[摘要] 三月底开始，地方细则密集出台，如今已悄然迎来了“后细则时代”。国五条地方细则出台，变成了对盼望国家调降房价的百姓的再一次戏弄，被百姓调侃为“戏则”。国五条地方细则的出台是地方土地财政的大起底，房地产是“支柱性产业”的现状展露无遗。
河北省电视台媒体观察员 王平：“新国五条”出台1月有余，各地纷纷出台细则，这是楼市走稳的信号。中央提出要求地方公布年度房价控制目标，提升了地方政府对于稳定房价的责任制实施力度。限购房定价及购买申请制度的合理完善，有利于抑制投机性购房行为。地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围，这将使保障房的受益面加大。加强市场监管的要求将使楼市信息更加透明，促使房地产开发商的定价行为趋于理性。
对于消费者来说，“新国五条”会让消费者的观望心态再次出现。对于投资者来说，“新国五条”会迫使他们改变经营策略，对新的投资也会更加谨慎。对于开发商来说，“新国五条”势必会影响他们的销售预期，银行对房地产信贷规模可能会再度收紧，将使得新开工、新建楼盘数量上有所减少，而在建的楼盘的兴建速度也会有所放缓。
我预计今年楼市在持续去年惯性的前提下，住宅量、价格或将呈现继续上升趋势，但由于政策层面仍要求不放松管理，预计上升相对谨慎。中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。当前土地制度导致土地供应逐年负增长，加之货币不断超发，投资渠道缺乏。因此刚性需求在数量及稳定性上，一直是市场需求的主力，因此我认为相对2012年而言此2013年房价整体上涨幅度较小，总体将维持稳中有升格局。
我对当前购房者建议购买用于自住时，只要其具备支付能力就可以购买，购房者不必拘泥于短期内房产的小幅价格变动。买房不必“一步到位”，在支付能力有限时先购买一套小户型，待以后支付能力更强时再换房。在置业的过程中，购房者的视野可以再开阔些，随着地铁等城市公共交通系统的不断完善，可以对于城市发展向外圈辐射过程中的新建商品房也可以多看看。
“新国五条”对我的生活的影响体现在由于家庭成员的增加使得原来的房子不能满足家里人的住房需求了，考虑换房，但是新政策的出台，自己卖掉房子之后还要上缴很大一部分，而新房的价格又一再的上升，自己的买房压力很大。
“新国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，目前石家庄正处于各大传统商圈的升级转型期，此次“新国五条”的出台更有可能使商业地产和专业市场迎来一个全新的发展机遇，将进一步刺激商业地产投资需求。
燕赵晚报房产部记者李小白：总的来说，在新政执行细则出台之前，二手住房成交量的确出现了一次成交高峰。而在政策落实之后，预计成交量会下降。当然，在“新国五条”细则出台初期，二手房转让要按照所得20%征收个税的要求就像一枚重磅炸弹，在一夜之间震动了整个房地产市场，出现了二手房市场成交火爆的现象。在这股冲击波的推动下，“过户潮”、“离婚潮”的故事不断上演，人们目的只有一个，就是赶在这个“20%”的个税征收前把“事儿”办了。
新政颁发的周（3月4日至10日），石家庄商品房共备案1185套，相比新政前一周增加了340套，大涨40.24%。从这个数字上你不难看出买房者和卖房者都很着急。由此可以得出，新政对石家庄的楼市在前期的二手房市场产生了很大的影响。
前几天，广东“新国五条”细则率先落地，细则一出便备受争议。业内预计，本轮调控力度究竟如何，还要看京、沪、深等多个一线城市细则出台后再做打算。而相比之前二手房市场的火爆情况，近日二手房交易也逐渐降温，观望情绪渐高。
我想随着各地细则的陆续出台，“新国五条”在石家庄也即将出台，而石家庄的房地产行业的执行情况，一定是在“新国五条”之下明确规定的。“新国五条”中的第二条规定：坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，我认为“新国五条”第二条的理解可能有点言过其实，但我希望能够引起大家的警觉。无论是二手房市场还是一手房市场，对居民限购将是大势所趋。
“新国五条”细则的核心目的是什么？住建部的相关负责人讲得很清楚，就是促进房地产市场平稳健康发展。不过，这句话大家已经听了很多年了，它是意思是什么呢？它后面包含着怎样的背景？它真的能在房地产调控涉涉及的多方利益中制造出一种平衡的支点吗？这些都不好说。
“新国五条”出台的受益者只有一个人，这个人就是开发商，住建部的初衷是保护“刚需”购房者，可是不做到。从当前市场观察来看，房均价并没有因为新政的施压而下降，反而在步步上升。要想让“刚需”们买得起房，的办法就是降价或者至少能控制不涨价，可是新政的威力也没有做到。
这一次调控将给品牌开发商带来机会，市场集中度会进一步提高。投资、投机性购房在近期会有所收敛，但3个月之后就很难说，市场不会像预期那样好。石家庄将会和其他地市一样，不会因为新政的“搅动”而出现楼市变形。
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