[摘要] 石家庄火车站的南迁，标志着走过百年历程的老火车站将完成它历史性的使命，而当新客站以一个全新的姿态展现在这座城市的面前时，我们不仅看到了这座城市坐标系上的“零点地带”，同时还看到了这一曾经“塌陷”的区域突然崛起。
枢纽VS物流：传统集贸市场如何换代升级？
著名建筑设计师、北方绿野建筑设计有限公司公司董事长郝卫东：对于传统的集贸市场该如何升级换代？这是一个值得思考的课题。将来的新华集贸能否长期捍卫石家庄的市场机遇，将取决于它将来能否换代升级。新客站的周边未来将出现大量的居住、商业、服务业、还有工业，如何让一个全新的换代升级的商圈与之匹配，这将考量一个运营商的理性规划与定位。
河北润德集团总经理何连海：新客站商圈的形成符合石家庄发展的历史变革。一个商业形态的换代升级其实就是对这个商业形态的定位，从市场运作模式的角度来看，其实定位比地段更重要。
河北塔坛投资股份有限公司经营部总经理杨金强：一个商业项目的前期定位是成败的关键，可以说占到了成功率的70%以上。
著名建筑设计师、北方绿野建筑设计有限公司公司董事长郝卫东：新客站是未来石家庄的新门户。它是一个大枢纽，它未来的商业形态无论怎样换代升级，都要建立在理性开发的基础上之上，要有限度，要控制商业形态的密度，要有合理规划和严格执行制度，不能呈现交通拥堵，要确保商圈的道路高度畅通，要将网络资源有效利用起来。
竞争VS竞合：如何错位、抱团打天下？
河北润德集团总经理何连海：我们新客站的润德、润丰、塔坛项目其定位都很精准，越来越显示出了新生态的活力，而石家庄的商业错位经营在都是有名的。
祥云国际项目销售经理李聪：在新客站板块中如果项目没有鲜明的特色，它不可能在这个商业聚集的区域中立足。在新客站商圈中错位经营是有效开发这个区域的未来空间。我们祥云国际城(小区网论坛)市综合体在这个区域占有的体量，我们打造的是‘地上湖’+‘地下城’的吃、喝、玩、乐、购、居的全新商业生活形态。
河北忠誉房地产开发公司营销总监聂坤：作为新客站商圈的一员，我们愿用自己的努力，为商圈居住者打造最舒适、宜居的住宅。我们追求的是更生态、更环保人居理想，作为开发企业我们把这种观念更深度的去提升和延伸、发掘。纯棉时代是要满足人们回归天性，回归生活本原的东西，追寻的是一种自在舒适、健康环保的建筑理想，体现的是对设计与建造每一个细节人性化的把握。
燕都房地产有限公司副总经理杨胜军：“我们的住宅是给新客站做服务的。”，新客站区域原本是一张白纸，是一个商业洼地，如何让这片区域的商圈“多姿多彩”，这就是对错位经营提出了一个新的标准。“我们‘燕都紫阁’是一个‘闹中取静’的品质楼盘，我们采用人车分流，创享地道的家居生活空间。”
石家庄科旭房地产开发有限公司副总经理郝春利：随着高铁时代的到来，新客站作为地铁2、3号线的中心，市民将在新客站体会到铁路与城市地铁间的零换乘。玫瑰湾项目正处于轻轨2、3号线途经之地，双轨环绕，为玫瑰湾打造出了10便捷生活圈。
锦江大厦项目副总经理常霞：任何项目都需要一个前瞻性的定位与规划，这是错位经营，抱团打天下的基础。商业只能顺势不可逆势，要走自己的业态发展之路，做理性投资分析。“我们锦江大厦的定位就是商务型酒店，我们不做大型餐饮。目前我们引进的是锦江和如家。”
工商联房地产商会、北京今日潮流企业策划有限公司董事长陈俊：石家庄新客站与当年北京西客站很相似，它将承载的是一个以“一经济圈”和“辐射商业互动”的新生态商圈平台。这是一个人流、客流、商流、信息流快进快去的城市生活形态区域。石家庄既不是一个旅游型城市，也不是一个资源丰富的城市，它的未来发展对新客站意味着是商圈要与外界合理有效高速对接。
石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾建霞：我兴的是我们的项目在石家庄新客站商圈之内，我们聚和远见与新客站离得很近，只有10。加上项目本身具备公园地产与亲人地产的特点还有我们身居市区的完美配套；更使整个小区成为了一个花园式社区。成为了一个能够给业主提供精美服务的优质项目，也更能给这一商圈的业主们提供幽静、闲适、慢节奏的高品质生活。随着石家庄新客站的建设，我们的房子不仅具备了宜居宜看的特点，而且还具备了增值的巨大潜力。
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