[摘要] 随着石家庄城市的发展，房地产市场也在日益成熟。日趋理性的购房者不再仅仅关注房子本身，也开始将更多目光放到了环境、配套等方面，这种背景下，石家庄亚西部区域受到越来越多的关注。房天下独家策划“亚西部•新生”大型选题，通过实地跑盘、资料收集和业内采访等，探秘这一新兴区域的方方面面。
随着石家庄城市的发展，房地产市场也在日益成熟。日趋理性的购房者不再仅仅关注房子本身，也开始将更多目光放到了环境、配套等方面，这种背景下，石家庄亚西部区域受到越来越多的关注。
“亚西部”这一概念由石家庄市房协副会长兼秘书长李水源提出，该区域东起中华大街、西至西三环，南到新华路沿线及以北、北至北三环。据房天下不完全统计，亚西部区域内约有11个大型楼盘，分别是国源和天下、汇君城、华普城、北郡、幸福城、卓达上河原著、天河悦城、百岛绿城、富贵城、星河御城、星湖国际花园。保守估计，这些项目未来可容纳约50万人居住生活。
独特的环境优势、水系资源、相对较低的楼盘价格等等，让亚西部成为石家庄房地产市场的价值洼地，更有业内人士预计，未来三至五年亚西部将成为石家庄的主力住宅区域。当此之时，房天下策划“亚西部•新生”大型选题，通过实地跑盘、资料收集和业内采访等，探秘这一新兴区域的方方面面。
亚西部区域解析：优势独特
从李会长的区域划分可以看出，亚西部立足于石家庄西部，打破了新华区和桥西区的行政概念，是一个全新的地产区域概念。从地理位置上看，该区域位于石家庄的西北部，的环境优势是其他区域无法比拟的，也是亚西部的核心优势之一。
“新华区和桥西区被誉为石家庄的后花园，，因此整个亚西部都是以生态为主的区域，为居住创造了良好的环境条件。有媒体做过调研和专家论证，西北地区是石家庄的城市上风位，西北风最有利于雾霾扩散。环境零污染，城市上风位，这是区域本身的核心优势，也是亚西部的核心卖点之一。”国源和天下营销总监庞旋表示。
丰富的水系资源也是亚西部脱颖而出的一大优势。南水北调、太平河、石津灌区等都从这里经过，在缺水的石家庄显得尤为可贵。华普城营销总监魏兰认为，亚西部区域内形成山、树、田、水四个层次地域类型，极易塑造“山水城市”格局。
“在这儿哪里都能看见水，南水北调、太平河、石津灌渠等等，有水的地方就有福。”汇君城营销总监任奇炜告诉房天下。
此外，亚西部区域内没有大型的工业企业，土壤没有受到后工业时代的污染。“后工业时代的土地含有的微量元素对身体是有害的，国外不允许建造住宅，国内一些一线城市也逐渐认识到这一点，和推行这一点儿的政策，换土地或不允许在这个区域开发。”庞旋指出，“亚西部土壤不受后工业时代污染，是纯天然的土壤，在这样的土地上盖房子，对购房者来说，是非常大的好事。”
另一方面，亚西部处在石家庄的老城区范围内，事业单位和行政单位较多，因此五六层的老小区多，新华区更是建筑限高60米，与高层林立的区域相比视野更好。“楼少，而且楼矮，在石清路和外环上感觉非常明显，一目千里，视线不受遮挡。”任奇炜告诉房天下。
此外，亚西部也具备丰富的历史文化底蕴。千年古镇于底村、西汉南越王赵佗后人居住而得名的赵陵铺等都位于亚西部。庞旋分析指出，“于底这里就有上千年的历史，真正文字记载有人类出没的时间于底这里是西晋，石家庄还是一个有文化底蕴的城市，她的文化中心在西北部片区。”
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亚西部城中村改造项目多 交通商业成短板
虽然具备多方面优势，但亚西部房地产市场的发展仍然相对缓慢，区域内交通、商业、市容市貌等相对落后。“居住生活都没问题，但是从路网和市容市貌上，会感觉这个区域比较陈旧。这也是亚西部为什么称之为价值洼地的一个点儿。”北郡营销总监赵云强指出。
业内指出，亚西部的发展主要受到两方面的限制：一是区域内老小区多，拆迁改造和后期开发的难度大，成本高。同时，新华区建筑限高60米，也在一定程度上压低了开发商的利润空间；二是土地资源有限。石家庄东西较长，南北较短，从市区到石市西北的鹿泉，距离很短。长安区和裕华区则具备相当丰富的土地资源。与之相比，亚西部的发展受到地缘性的影响比较大。
在亚西部可以看到，区域内大型楼盘多是近几年刚刚兴建，据房天下不完全统计，亚西部区域内有10个楼盘都是旧村或城中村改造项目（详见下表）。虽然发展势头强劲，但区域内交通不够便利、大型商业缺失也是不争的事实。
汇君城营销总监任奇炜指出，“重要的还是交通。区域内小路和支干路比较多，大一点儿的路就只有友谊大街、中华大街，和平路、新华路，都在亚西部的边上。”
北郡营销总监赵云强表示，亚西部缺少大型的商业，如果有集餐饮、娱乐、休闲等于一体的商业综合体出现，整个区域的竞争力都会上升。
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项目进驻完善区域配套 亚西部将成为石家庄主要住宅区
虽然有配套等方面的不足，但业内人士仍非常看好亚西部的未来发展前景，并分析指出，随着亚西部品牌房企的入驻和大型项目的开发，区域内交通、教育和商业等各方面配套也将进一步完善。
教育资源方面，亚西部区域内很多大型项目都配建学校，甚至是幼儿园、小学、中学一条龙，很大程度上完善了亚西部的教育配套。“现在很多大项目都在建学校，原因有两方面，一是为了销售，嘛。二是现在整体市场比较正规，规划上要求超过10万平米以后必须有小学，超过20万平米小学、中学必须有。”赵云强告诉房天下。
商业方面，亚西部区域内的楼盘都有各自的商业配套，例如汇君城有整体商业近15万平，商业街约6万平，北郡配建有7万平米的商业等，随着项目的落成，区域内商业配套会逐渐完善。
“北国商城的单体商业，也就是北国超市，辐射范围是周边固定人口3万到5万，亚西部这一区域（加上我们项目和周边项目），人口基数远大于要求。可以把集中型的商业落地，这是我们的生活配套。”庞旋说。
任奇炜表示，随着更多项目进驻亚西部，配建的规划路等会把这些项目都连起来，改善区域内的交通状况。“更多项目进来，这个事儿就能办。”
可以预见，随着亚西部区域内大项目的建设，教育配套、生活配套等会逐渐完善。“生活和教育配套完善之后，市政配套的迅速跟进，就会形成区域长期的可持续发展的局面。”庞旋说。
每个新兴区域的发展都需要一定的时间，亚西部也不例外。“亚西部发展主要是以住宅为主，随着大型的项目越来越多，市政配套、生活配套越来越完善，它的发展价值可能会在未来的三到五年之内会充分的体现出来。”庞旋表示，“结合得天独厚的优势，这里在三到五年之内会成为石家庄住宅居住的主力区域。”
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亚西部房地产市场竞争激烈 做好产品才是王道
随着亚西部的发展，越来越多的开发商将目光投向了这一区域，竞争激烈的同时也提升了整体的居住氛围。“这一条路（警安路）才几百米就有7个项目，竞争挺激烈的，大家都在讲究正规化。”任奇炜告诉房天下。
面对激烈的竞争，赵云强表示，最重要的还是产品。“现在的严查释放出一个信号：石家庄房地产市场必须向着规范、健康发展。卖楼花的时代已经过去了，一是购房者更加理性，二是品牌开发商的进驻，带动了大家的消费意识和对房地产的理解，所以石家庄本地房企，必须把自己的内功打扎实，自己的产品要做好，才能迎合市场。”
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