[摘要] 随着石家庄城市的发展，房地产市场也在日益成熟。日趋理性的购房者不再仅仅关注房子本身，也开始将更多目光放到了环境、配套等方面，石家庄亚西部区域受到越来越多的关注。房天下独家采访北郡营销总监赵云强，为我们解读亚西部的奥秘。
随着石家庄城市的发展，房地产市场也在日益成熟。日趋理性的购房者不再仅仅关注房子本身，也开始将更多目光放到了环境、配套等方面，石家庄亚西部区域受到越来越多的关注。“亚西部”这一概念由石家庄房协副会长兼秘书长李会长提出，该区域东起中华大街、西至西三环，南到新华路沿线及以北、北至北三环。区域内独特的环境优势、地缘优势及相对较低的楼盘价格，让这一区域成为石家庄房地产市场的价值洼地。
据房天下不完全统计，亚西部区域内约有11个大型楼盘，保守估计，未来至少可容纳50万人居住生活。在石家庄新圈层崛起之际，房天下策划“亚西部•新生”大型选题，探秘这一新兴区域的方方面面。
北郡位于中华北大街与赵陵路交叉口附近，是亚西部区域内的大体量热盘，北郡帕提欧则是宏峻地产北郡项目巅峰系作品。房天下采访北郡营销总监赵云强，为我们解读亚西部的奥秘。
亚西部是楼市价值洼地 大项目入驻可改善区域配套
赵云强分析指出，亚西部区域涵盖了石家庄的一部分老城区，事业单位和行政单位比较多，固有的生活配套比较健全，特别是教育资源。此外，环境优势也不容忽视。“这里老城区固有的配套都在，而且是，城市上风口，往西还有城市绿肺植物园，且水系丰富，石津灌区、汊河、南水北调等，是非常宜居的。”赵云强告诉房天下。
与裕华区等区域相比，亚西部的步伐稍慢，对此，赵云强表示主要受到两方面的限制，一是亚西部的老事业单位相对较多，改造和开发的难度大，成本高；二是石家庄从市区到鹿泉的距离短，土地资源很少，发展受地缘性限制比较大。“居住生活都没问题，但是从路网和市容市貌上，会感觉这个区域比较陈旧。这也是为什么称之为价值洼地的一个点儿。“
如何扭转这一局面呢？赵云强指出，随着品牌房企的进驻、大项目的开发，会从商业格局上改变区域内的市容市貌，”包括大型主力店的进驻、新的教育资源的进驻，还有路网的调整。“赵云强说，”亚西部这些有品质的楼盘，各自有各自的商业特色，有限度的弥补了老城区一些比较落后的地方，现在需要一到两个商业主力店，整体把控下。“
北郡帕提欧即将交房 做好产品迎合市场
据赵云强介绍，北郡配建有7万平米的商业、8个幼儿园，约可承载1万户3万人。目前一期二期已经入住，三期北郡帕提欧即将全部交房。
“现在很多大项目都在建学校，原因有两方面，一是为了销售，嘛。二是现在整体市场比较正规，规划上要求超过10万平米以后必须有小学，超过20万平米小学、中学必须有。“赵云强告诉房天下。
提到近期的市场情况，赵云强表示最重要的还是产品。“现在的严查释放出一个信号：石家庄房地产市场必须向着规范、健康发展。卖楼花的时代已经过去了，一是购房者更加理性，二是品牌开发商的进驻，带动了大家的消费意识和对房地产的理解，所以石家庄本地房企，必须把自己的内功打扎实，自己的产品要做好，才能迎合市场。“
据了解，北郡帕提欧将在八月底九月初将交房，主打“回家“概念。“现在景观全部呈现，看房车基本到位，也有样板间等，走的是情景式看房。欢迎大家回家，走进北郡来看一看。“赵云强告诉房天下，”我们项目体量比较大，一二期已入住，入住氛围强，价格也不算太高，竞争力还是比较大的。“
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