[摘要] 从2013年7月开始“ 严整顿”直到今天，石家庄楼市走过了整整两年的严查历程。当此之时，房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题，拨开迷雾，还原真实的楼市。可以看到，裕华区五证楼盘占比不到3成。
房天下房天下讯 从2013年7月开始“严整顿”直到今天，石家庄楼市走过了整整两年的严查历程。当此之时，房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题，拨开迷雾，还原真实的楼市。
房天下数据显示，裕华区目前在售待售项目共有59个，其中住宅项目有43个，五证齐全的住宅项目有12个，占比27.91%，还不足三成。
尽管五证齐全的楼盘不是 多，但在石家庄市内五区中，裕华区一直保持着遥遥领先的超然地位，区域楼市也是 大气上档次。房天下数据显示，7月份裕华区均价9197元/平，比石家庄的整体均价7098元/平，生生高出了2099元/平。从房价走势图可以看到，裕华区的房价始终保持着波动中上涨的趋势。
裕华区的房价偏高受到多方面因素的影响。首先，裕华区设立于2001年，和新华区桥西区相比，裕华区设区的时间晚，但区域内的规划更加成熟，现在已然成为石家庄具现代化气息的区域。其次，裕华区交通便利，环境上虽然不是，也甩出长安区几条街。再者，从区域配套来看，裕华区内有怀特商业广场、西美五洲大厦、西美五洲MOCO、万达广场、众美欢乐汇商务公馆、方北大厦、中茂海悦等多个大型商业项目，商业氛围浓厚，这方面和桥西和新华相比，裕华区有 。
区域 和实力房企互相吸引互相促进，造就了裕华区楼市“大气上档次”的整体格调，众美、万达、怀特、西美等实力房企都在该区域布局落子，据房天下不完全统计，目前裕华区均价在9000元/平以上的在售住宅项目就有9个。从上半年楼盘价格变动看，裕华区共有9个楼盘出现价格变动，2降7涨， 幅度从100-600元/平不等。
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目前裕华区在售的楼盘有35个，其中住宅项目26个；待售楼盘有24个，其中住宅项目17个。常态化的严查与利好政策交织在一起，造成了石家庄房地产市场“冰火两重天”的特色。但无论何时，五证齐全的楼盘都是房地产市场靠谱的楼盘，在石家庄尤其如此。每次严查对五证盘来说都是一次盛宴，可以一边倒的收割购房者。对这类楼盘来说，任何严查都是机遇。
作为外来的大房企，保利一直保持着规范开发的好品质，对外销售的楼栋必然有预售证，是石家庄五证齐全楼盘的代表之一。保利拉菲公馆朗菲园是保利在裕华区的重点项目，位于塔南路体育大街交口南行100米路东，目前均价11500元/平。该项目的1#、2#、7#、8#楼在8月9日开盘，3劲销6亿，推出的484套房源全部售罄，石家庄“日光盘”再现。
玫瑰湾也是裕华区五证齐全的楼盘之一，项目位于建设大街与塔南路交叉口东行100米路北，现在1、2号楼现房已入住，3、4、5号楼已经封顶。虽然进入销售尾期不再大规模开盘，但玫瑰湾也在热销中，同时也不断释放项目动态，包括签约卓达、房天下电商优惠5千抵1万等等，吸引购房者前来。
严查下的裕华区：1-7月2盘拿地补证 5盘预计近期补证
和五证齐全的楼盘相比，证件不全的楼盘明显要焦虑一些， 是被迫停工停售的楼盘，资金链等各方面的压力都会 大，补证之心比购房者更加迫切。面对严查，这类楼盘也没有坐等证件，而是拼命补证，同时大力宣传积极蓄客。
目前石家庄购房者 关注证件信息，开发商也会积极输出补证动态，让购房者安心。譬如新鼎华府，项目所属土地就即将进行招拍挂，消息公布后，已经购房的网友都表示松了 口气。完全放下心来，估计要等到项目五证齐全了。
纵观1-7月份的石家庄土地市场，裕华区只有鼎原时代和鑫科国际广场这两个项目成功拿地，看起来略“凄凉”。
虽然上半场不太给力，但下半场已经开始发力了。鉴于目前市场状况，石家庄官方在《2015年市区房地产开发建设违法行为专项整治处理办法补充规定》的通知中提出，对2013年专项整治中已取得正式《复工通知单》的项目（坑槽项目除外），由市整治办统一组织梳理，经规划部门会同各区现场确认无二次违法后，市整治办确认名单，给予项目3个月边施工边尽快补办手续宽限期。
据房天下论坛网友爆料，裕华区的宝鼎世嘉、新合国际等等已经获得了宝贵的宽限期，一边补证，一边施工。与此同时，也有楼盘在从容不迫缓慢推进，这种盘一般是新近入市，还不着急销售。例如南焦城中村改造项目，该项目一波三折，终花落中宏集团，规划总用地面积为1452亩。目前南焦城中村改造项目正在整体筹备中，15号16号地已挖槽，现接受前期咨询，预计2015年下半年开盘。
此外，根据《裕华区等待招拍挂项目问题汇总》可以发现，下半年裕华区至少有5个项目拿地补证，分别是鸿昇商务广场、新合国际、高远时光城、维多利亚三期、众美凤凰鲤。
虽然都在补证，但补证盘之间也有很大区别，有的艰难度日，有的则凭借楼盘品质和房企实力，为自己挣出生存空间。以国仕山为例，该项目位于东二环以西，谈固大街以东，塔北路以南，塔南路以北，占地约900亩，体量很大，现在一期已经是五证齐全的现房了，但二期和三期还没有五证齐全，二期部分准现，三期全部房源进度为20层左右。虽然二期和三期还没有集齐五证，但国仕山凭借楼盘品质和房企实力，以及项目一期的成功，成功在购房者心中留下了“靠谱，肯定能五证”的印象，咨询热度和购房者口碑都很不错。
整体来看，严查下裕华区的房地产市场也在蓬勃发展，房价平稳上涨，不同的楼盘各出奇招应对严查。随着严查的不断深入，裕华区房地产市场必然更加规范，也会大大降低购房者的买房风险。未来裕华区楼市会有怎样的变化？房天下持续关注中。
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