[摘要] 地段决定商业价值，是商业地产永恒不变的金科玉律。新客站南迁之后，省会的交通区位也随之发生转移。那么新客站周边的商业布局到底发生了哪些变化？投资者的投资取向有没有随之转移呢？
（原标题：新客站商圈批发市场“蜕变”记主题批发商贸城引发投资热潮）
地段决定商业价值，是商业地产永恒不变的金科玉律。新客站南迁之后，省会的交通区位也随之发生转移。那么新客站周边的商业布局到底发生了哪些变化？投资者的投资取向有没有随之转移呢？
批发商户的转型之路
今年38岁的赵先生，是与石家庄南三条市场一起成长起来的商户，从事小商品批发的他，在南三条市场摸爬滚打十来年，积累了一些财富和投资经验。传统批发市场在市区发展的制约因素和弊端越来越凸显时，多年从事批发生意的老赵开始寻思新的出路。
“批发市场急需升级换代，常规大棚似的批发市场已经不能满足时代的需求。寻找更加具备区位优势和交通优势的批发市场，是我最近一直在琢磨的事情。”这是赵先生在南三条经营十来年后总结出来的经验。近几年，由于管理滞后、交通混乱等问题，南三条的许多批发业主均被条件优越的其他市场所吸引，南三条市场萎缩日益严重。“客户流失、影响力及市场份额下降，使得许多业态都出现了萎缩。
新火车站南迁之后，交通优势再次与南三条脱离关系。赵先生开始琢磨着，要跟随新的区位来经营生意。他开始了在新火车站周围寻找合适的项目。
据记者了解，新客站搬迁之后，对于批发行业的影响立刻显现出来，据记者采访中发现，南三条市场的许多商户的生意均受到不同程度的影响。“虽然生意受损与今年经济整体形势下行有关，但火车站搬迁也成为更重要的一个原因。”老赵在分析形势时如此说道。
据悉，老火车站商圈一电子商城，常年不愁租的状况也发生变化，出现的空铺现象。急需转型和升级的旧批发市场面临着新的考验。
新客站引发投资热潮
像老赵这样，对批发行业有着深厚感情的商户，便提前做出了调整，他将目光盯向了新火车站周围商圈。据他观察，新客站搬迁的消息一传出，该区域的房地产市场价值便呈直线上升。投资者纷纷看中新火车站商圈的聚集作用带来的强大物流和人流，将投资目光盯准这个区域。“新客站投入运营之后，上涨趋势更加明显。”老赵说道。明显增加的客流量，催生了该区域交通升级，商业爆棚。
记者发现，新火车站周边商业综合体项目并不缺乏，祥云国际、盛邦大都会、塔坛国际商贸城等项目均依托新客站的交通优势，价格快速上涨，并得到投资客的追捧，引发投资热潮。
业内人士认为，新火车站商圈对商业的带动氛围起到了积极的作用。“火车站的迁移，一般情况下在城市发展历程中属于较大的事件，其发生几率比较罕见。所以火车站的迁移，会对区域商业发展带来巨大的推动作用，同时对周围村落的发展带来新的机遇。”塔坛国际商贸城副总经理王磊认为，火车站强大的物流和人流聚集作用，将带动新火车站商圈成为投资的价值洼地。
老赵最终选择了距离新客站仅有800米的塔坛国际商贸城，作为事业继续奋斗的场所。“主题批发的项目规划，更符合我们做批发行业的人使用。”而从专业市场尝到甜头的老赵，更加相信自己的判断，环境、物流和运营模式均有突破的新型批发市场，将带来更大的。
同样看准新客站商圈价值的投资客大有人在，从塔坛国际商贸城招商状况即可见端倪。“我们项目采取的是先招商后销售的策略，招商仅一个星期，就有十几万个品牌入驻，万余名商户入驻，可以看到大家的投资热情。”塔坛国际商贸城副总经理王磊向记者说道。 据悉，自7月8日招商工作正式启动以来，仅用了19天的时间已与万余家商户成功签约，商铺出租率高达98%。而这些商户中，大多数为南三条市场和新华集贸市场的商户，受到交通、环境制约的商户们，急需新的市场经营模式和环境来寻找经济增长点。
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