[摘要] 十八届三中全会《决定》中，虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控，但《决定》中许多改革措施，都跟房地产业的发展息息相关，比如《决定》中说：“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“加快房地产税立法并适时推进改革”等等，这都将对我国房地产业今后的健康发
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若不是因为与经济和民生密切相关，楼市不会成为全民话题，也不会影响离婚率。
从福利房到商品房到经适房，从买住所到买投资到买保值，从试着买到抢着买到挑着买……
从卖现房到卖期房到卖团购，从卖房子到卖配套到卖品牌，从端着卖到坐着卖到跑着卖……
在市场和“看不见的手”共同作用下，房地产走过了最黄金的十年。
无论是开发商还是购房者，心态与行为的对弈，正是地产10年转变的表征。
“调”与“涨”的变奏
2003年，关于地产的话题，在昆明开始有了谈资。
先是福布斯中国内地百名富豪榜上，涉及房地产业的富豪有35个，前10名有6名靠地产起家。当时，代表昆明高端住宅的金康园、新迎小区，成为有名的“富人区”。
经过走访，很多人对10年前的地产已经有些模糊，昆明也没有太多关于地产投资的概念，但地产市场的发力仍有迹可循。查阅公开信息，这一年各型号钢材价格年底较年初都有大幅上涨，22毫米螺纹钢上涨超过46%；水泥价格有时候一个月要出现3次上涨。
2003年，国务院发布《促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确了住房市场化的基本方向。此后，“涨”与“调”、“调”与“涨”，成为观察房地产市场走势的两条主线。
“从出台调控开始，昆明人才对地产有了概念。”一位混迹地产多年的老江湖回忆。
“每个月工资也就够买1平方米，因为单位分房，也没想过买房，听闻买房子还觉得不可思议，觉得太贵，根本买不起。但却非常羡慕能够出钱买金康园和新迎小区的人。”
事实上，居住在当年“富人区”的人，也没有投资概念，就是冲着房子好，在某种程度上是身份的象征。
风之铃CEO石远介绍，1998年～2003年是房地产市场化全面启动的起步期，“1998年，以官房为代表的房企，住宅均价2000元/平方米，地价每亩20～30万元；2003年，以百大国际花园、银海为代表的多层景观住宅，均价2500元~2700元/平方米，地价每亩50～60万元。”
2004年的调控在抑制投资过热的背景下展开；2005年调控以稳定房价为主；2006年，调控从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节入手；2008年，“高处不胜寒”的地产遇到“政策红利”；2009年“国五条”；2010年有“限购令”的“新国十条”；2011年“新国八条”；2013年“新国五条”。
“调控变成调涨”是买房人最常讲的一句戏言，却印证了10年。
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