[摘要] 买房还是租房，这是个困扰很多人的问题！买房，房价高企令普通百姓不堪承受高额首付；租房，每月的房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。那到底应该买房还是租房呢？很多人曾经或者现在仍陷在“买”与“租”的两难境地。现在房租上涨的境况则让我们担心“买房成天方夜谭、租房也力不从心”，值此展开本期讨论，谈个究竟！
背景：买房还是租房，这是个困扰很多人的问题！买房，高企的房价令普通百姓不堪承受高额首付；租房，每月的房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。
从租售比的角度看，一线大城市的房价过高，存在泡沫，相较收入石家庄的房价也不低，应该租房。但是，从投资的角度看，房产从长期看还是会的，是一种投资，而房租却是消费，因此又应该买房。
那到底应该买房还是租房呢？很多人曾经或者现在仍陷在“买”与“租”的两难境地。现在房租上涨的境况则让我们担心“买房成天方夜谭、租房也力不从心”，值此展开本期讨论，谈个究竟！
主持人：各位房天下友，大家好！欢迎大家收看由房天下推出的“周末谈话系列节目——房天下七日谈”，房天下开设这个栏目的初衷，也是希望通过对楼市热点的关注和深入解读，使广大购房者能够更全面的了解楼市状况，为您的买房、置业提供参考，我们的节目将每期邀请两位嘉宾，今天我们期嘉宾非常荣幸的邀请到了：卓达传媒中心的副主任王评田先生、全经联河北分盟的荣誉主席 庞建国先生。
我们今天这个话题的讨论应该是普通老百姓，并且是年轻人非常关注，应该说也是非常纠结的问题，那就是关于买房还是租房的问题。尤其是今天随着大批城中村项目的改造，租房市场也是水涨船高。我也对石家庄租房市场做了一个简单的分析，现在二环之内的租房市场基本上没有低于800块钱以下的价格水平。我举两个简单的例子：
个是阿尔卡迪亚现在大概有50平米的小公寓，现在的租金大约在1500元左右。而名门华都也就是这两年在石家庄市场出现的一个高端住宅，现在两室一厅的租金的价格已经到了2500元的水平。前两天也是我的一个大学同学打电话问我，现在石家庄房价水平是什么样，因为现在租金这么高，如果用同样的价钱倒不如入买一个小的户型住更合适。
议题一：揭迷房租上涨X因素
主持人：我觉得今天讨论租房还是买房的问题，应该是普通老百姓应该非常关注的问题，首先我特别想让二位嘉宾进行一下分析，现在石家庄的市场为什么，尤其在今年，我们租房市场为什么会如此之火热，这其中又有什么样的缘由？庞总您先来回答一下这个问题。
庞建国：房租上涨价与涨工资挂钩
庞建国：租房这个市场实际上要的是一个投资，投入跟市场是紧密相关的，如果说投资没有可能就不要出租了。当然投资高于我想象的时候，我可能才去把它出租出来。目前的商品房的空置率是很高的个原因是什么呢？就是说富人是少数，买起房子的是少数人。他们在不停的买房子，所以他的房子的套数越来越多，那么他不清就需要拿出一部分房子进行出租，这样就有一个。
在2009年以前（包括2009年）我们国家的发展的速度和产生的GDP跟我们每一个公民的收入是比例是不正常的。所以，目前的国外有一部分专家在催促我们要提高劳动者的工资，国内现在也有这种过程，而且中央的领导人已经做了表态，肯定要提高工薪的工资待遇问题。这样作为一个投资回报跟目前的市场的工资水平是紧密挂钩的，大家现在都为了自己的工资在做相应的调整，无论是商家还是厂家，还是各个房地产的老板都在做这种协商。
首当其冲的是外资，所以在目前的这种状态下，房屋出租涨价跟工资上涨挂钩的。这样我们现在就可以解释为什么我前边的房子的出租不会涨，可是为什么在大家都闹着涨工资的情况下，我的房子为什么就涨了呢？这跟现在房地产商品房上市量可以说没有什么太大关系，因为现在欲望还是很高，无论你是刚性需求还是什么其他的投资理由，所有买房子人最起码你要知道他最起码是有钱人，不管你是无产阶级还是什么其他的阶级，但是你总是一个有钱人，你买得起，你也能负担得起，如果这些人负担不起，那他就会成为目前叫“保障性住房的客户群。
所以，现在人民，能买得起商品房的人不多，这样在新的商品房推出来的同时，并不是说为广大的住房需求来提供的，总是给无产阶级以上的人群提供的。所以，我认为再开发多少房子，最后还是有一个空置的问题。我们现在的房子跟居住的情况挂钩不是那么紧密，这个房子主要是投资回报，报纸上和媒体上最近公布了很多有问题的官员，有很多人买几套房，有人买20多套房，的一个曝光是买21套房，他手里有21套房，他出租吗？他肯定要出租。因为有一个，这样我们可以通过很多的法律上的技术手段，可以强制执行。
我们今后如果要出台一个叫“空置税”的东西，我觉得目前的资源不会像现在浪费的这么严重，像房租的价格可能也会稍微的落一点。所以总结性的发言，我认为目前的房屋出租价格上涨跟房地产商品房的销售关系不大，跟工人阶级和劳动人民要求工资上涨是紧密挂钩的。
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