[摘要] 从2013年7月开始“ 严整顿”直到今天,石家庄楼市走过了整整两年的严查历程。当此之时,房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题,拨开迷雾,还原真实的楼市。可以看到,裕华区五证楼盘占比不到3成。
目前裕华区在售的楼盘有35个,其中住宅项目26个;待售楼盘有24个,其中住宅项目17个。常态化的严查与利好政策交织在一起,造成了石家庄房地产市场“冰火两重天”的特色。但无论何时,五证齐全的楼盘都是房地产市场靠谱的楼盘,在石家庄尤其如此。每次严查对五证盘来说都是一次盛宴,可以一边倒的收割购房者。对这类楼盘来说,任何严查都是机遇。
作为外来的大房企,保利一直保持着规范开发的好品质,对外销售的楼栋必然有预售证,是石家庄五证齐全楼盘的代表之一。保利拉菲公馆朗菲园是保利在裕华区的重点项目,位于塔南路体育大街交口南行100米路东,目前均价11500元/平。该项目的1#、2#、7#、8#楼在8月9日开盘,3劲销6亿,推出的484套房源全部售罄,石家庄“日光盘”再现。
玫瑰湾也是裕华区五证齐全的楼盘之一,项目位于建设大街与塔南路交叉口东行100米路北,现在1、2号楼现房已入住,3、4、5号楼已经封顶。虽然进入销售尾期不再大规模开盘,但玫瑰湾也在热销中,同时也不断释放项目动态,包括签约卓达、房天下电商优惠5千抵1万等等,吸引购房者前来。
严查下的裕华区:1-7月2盘拿地补证 5盘预计近期补证
和五证齐全的楼盘相比,证件不全的楼盘明显要焦虑一些, 是被迫停工停售的楼盘,资金链等各方面的压力都会 大,补证之心比购房者更加迫切。面对严查,这类楼盘也没有坐等证件,而是拼命补证,同时大力宣传积极蓄客。
目前石家庄购房者 关注证件信息,开发商也会积极输出补证动态,让购房者安心。譬如新鼎华府,项目所属土地就即将进行招拍挂,消息公布后,已经购房的网友都表示松了 口气。完全放下心来,估计要等到项目五证齐全了。
纵观1-7月份的石家庄土地市场,裕华区只有鼎原时代和鑫科国际广场这两个项目成功拿地,看起来略“凄凉”。
虽然上半场不太给力,但下半场已经开始发力了。鉴于目前市场状况,石家庄官方在《2015年市区房地产开发建设违法行为专项整治处理办法补充规定》的通知中提出,对2013年专项整治中已取得正式《复工通知单》的项目(坑槽项目除外),由市整治办统一组织梳理,经规划部门会同各区现场确认无二次违法后,市整治办确认名单,给予项目3个月边施工边尽快补办手续宽限期。
据房天下论坛网友爆料,裕华区的宝鼎世嘉、新合国际等等已经获得了宝贵的宽限期,一边补证,一边施工。与此同时,也有楼盘在从容不迫缓慢推进,这种盘一般是新近入市,还不着急销售。例如南焦城中村改造项目,该项目一波三折,终花落中宏集团,规划总用地面积为1452亩。目前南焦城中村改造项目正在整体筹备中,15号16号地已挖槽,现接受前期咨询,预计2015年下半年开盘。
此外,根据《裕华区等待招拍挂项目问题汇总》可以发现,下半年裕华区至少有5个项目拿地补证,分别是鸿昇商务广场、新合国际、高远时光城、维多利亚三期、众美凤凰鲤。
虽然都在补证,但补证盘之间也有很大区别,有的艰难度日,有的则凭借楼盘品质和房企实力,为自己挣出生存空间。以国仕山为例,该项目位于东二环以西,谈固大街以东,塔北路以南,塔南路以北,占地约900亩,体量很大,现在一期已经是五证齐全的现房了,但二期和三期还没有五证齐全,二期部分准现,三期全部房源进度为20层左右。虽然二期和三期还没有集齐五证,但国仕山凭借楼盘品质和房企实力,以及项目一期的成功,成功在购房者心中留下了“靠谱,肯定能五证”的印象,咨询热度和购房者口碑都很不错。
整体来看,严查下裕华区的房地产市场也在蓬勃发展,房价平稳上涨,不同的楼盘各出奇招应对严查。随着严查的不断深入,裕华区房地产市场必然更加规范,也会大大降低购房者的买房风险。未来裕华区楼市会有怎样的变化?房天下持续关注中。
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