[摘要] 近期全国楼市最火热的话题莫过于各地政府纷纷对执行三年有余的楼市限购进行松绑，据房天下统计，截止8月12日，全国已经有31个城市或省份对楼市限购政策进行了调整。那么对于石家庄房地产市场来说，限购到底该不该放松？购房者和开发商又是如何看待取消限购的呢？
近期楼市最火热的话题莫过于各地政府纷纷对执行三年有余的楼市限购进行松绑，据房天下统计，截止8月12日，已经有31个城市或省份对楼市限购政策进行了调整。那么对于石家庄房地产市场来说，限购到底该不该放松？购房者和开发商又是如何看待取消限购的呢？
购房者：75%购房者支持取消限购 外地人渴望取消买房户籍限制
针对“石家庄是否应该取消限购”这一话题，房天下进行了专项调查，最终参与调查的五百名多名网友中，有75%的购房者选择了支持取消限购。在“哪种楼市调控政策会影响您置业”的调查中，选择限购政策的只占19.53%，选择银行贷款利率的占27.76%，选择限贷政策和房产税的比例相同，均为26.35%。可见限购政策对于石家庄购房者置业买房的影响已经很小。
2011年2月21日，石家庄房管局正式发布《石家庄市关于进一步做好全市房地产市场调控工作的通知》，从而宣告石家庄房地产市场进入限购时代。根据规定，石家庄将在市内五区、高新区范围内进行住房限购措施，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。由此可以看出，住房限购够政策主要针对的人群是外地户籍购房家庭和已有多套住房的本地户籍家庭。
孙飞一家来自江苏盐城，2010年他还在保定上大学时，父母便来石家庄经营五金建材生意。2012年孙飞大学毕业，工作和女友都安定在了石家庄，一家人决定在庄里定居，于是买房便被提上了日程。虽然已经在石家庄生活了两年多，但是由于没有缴纳社保，一家人的户口又全部在老家，未能满足石家庄外地户籍家庭购房条件，买房计划只得搁浅。直到2013年孙飞在石家庄工作满一年，一家人才在符合石家庄购房条件后买到房子，摆脱了三年多的“无房”生涯。其时，石家庄的房价已经比2012年他们计划买房时上涨了一千多。“石家庄是一个新兴城市，外来人口很多，但是由于住房限购，很多外地户籍的人不能购房，即便是满足了购房条件，开具各种证明对购房者来说也是一桩麻烦事。所以我觉得从石家庄的长远发展来看，放开外地人限购非常必要。”孙飞说道。
在刚刚结束的房天下七月大看房中，也有很多外地购房者参加。在采访中，很多外地户籍购房者对于石家庄执行的限购政策都颇有微词。张先生是河北邢台人，是山西某大型企业员工，他去年从公司本部调到石家庄分公司工作，用他的话说“终于是回到了家乡”，这次过来，他打算在石家庄买一套房，把妻子和孩子都接过来，在石家庄安家。但是同样由于住房限购，为了买房，张先生只得费尽周折的将户口迁到石家庄，然后又是费尽周折开具购房证明。“为了能有石家庄的买房资格，我这也算是经历了‘九九八十一难’了，光迁户口就回了老家好几趟，开购房证明又跑房管局，最终还是拖了熟人，终于能买房了。”张先生对房天下说道。
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65%购房者认为取消限购不会影响自己购房
近期多个城市取消限购，被媒体普遍解读为政府“救市”，但是事实证明，松绑限购对楼市成交的积极影响却有限。根据中指研究院实时公布的数据显示，2014年1-7月，商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-6月扩大1.6个百分点，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。尤其在多个城市集中松绑限购的 7月，房地产市场行情持续低迷，销售面积的同比降幅出现扩大。
这说明虽然各地希望通过松绑限购的方法刺激购房者，但是购房者似乎并不买账。房天下进行的调查中，在“取消限购会影响您的购房计划吗？”的问题中，选择“没有影响”的购房者占36.4%，选择“影响不大”的购房者占28.62，只有34.98%的购房者选择了“影响很大”。在“取消限购能缓解现在的楼市状态吗？”的问题中，42.05%的购房者选择了“不能”，27.92%的购房者选择了“不好说”，只有30%的购房者选择了“能”。由此可见，取消限购对购房者购房选择的影响不大。这可能也是为什么虽然各地纷纷取消限购，但是楼市成交却并没有出现明显增长的原因。
业内：取消限购对石家庄影响不大 放松限贷才是关键
目前46个限购城市，已经有超过30个城市对限购政策进行了调整，那么取消限购，对石家庄房地产市场到底会产生怎样的影响呢？房天下也对业内人士进行了采访。
石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为：“我觉得假如石家庄取消限购，对房地产市场影响不会太大。石家庄对限购进行松绑只是时间问题，但不会安全放开，只会进行适当调整，把限购的范围和条件放宽一点。”
河北俊才地产总经理孟祥建也表达了类似的看法，“用一个字形容石家庄的地产市场就是稳，没有大起大落。限购政策取消也好、不取消也好，限购的时候对石家庄也没有起到太大的影响，所以放开限购也不会有太大的影响。中国的老百姓对政策已经到了一个比较疲惫的状态，过去一说调控大家都持币观望，等待政策，但是这么多年政策一个劲的出都没对房地产没有多大的影响。所以说现在消费者越来越成熟，已经渡过了盲目买房的时代，购房者更多的是根据自己实际需求来买房。所以我认为取消限购对石家庄房地产市场不会产生大的影响，但是对住宅市场将是一个比较利好的消息。”孟祥建说道。
河北森联房地产总经理李会军则表示：“现在很多城市都对限购进行了调整，但是限贷并没有放松，银行的首套房贷利率甚至都出现了上涨。因此，虽然限购调整让很多购房者取得了购房资格，但是刚需购房者房贷利息依然很高，改善型购房者依然需要支付全款买房，购房者压力依然很大。所以我感觉只调整限购不放松限贷不会对房地产市场产生大的影响。”
在房天下进行的有关取消限购的调查和采访中，大多数购房者和开发商的反应都很平静。今年石家庄房地产市场与前两年一片火热相比，表现一般。但是从上半年石家庄住宅成交数据上看，虽然成交套数有所下降，但是成交面积却出现了上涨，七月百城房价更是首次突破七千。这也印证了2014年初李水源会长对石家庄房地产市场的预测：以稳为主，稳中求进。
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