[摘要] 买房还是租房，这是个困扰很多人的问题！买房，房价高企令普通百姓不堪承受高额首付；租房，每月的房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。那到底应该买房还是租房呢？很多人曾经或者现在仍陷在“买”与“租”的两难境地。现在房租上涨的境况则让我们担心“买房成天方夜谭、租房也力不从心”，值此展开本期讨论，谈个究竟！
主持人：王主任谈一谈您的看法，您觉得房租上涨是由哪些原因造成的？
王评田：调控政策成房租上涨推手
王评田：其实要说这个问题，每年房地产市场都能给我造成很疑惑的一些现象，包括今年的房租上涨，我也觉得很疑惑。因为，从业这么多年，我认为今年房租上涨是很突然的，突然间房租就上涨了10%，甚至上涨了20%。说不好是什么原因，但是可以从以下几个方面分析一下：
，国家政策的调整。国家政策一打压房地产市场之后，有可能一部分准备购房的人会感觉说再看看、再等等，但是他有住房的需求，于是他就会把这部分需求转移到租房市场，有可能就是这部分需求就造成租房市场供求关系的变化，这是造成租金上涨的一个原因。但是，就像刚才庞总说的，我们的空置率是非常高的，这么高的空置率，这部分转过去的需求能不能大幅度的降低空置率，造成供求关系的大幅度变化？我觉得这个可能性不是很高，可能还会有影响，但是不应该有这么大的影响。
第二、从这些年房地产市场发展来看，这些年房价可能是涨得很快，但是房租涨得比较慢，现在房子的租售比在某些地方差距已 过了1：600，这是一个非常可怕的差距。正好又赶上2009年金融危机，一线城市像北京、上海、广东都会受到一些影响，比如说外来人口，或者说一些原来可以付高额租金的公司可能现在受影响了以后，调整了自己的租房需求，这样就把租房市场暂时的抑制了一下。今年经济从大面上一复苏，可能有一个报复性的上涨，原来需求欲被压制，现在突然有一个释放，有可能造成供求关系短期的不平衡。
另外，我个人分析有可能也是跟国家政策调整的预期有关。国家不停的在调整市场，包括可能给了房东一些对未来市场预期的影响，比如说我们一直在谈物业税、房产税，包括我们经济形势的变化、利率的变化、这些买房的人，就像刚才庞总说的这些持有很多套房的人手上的压力是越来越重，有可能在转嫁他自己的成本，毕竟这房子他自己又不住，持有成本只能转嫁到租客上，于是大家都去转嫁，就造成了租房价格的上涨。但是，我总觉得这毕竟也是小部分人，也不足以影响整个市场。
第三个原因，有可能是我们看到的现在包括央视也在曝有关中介炒租金的说法，但是我个人认为这更不可能，为什么这么说？因为房租跟绿豆不一样，前两天我们看到绿豆上涨的原因，说是东北的一个大商户把大家召集到一块，说大家都不要卖，你不卖就会涨。但是，我们的中介，以石家庄来讲，有多少中介？没有人可以做这个工作，也不可能有人去做这个工作。那所有中介怎么可能步调一致的去炒房租呢？我觉得这种可能性也很小，所以房租上涨是今年上半年房地产圈在市场里，我看到让我非常非常疑惑的事情，非要问我原因，我也说不太好（笑）。
主持人：刚才王主任也提到了这样的一个问题，个是受现在国家尤其是“新国十条”出台之后，受政策的影响，尤其是在买房的市场上，现在很多人应该也是处于一种观望的事态，尤其是想购买套房的这部分人群，可能这部分人群如果说不选择买房的话，必然还会选择租房的途径。所以，对租房市场的持续发展，这部分人群还是起到一个非常大的带动作用。我最开始的时候提到一个问题，现在尤其是像石家庄目前的“三年大变样”的阶段，尤其是今年比如说像万达的进驻等等，尤其是一些城中村的改造在今年是处于一个非常快的发展阶段，原来我们也都知道，在石家庄租住在一些城中村，也有这样的一个部分人群，但是现在随着城中村的改造，这部分的房源应该说没有了。
王评田：我明白你说的意思，你的意思是城中村改造，把房子都拆了，人们都住哪儿去啊？只能租房了，但是“三年大变样”也是河北省，但是北京的房租为什么会涨呢？也都拆了？（笑）
主持人：北京应该和石家庄不一样。
王评田：我感觉这是上半年让我非常疑惑的事情，也可能我们这个原因在石家庄的确有影响，房子都拆了，大家要有房住，所以我现在租，等到回迁房建好了我再回来。但是北京、上海、广东这些一线城市的房租也有10%-20%的上涨，这恐怕跟拆房子没有直接的关系。
主持人：也有可能跟您刚才提到的一点有关系，最近这几年房价可能上升比较快，但是从租房的租金来讲，整体的发展水平、上涨的水平可能跟房价相比有一定的差距，在今年也一个短期性的持续上涨，有一个爆发过程。
王评田：我感觉可能就是这些原因综合起来影响了租房市场的变化。
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