[摘要] 近期全国楼市最火热的话题莫过于各地政府纷纷对执行三年有余的楼市限购进行松绑，据房天下统计，截止8月12日，全国已经有31个城市或省份对楼市限购政策进行了调整。那么对于石家庄房地产市场来说，限购到底该不该放松？购房者和开发商又是如何看待取消限购的呢？
65%购房者认为取消限购不会影响自己购房
近期多个城市取消限购，被媒体普遍解读为政府“救市”，但是事实证明，松绑限购对楼市成交的积极影响却有限。根据中指研究院实时公布的数据显示，2014年1-7月，商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-6月扩大1.6个百分点，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。尤其在多个城市集中松绑限购的 7月，房地产市场行情持续低迷，销售面积的同比降幅出现扩大。
这说明虽然各地希望通过松绑限购的方法刺激购房者，但是购房者似乎并不买账。房天下进行的调查中，在“取消限购会影响您的购房计划吗？”的问题中，选择“没有影响”的购房者占36.4%，选择“影响不大”的购房者占28.62，只有34.98%的购房者选择了“影响很大”。在“取消限购能缓解现在的楼市状态吗？”的问题中，42.05%的购房者选择了“不能”，27.92%的购房者选择了“不好说”，只有30%的购房者选择了“能”。由此可见，取消限购对购房者购房选择的影响不大。这可能也是为什么虽然各地纷纷取消限购，但是楼市成交却并没有出现明显增长的原因。
业内：取消限购对石家庄影响不大 放松限贷才是关键
目前46个限购城市，已经有超过30个城市对限购政策进行了调整，那么取消限购，对石家庄房地产市场到底会产生怎样的影响呢？房天下也对业内人士进行了采访。
石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为：“我觉得假如石家庄取消限购，对房地产市场影响不会太大。石家庄对限购进行松绑只是时间问题，但不会安全放开，只会进行适当调整，把限购的范围和条件放宽一点。”
河北俊才地产总经理孟祥建也表达了类似的看法，“用一个字形容石家庄的地产市场就是稳，没有大起大落。限购政策取消也好、不取消也好，限购的时候对石家庄也没有起到太大的影响，所以放开限购也不会有太大的影响。中国的老百姓对政策已经到了一个比较疲惫的状态，过去一说调控大家都持币观望，等待政策，但是这么多年政策一个劲的出都没对房地产没有多大的影响。所以说现在消费者越来越成熟，已经渡过了盲目买房的时代，购房者更多的是根据自己实际需求来买房。所以我认为取消限购对石家庄房地产市场不会产生大的影响，但是对住宅市场将是一个比较利好的消息。”孟祥建说道。
河北森联房地产总经理李会军则表示：“现在很多城市都对限购进行了调整，但是限贷并没有放松，银行的首套房贷利率甚至都出现了上涨。因此，虽然限购调整让很多购房者取得了购房资格，但是刚需购房者房贷利息依然很高，改善型购房者依然需要支付全款买房，购房者压力依然很大。所以我感觉只调整限购不放松限贷不会对房地产市场产生大的影响。”
在房天下进行的有关取消限购的调查和采访中，大多数购房者和开发商的反应都很平静。今年石家庄房地产市场与前两年一片火热相比，表现一般。但是从上半年石家庄住宅成交数据上看，虽然成交套数有所下降，但是成交面积却出现了上涨，七月百城房价更是首次突破七千。这也印证了2014年初李水源会长对石家庄房地产市场的预测：以稳为主，稳中求进。
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