[摘要] 11月21日，央行突然宣布降息，这是两年内央行首次降息，因此引发了各方关注。对于房地产行业来说，购房者首先得到还贷压力减小的实惠，不少业内人士认为，降息将利好地产行业，不管是对房地产的销售面积还是房价都将产生积极的推动作用。但也有分析人士认为，本次降息对房地产行业的整体影响仍需观望。
购房者观望态度仍未削减
刘才
此次银行降息对楼市来说肯定是利好因素，无论是之前的信贷松绑还是此次央行的降息其实是鼓励银行放贷。从购房者来看，近几天看房的人多了，项目案场到场、咨询人数比之前增加20%—30%，但转化率并未有太大变化，其主要体现在一部分购房者对政策有疑虑，在所有政策为明朗之前，购房者的观望情绪依旧会比较浓。还有一部分购房者对于贷款利率的数字变化不是很敏感，只在乎贷款能否拿到基准利率。总体来说，目前石家庄市场供应量大，开发商还需尽量出货。手续齐全的项目价格依旧坚挺，不敢贸然涨价。此外，行政区划调整后石家庄处于工业化到改善化转移的一个过程，刚需以及刚改需求将增多。
单一政策对市场影响力有限
苗向华
作为首次降息会使得人们的购房置业心理有一些细微的变化，但我认为还不足以促使购房者直接由观望变为购买。如果在这个过程中连续不断地释放一些利好的信息，这样才能最终决定购房置业者的态度，所以单单从一个政策上的出台和调整上来说还不足以促使整个市场有决定性的变化。从发布降息后的这几天来看，省会地产市场没有什么太大变化，人们的心态还是跟以前差不多。但我认为这轮降息算是一个开始，接下来如果有后续政策的调整，对整个市场来说会有一个真正的改变，交易量会明显上升，不过也不会达到类似2006、2007年的市场火爆程度。
利好程度需等待市场检验
郭川
央行降息调整对楼市的利好效果短期内还不明显，长期会有效果。近十天，我们项目到访、来电一直挺多，此次基准利率调整后还未有太多变化，但对有购房计划的人来说此次降息是个好消息。对于项目转化率来说，目前还不太明显，利好多大程度，还需要等待时间的检验。
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央行降息政策落地，石家庄市住房公积金存款和贷款利率随之下调0.25%。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，个人住房公积金存贷款利率已经下调，五年期以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年期以上贷款利率下调至4.25%，个人住房公积金存款利率下调至2.35%。
按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，我市下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。
住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。市住房公积金管理中心相关负责人说：“此次贷款利率降幅很大，能在一定程度上激发百姓购房欲望。”若购房者用住房公积金贷款30万元、采用10年等额本息还款的方式偿还，月供由3109.15元降至3073.13元，减少了36.02元；采用20年等额本息还款方式偿还，月供由1897.95元降至1857.7元，减少了40.25元。
对于降息对房地产市场的影响，可谓众说纷纭。有业内人士分析称，降息可降低整个社会资金的使用成本，刺激经济，预计到明年五六月份，省会楼市可能会有一个明显的上涨节点；对于这样的观点，也有人并不认同，认为降息不会改变房地产市场的基本面，除了短期会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性的需求改变。房市会不会因为降息而向好，最终还是要看购房者是否愿意买单。
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