[摘要] 房天下讯：2014年8月14日，石家庄国土资源局发布公告，公开出让[2014]049-059号地块的国有建设用地使用权。公告中共包括11宗地块，总面积476611.61平方米，约714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩；挂牌时间为2014年9月3日9时至2014年9月17日14时30分。本次土地出让所有地块均设底价。
房天下讯：2014年8月14日，石家庄市国土资源局发布公告，公开出让[2014]049-059号地块的国有建设用地使用权。本次公告中共包括11宗地块，土地总面积476611.61平方米，约合714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩；挂牌时间为2014年9月3日9时至2014年9月17日14时30分。据房天下了解，本次土地出让中同样涉及多个补证项目，且采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。在8月13日刚刚结束的正定新区[2014]005号地公开出让中，由于竞买人报价低于地块底价，该地块最终流拍。本次土地出让所有地块均设底价也给本地土拍增加了不少悬念。
石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权出让公告
本次计划出让的11宗地块中，6宗位于长安区，3宗位于桥东区，2宗位于桥西区。其中住宅商服混合用地各6宗，商服用地4宗，住宅用地1宗。土地面积的地块为[2014]059号地，面积为179643.88平方米，约合269.47亩，为住宅商服用地。面积的地块为[2014]057号地，面积仅3175.3平方米，约合4.76亩，为商服用地。
地价方面，[2014]057号地出让起始价仅5000万元，是本次土地出让中起始价、面积的地块。但是由于该地块位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北，正处于石家庄市中心，因此也是本次土地出让中一宗亩价超千万的地块，亩价高达1050.42万元/亩。此外，本次土地出让中起始价的地块为[2014]059号地，起始价11.35亿元；亩价的地块为[2014]049号地，亩价仅170.14万元/亩。
值得关注的是，在石家庄国土资源局发布的公告中规定，“本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人”，改变了以往石家庄土地出让不设底价的出让方式。就在8月13日刚刚结束的正定新区[2014]005号地公开出让中，也采取了这样的出让方式，最终当次土拍竞买人滹沱新区投资公司由于报价低于底价，竞拍失败，正定新区[2014]005号地也因此流拍。这不禁让在场的围观房企和媒体惊讶不已，这也是石家庄土拍市场宗因竞买人报价低于底价而流拍的土地。
据房天下了解，石家庄土地市场首次出现设有底价的情况的土地出让出现在今年7月11日进行的石家庄[2014]025-029、040-044号地块的国有建设用地使用权出让活动中。在石家庄国土资源局6月10日发布的该次土拍公告中，已然将土地出让方式修改为“按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人”。在该次出让活动开始前，主持人宣布本次土拍设有底价，并与现场公证人员共同检查了密封有地块底价的信封，在拆封后仔细核对地块底价与竞买人报价后，方才宣布土拍结果。但由于本次土拍所有地块均顺利成交，因此并未引起太多注意。
7月11日石家庄土拍中主持人与公证员公开拆封装有底价的密封信封
房天下采访国土资源局先关工作人员得知，今后石家庄土拍将全都增设底价，该底价是土地部门根据地块性质、位置、规划等因素综合设定的，底价对外高度保密。如果竞买人报价低于地块底价，则竞买无效。但是对于土拍公告上标注的起始价与底价之间的关系、起始价是如何确定的，该工作人员并未给出具体解释。
毫无疑问，土地出让中增设底价对石家庄土地市场进一步规划合法将起到极大的促进作用，但是也增加土拍的不确定性。此外，这种土地出让方式对竞拍企业对土地价值的判断能力提出了更高的要求，估价过低，将很可能丧失竞拍资格；估价过高，又极易造成地块的高溢价。尤其对石家庄诸多补证项目而言，增设底价对企业的成本控制提出了更高要求。
本次石家庄国土资源局公告中涉及的11宗地块，有很大一部分为补证地块，在全新的土地出让模式下，本次土拍恐将悬念重重。
房天下将持续跟进地块详情和土拍实时动态，敬请期待。
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