[摘要] 首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍……央行的一纸通知，让人依稀又想起了六年前的楼市：2008年楼市信贷松绑，2009年房价出现暴涨行情。那么，此次的松绑限贷后，房价会不会再次上演2009年的暴涨行情呢？
引发争议
限贷松绑引发房价暴涨争议
相比松绑限购，对房价影响更深的限贷的松绑引发的争议无疑更为激烈。
早在9月22日，有关央行召集四大行开会讨论重新定义首套房认定标准的传闻就一石激起千层浪，随后几日，网络上充斥着种种猜测与各家演绎。
在种种猜测和预言当中，主张松绑限贷会导致楼市暴涨的人不在少数，他们认为如果传言为真，会导致2009年楼市暴涨的景象重演。不过，也有一些专家对此持反对声音。
融360信贷专家徐瑾分析认为，在当前楼市回暖乏力且多种政策刺激均无效的情况下，放开限贷无疑会减少观望、提振成交量，但却不会使2009年房价暴涨一幕重演。
反方
房价暴涨的条件不具备
徐瑾分析，金融危机时我国推出了4万亿经济刺激计划。增发的货币涌入房地产行业，随后几年大规模的信贷投放量导致房价飙升。
反观今日，却不具备促使房价暴涨的条件。在仅仅放松限贷但没有其他政策辅助的当下，虽然楼市成交量会有所回升，但是想要彻底扭转房地产市场的颓势乃至促使房价如2009年一般暴涨，动力明显不足。
首先，即使首套房认定标准重新定义，银行也未必愿意增加信贷额度。一是银行的逐利性决定了其不可能将有限的额度分出更大一块投入到基本不赚钱的房贷尤其是首套房贷款中；二是楼市正处于下行期，房地产信贷风险陡增，银行出于安全性的考虑而惜贷。
其次，如果信贷投放量不增加，银行想放贷也是有心无力。
再次，从供给上看，2009年房价暴涨直接原因是供不应求，2009年开始大量信贷资金涌入楼市，需求剧增，从而导致房价暴涨。而当前范围内，供过于求已成定局，各地在“千方百计去库存”，并严格控制土地供应数量。所以，从供给需求关系来看，当前也不具备房价暴涨的条件。
此外，近两年大力建设的保障房项目和不日开征的房产税，对房价的上涨会
起到明显的抑制作用。
正方
楼市已具备“抄底”条件
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来楼市趋势来看，楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好（存销比在15个月以下）的城市将率先反弹。预计2014年四季度，由于限购取消、央行等“救市”政策出台、房企冲刺年报业绩等因素，市场将出现成交量逐步复苏回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。预计2015年上半年市场基本面将出现实质性好转。这同时也说明，当前中国大中城市楼市已具备投资“抄底”的基本条件。
不过，张宏伟同时指出，楼市基本面将转好并不意味着房企还会赚得盆满钵溢，也并非此前房地产市场“大跃进”的新一轮发展时机。客观来讲，中国房地产市场已进入“白银时代”，未来房地产行业利率润空间将进一步压缩，房企谋求战略转型势在必然。
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