[摘要] 当前，楼市的整体低迷，让部分开发商急于回收资金，导致目前市场价格混战。限购政策取消后，各地房地产市场到底将发生什么变化，可能还得具体考虑各个区域、项目和开发商的适应能力和应变能力。
专家说
云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研：
相比限购，限贷更应该取消
昆明解除房产限购令是意料之中的事情，因为如果前期试探发现市场反应不强烈，再结合昆明房地产市场现阶段较为低迷的现实，限购早晚肯定要取消。
目前，房产限购一定程度上显得不合理，非常滑稽，因为房子不好卖还限购，这不仅自相矛盾，也不符合中央关于“市场起资源配置决定性作用”的政策。
从供求状况来看，限购令解除后，应该能促成一些房地产交易，缓解目前供过于求的尴尬现状，但这一政策的力量，还不足以拉动房价多么大的上涨。
另一个层面看，解除限购令，实际上是政府松开一只行政干预的手，是让房地产回归市场化的信号。下一步，相比限购，我认为限贷更应该取消，如果政府有心让房地产回归到市场之中，那么取消限贷可能也是不太遥远的事情。
值得注意的是，限购和限贷的解除，实际上是对应地解决购买力和贷款支持两大难题。实际上政府也应该收回这两只行政干预的手，让市场、消费者、开发商、银行自己去判断，政府只需提供一定指导，维持供求平衡就足够。
打个比方，如果说现在房地产病了，解除限购是吃药，如果没效果，取消限贷是打针，如果还是不能缓解“病情”，那就应该动一动“房产税”这场手术了。
目前，房产税到底征收多少，什么时候征收，怎么征收都是未解之谜。这样一来，消费者就产生一种恐慌心理，购买欲望受阻。如果明确下来，可能90%的人都不需要征收房产税，那么购买欲望一下子就起来，需求旺盛，房地产市场还会低迷吗？
客观来说，政府取消限购是正确的，政府不能干预太多，一旦干预得太多，这个市场中的所有人就都更加糊涂，最终把市场搞得像赌场。
云大经济学院副院长、博导、教授郭树华：
取消限购后房价不会像以前一样疯涨
事实上，房产限购令作为一种临时行政措施，是针对特定的时间段和具体情况出台的，不可能长期存在，所以取消是正常的，可以预见。
从当前的形势来看，经过一段时间的调控，无论是开发商还是购房者都趋于理性，再加上货币控制得力，即使松绑限购令，房地产价格应该不会像以前一样疯涨。
另外，限购几年，昆明的房地产待售库存应该还是比较丰富，这能在一定程度上起到缓冲作用，短期内的库存消化，能抑制市场波动。而从中长期来讲，房地产供应量应该逐步加大。此外，政府应该加大保障性住房投入，遵循市场规律发展房地产市场。
值得注意的是，从大局势来讲，地方政府也应该慢慢从房地产财政或土地财政中转型出来，迈向实体经济，有力促进经济健康发展。如果还一味依赖房地产，随之而来的是经济的结构性衰退，危害更大。
开发商说
保利云南置业副总经理曹伟佳：
取消外地人购房限制可能捧热
昆明解除限购令，尤其是取消外来务工人员购房限制，一定程度上将拉动需求大增。同时，作为房地产开发商，我们还希望能呼吁政府取消“限贷令”。
另一方面，限购令的取消，将进一步凸显昆明的气候、区域、教育、医疗等优势，增强城市向心力，而这又将反过来拉动房地产的购买需求。
以教育为例，昆明在云南的教育资源中占有举足轻重的地位，一旦取消房地产限购，资源可能将受追捧。但是，总体来说，以现在购买者和开发商的理性程度来看，短期内昆明房地产大波动的可能性不高，总体应该呈现企稳向好态势。
云南碧鸡建设集团房地产经纪公司副总郑利军：
不会出现立竿见影的效果
昆明解绑房产限购令毫无疑问是一个重要信号，但是否会对房价以及开发商和购房者产生立竿见影的影响，我认为大家都应该有一个消化政策的过程。能有效作用于当前房地产市场，一定是综合性的因素，包括政策环境、开发商预期和购房者心理，以及下一步的限贷能否取消，银行能否增强对房企的金融支持等。
当前，楼市的整体低迷，让部分开发商急于回收资金，导致目前市场价格混战。限购政策取消后，昆明房地产市场到底将发生什么变化，可能还得具体考虑各个区域、项目和开发商的适应能力和应变能力。
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