网上我看到有不少人发消息说7月28日要取消限购，正式请示报告房管局已经报上去了，提了几条意见，其中有一条意见是140平米以上的非普通住宅不再受限制。还有一条是按照河北省2013年的住房标准，人均不高于33平米的可以购买第三套等等。这个报告报上去以后政府什么时候能批下来还没有具体的时间界定。

今年上半年石家庄市房地产市场基本上体现了省会房地产市场发展的一个总的趋势，之前对石家庄房地产市场的评价总是不温不火，比其他的城市都慢半拍，如果假设取消限购了，对我们成交量的增加起到一定的促进作用。但是不会引起大的波动，因为限购取消以后从消费者的意向来看，把房地产作为投资项目还是受到一定的限制。我的看法是石家庄的房地产市场十年之内还是没有问题的，所以没有必要担心。

用一个字形容石家庄的地产市场就是稳，没有大起大落。限购政策取消也好、不取消也好，限购的时候对石家庄也没有起到太大的影响。有位朋友说过一句话，2008年、2009年日子难过的时候，过去房地产都把普通日子当成蜜月度了，一直在度蜜月，所以遇到问题了过平常日子的时候就觉得受不了，所以作为房地产商来讲首先我们的心态要放得平稳一点。

投资住宅比投资商业可能保值增值会更大一点，石家庄这几年的商业有点盲目的发展，一味的想把石家庄的商业搞上去，实际上什么东西都是有规律的。如果城市的经济发展、消费能力、居民的收入没有达到那个水平，盲目的规划那么多的商业，实际上是违背经济规律的。

限购的目的是为了把所谓的投资人群剥离开，我个人的理解中国的刚需不是简单意义的说没有住房了，而是要解决安居之所，这也是原始的刚需。我觉得中国人的刚需在这个基础上还有。第二种刚需就是有两套三套房子，但是觉得不满意，要改善居住环境，这是对居住要求的提升，其实这也是一种刚需。

还有一种就是投资性需求，其实也能理解为刚需。所以我觉得刚需的范围是很大的。限购放松了，限贷没有放松，只能选择一次性付款来解决这个问题，我个人感觉松绑限购首先把它的资格先确定了，之前可能想买也买不了，现在确定资格了，限贷只是利用的方式，只要限购令撤销之后，随后开发商包括销售公司肯定会有应对的策略和方法。

这几年从商业地产来看，从这次的限购放开来看，对于住宅市场应该是一个利好的消息，下半年可能会继续保持比较好的态势。对商业地产的影响，我觉得是一个利空消息，商业地产本身这几年已经很不好了，从早的公寓市场开始出现问题，到后来的商铺的市场，现在饱和度很高了，很多项目都已经停售了，已经到了现房的状态但是还在大量的积压产品。

现在随着大量商街的上市，包括各种类型的商铺上市，今年市场分流非常的严重，各盘区划量大幅度的下降。写字楼市场仍然还是很严峻的，很多写字楼都是在滞销的状态，中山路沿线上的多数都在滞销状态。目前限购一取消的话，会有一定的资金流向住宅。