[摘要] 随着石家庄城市的发展，房地产市场也在日益成熟。日趋理性的购房者不再仅仅关注房子本身，也开始将更多目光放到了环境、配套等方面，这种背景下，石家庄亚西部区域受到越来越多的关注。房天下独家策划“亚西部•新生”大型选题，通过实地跑盘、资料收集和业内采访等，探秘这一新兴区域的方方面面。
亚西部城中村改造项目多 交通商业成短板
虽然具备多方面优势，但亚西部房地产市场的发展仍然相对缓慢，区域内交通、商业、市容市貌等相对落后。“居住生活都没问题，但是从路网和市容市貌上，会感觉这个区域比较陈旧。这也是亚西部为什么称之为价值洼地的一个点儿。”北郡营销总监赵云强指出。
业内指出，亚西部的发展主要受到两方面的限制：一是区域内老小区多，拆迁改造和后期开发的难度大，成本高。同时，新华区建筑限高60米，也在一定程度上压低了开发商的利润空间；二是土地资源有限。石家庄东西较长，南北较短，从市区到石市西北的鹿泉，距离很短。长安区和裕华区则具备相当丰富的土地资源。与之相比，亚西部的发展受到地缘性的影响比较大。
在亚西部可以看到，区域内大型楼盘多是近几年刚刚兴建，据房天下不完全统计，亚西部区域内有10个楼盘都是旧村或城中村改造项目（详见下表）。虽然发展势头强劲，但区域内交通不够便利、大型商业缺失也是不争的事实。
汇君城营销总监任奇炜指出，“重要的还是交通。区域内小路和支干路比较多，大一点儿的路就只有友谊大街、中华大街，和平路、新华路，都在亚西部的边上。”
北郡营销总监赵云强表示，亚西部缺少大型的商业，如果有集餐饮、娱乐、休闲等于一体的商业综合体出现，整个区域的竞争力都会上升。
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