独家:042号地"锋芒渐隐"闲置一年 曝开发商囤地伎俩

房天下  作者：搜房网  2012-10-18 07:08

[摘要] 9月19日，国土资源局挂牌出让【2012】042号地，黄金地块现场拍卖曾引保定隆远房地产（河北隆基泰和实业有限公司全资子公司），恒大地产，中海地产，河北荣盛房地产等5大知名房企179轮激烈竞价。狭路相逢勇者胜，这宗229.94亩的地块最终被财大气粗的北京神秘黑马拿下。

国土部曾曝光开发商囤地炒地六伎俩

2010年，一度风传的囤地炒地名单曾引发了房地产用地中的闲置土地、囤地炒地、向别墅供地以及各地落实保障性住房供地等情况的悉数发布，国土资源部也适时揭晓了开发商囤地炒地的各种伎俩。

伎俩1 挖坑待建 坐等

在过去的10年里，由于一线城市的楼市始终处于上升通道，房价的上涨也带来了地价的，开发商甚至不用盖房、卖房，只需手持土地资源，便可坐等带来的巨额利润。

在开发商囤地的所有伎俩中，对于“挖坑待建、坐等”一招，最为常用的秘密武器。

开发商囤地伎俩

伎俩2 推脱周边居民反对 囤而不建

由于可能存在的“挡光”等问题，在已竣工的楼盘中建设新的商业配套时常会被业主反对，但开发商可以通过邀请规划部门的介入，采取听证的方式进行解决。

伎俩3 开工大限前改规划 囤地获利两得益

在开发商囤地的种种招数中，主动改规划可谓是明的，因为根据规划部门的工作流程，开发商在提出修改规划申请后，必须经过30天的公示，向社会征求意见，而无论最终能否获批，都给了开发商拖延工期的理由。

伎俩4  外资身份做掩护 手续难办囤地有理

除了主动修改规划外，开发商自己的一些特殊“身份”也经常成为其囤地的理由。对此，近几年各地供应的土地多以熟地为主，国土部门供地前也肯定测算了相关开发商审批手续所需要的时间，不可能给一块铁定无法按期开工的土地。

而负责审批外资开发商拿地手续的国家发改委则表示，根据他们的工作流程，申报审批手续，内资企业最快8个工作日便可完成，外资由于要走国务院，时间要稍长一点，但审批手续最长不超过3个月。

伎俩5  大地块分批开发 延期盖房“顺理成章”

在预期未来房价看涨的情况下，开发商拍得一块土地后，原本分两期就能开发完毕，却故意将土地分割成若干小块多批次开发，这样变相囤地的招数在业内不胜枚举，甚至成为了开发商拿地后的明规则。多批次开发时常会演变为“变相囤地”。

伎俩6 倒手买卖 不开工别怪我

如果说上述开发商的囤地招数尚且有所顾忌，那么部分开发商所采取的拿地后囤地几年不开工，在之后倒手一卖，在净赚利润的同时，也将囤地的罪名归结给下一任接盘者的“伎俩”可谓是“露骨”了许多。

【2012】042号地的闲置究竟属于哪种原因，业内观点不一而论，但不可否认，土地闲置不利于房地产市场的正常流通。

神秘嘉宾带来了神一样的开始，希望不是神经一样的结尾。房天下将持续关注【2012】042号地的动态，我们拭目以待新的战局。

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