题，当时是一个自由交流的环节，我说我个人有一个问题想问他，我们现在买的房子都是70年的产权，但是以我们现在的房屋质量可能就用三四十年就面临拆迁，这个问题现在是否有明文的规定？是怎么做的？
主持人：这应该是很多人都想了解的问题。
王评田：在当时也没有能够给出一个明确的答复（笑），我看现在恐怕能给出这种明确答复的人也不是很多。如果从实际来讲，首先，在中国《宪法》规定土地就是国有的，没有谁能买到土地所有权，这个改变不了的，所有人买房都是70的年产权，所以我们讨论这个问题就没有什么意义。因为宪法就是这么规定的。
其次，房屋质量问题。我们前期可能专注于建房，首先要满足房屋的变更，把平房盖成楼房，把小房子盖成大房子，可能我们国家不是那么富强，很难去把大量房屋的质量做得像百年老房子，那也不现实。就造成了现在所谓的很“囧”的状况，那也没有办法，只能通过社会在发展，慢慢的去调整，一个是调整房屋质量，让它能够越来越好。另外，在积极出台一些政策解决在房改初期建设这些房子到了三四十年，还不到产权期限的时候一个变更的问题，现在可能还不到时候去解决这个问题。所以说这两点都不是我们现在能改变的，我们面临的这个窘境只是在这个窘境之下去解决住房的问题。
买或不买我感觉像庞总说的，得根据个人的需求。（可能就说到你下一个问题“买或不买”），其实解决这个问题挺简单的，就是确定需求。比如说一个年轻人，他没有经济实力；第二工作有可能不稳定。就说石家庄吧，比如说我们在开发区工作，我们在开发区买一套房，但是因为我工作不稳定，我可能会面临很多发展机遇，我现在去桥西上班了，那开发区这套房子是我的，但是我会住吗？非常不方便，我没有车，我不可能每天去倒三趟公共汽车就为了上班，那我八点上班我可能六点就要出家门了。我有可能在工作单位的旁边租房，在北京的这种状况就更多了。
所以说，我感觉买或不买？买或租？还是要看我们的实际需要是什么样的？当然如果买不起也没有办法就只能租，我是这么看待这个问题的。
主持人：刚才二位嘉宾也是针对买房的问题。庞老师您可能更多的看法是觉得买房要比租房更好，王主任可能您的观点是更理性一些。
王评田：更中庸一些。
主持人：对，更中庸一些，可能是要根据自己的收入情况，根据自己面临的现实情况量力而行。
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