[摘要] 三月底开始，地方细则密集出台，如今已悄然迎来了“后细则时代”。国五条地方细则出台，变成了对盼望国家调降房价的百姓的再一次戏弄，被百姓调侃为“戏则”。国五条地方细则的出台是地方土地财政的大起底，房地产是“支柱性产业”的现状展露无遗。
3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。 一石激起千层浪，二手房个调税按差额20%征收堪称史上最犀利！石家庄房地产市场变化如何？
3月1日，国五条细则出台。从月初的二手房过户潮，到月末新房市场出现“日光盘”；从最初对政策的恐慌，到现在平常心面对，在国五条满月之际，房天下特别策划《国五条细则满月市场观察》，以完整还原国五条细则出台一个月的楼市点滴。本篇章从媒体角度来研判新政对于市场的影响和预期。
水墨：卖房征20%税如何落地石家庄值得关注 >>>点击详情
燕赵晚报房产部 主任编辑/记者 孙晓波（水墨）：到目前，国五条新政已经实施近一个多月了。这一新政的推出，从一个媒体人的角度观察到的以下四种现象：
一是因为新政中规定了商品房交易中将按差额的20%征收个税，一些拥有二手房源的市民为了日后避税，纷纷涌向交易大厅，导致了整个二手房交易过户热。这是以前所未曾出现的；二是从实质内容看，这次新政实际上是过去新政的延续与强化，特别是提到了政府定房价、政府要问责；购买二套房首付款比例提高，银行贷款利率提高等等，这在一定程度上会对投资或投机性购房有一定的抑制，还房子本身居住的属性；三是，一旦新政实施，在一段时间内，那么二手房交易因税费过高必将受到影响并走入低谷，从而会进一步促进一手房市场的火爆，甚至可能会变相刺激开发商抬高房价；四是石家庄市的细则中能否保障众多拥有房改房户主的交易利益，因为据说这些房源达几十万套，特别值得关注。
高利锋：楼市风声 新政的影响取决于执行情况 >>>点击详情
燕赵都市报楼市周刊主笔，全媒体记者高利锋：国务院3月1日公布房地产调控“国五条”实施细则，提出完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等被称之为“国六条”具体执行措施。
新政一出，各地的房地产交易大厅就瞬间成了菜市场，一时间人满为患。
事实上，除了大家普遍关注的“出售房产征税按转让所得的20%”的规定之外，此次楼市调控与以往有很多不同之处，值得我们注意：
政策进一步明确了限购政策统一执行的标准，其中提及的“限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前等”措施，意味着当前限购政策进一步升级和强化。
少数房价过快上涨的城市，尤其是一线城市以及部分二线城市或将因此而提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。但是，首付比例提高多少、利率提高多少没有提及，这为地方政府在执行层面提供了一些灵活操作空间。而且，目前高层给出的时间表是，3月底前各地出细则。
同时，“国五条”以及其实施细则“国六条”的出台背景的时间点正好处于房地产市场调控的关键时期。目前房地产市场由市场低谷期向市场“基本面”逐渐好转过程中转型，这个过程中市场面临房价上涨预期不断增强。
种种迹象表明，“国五条”以及其实施细则“国六条”，尽管有一些具体措施的出台和强化，但是，总体上还是为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
“新政的实际影响取决于执行情况。”这是最近跟很多开发企业老总们聊天时的普遍感受。
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