[摘要] 2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣布“自本通知发布次日起”(即2月20日)，在市内五区和高开区实施住房限购政策。至此，作为河北楼市首个“限购令”正式宣告落地。
购房者受政策影响明显
宏观政策对于普通购房者影响到底有多大？从中国不动产研究中心河北分中心公布的《2011-2012年度石家庄房地产市场解析及预测报》中可以看出，影响消费者购房置业意向的要素中，排在首位的是政策走势，楼市调控政策严重影响消费者的置业意向。随着调控政策的不断出台，购房者进入了一个针对政策的观望期。据调查显示，55%的受访消费者表示是否购房将视调控政策走势而定。
城区受关注度差距在缩小
城区建设发展的成熟度影响着消费者的置业选择。一直以来，石家庄市消费者青睐的居住区域中，裕华区一直位列各个行政区域之首，2011年，裕华区同样也是购房者的，桥西区、长安区、新华区、桥东区依次排后。但值得关注的是，在2011年，裕华区与其他区域之间受关注的指数差距逐步在缩小，在石家庄房地产市场版图中不难发现，除了裕华区之外，桥西区、长安区、新华区、桥东区都存在着房源放量的现象，不少项目脱颖而出，尤其是地铁的规划和优质项目的上马，让四个区域楼市的竞争愈演愈烈，这显示出石家庄的居住版图正在向新的格局演变。
主城区固然是“吸金热土”，但限购一年，非限购区所受的关注度却并没有大幅提升。石家庄市正定新区、西部山前区域作为市政规划发展的重点区域，消费者目前并没有表现出较多的关注。虽然政府对新区的城建力度加大，但是新区的居住环境、生活配套等硬件设施尚需完善，新区成为居住热点区还尚待时日。
总价低的中小户型青睐
限购抑制了投资客和部分改善型购房者，在过去的一年中，自住型购房需求在以石家庄市为代表的河北消费者中所占比例保持在80%左右，解决基本居住需求是消费者购买房屋的主要目的。但刚需手中资金不充足，对户型的要求也比较挑剔，因此首付不足和没有合适房源成为影响消费者置业的两大首要因素。
2011年河北各房企都推出了不少房源，但大部分都为偏高端住宅项目，大中户型占据市场主流。对于市场上需求量的中小户型产品所占比例较小。据调查，80%左右的受访者能够承受的购房总价在60万元以下。因此，总价在60万以内，面积为80-120平方米的户型就成为石家庄房地产市场的户型，然而，市场需求的此类中小户型产品供应量却偏少，这就使得许多刚需无法找到适合自己的住房。
此外，高端住宅产品是限购一年中石家庄市商品住宅市场的亮点，特别是豪宅、别墅项目，在房地产整体成交量出现下跌的背景下，仍推动商品住宅成交均价呈现出上涨态势。
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