[摘要] 2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣布“自本通知发布次日起”(即2月20日)，在市内五区和高开区实施住房限购政策。至此，作为河北楼市首个“限购令”正式宣告落地。
异地投资成新热点
“限购令”之后，投资或投机性购房受到了遏制，商品住宅和二手房住宅成交量的下跌是明显的标志。
数据显示，2011年石家庄商品住宅成交量预售备案共计315.51万平方米，27346套，按面积计算，与去年同期相比，下降5%；2011年住宅二手房交易量为89.44万平方米，2010年为127.97万平方米，同比下降30%。
记者调查发现，随着一线、二线城市已经完成了一轮的房价涨幅，三线城市物业潜力也被看好。
而租房市场也在发生变化。据58同城房产网邻通业务石家庄站负责人马磊介绍，该网站租房频道数据显示，新的一年开始，楼市却仍未走出寒流，各大一线城市春节7天内的成交情况极为冷清。与房屋买卖的惨淡局面截然相反，春节刚过，石家庄的租房市场却逐渐火热起来，呈现了价量齐升，比翼双飞的良好态势。
“限购令”一周年各方谈
@杨凤斌(卓达销售总公司副总经理)对于高房价，国家已经先后出台了三次调控措施。总体上看，三次调控越来越有力，针对性越来越强。在一定程度上来说，限购令其实更像一个信号，它释放出了国家对房地产市场进行调控的决心。
@叶静伟(河北兆翔房地产开发有限公司副总经理)：限购令一岁了，能不能迎来两岁，这是个问题。
@秦炜(同祥控股集团副总裁石家庄金石房地产开发有限公司总经理)：从成交量来看，限购令执行一年初见成效，楼市也因为限购令而出现了观望。我个人期待限购令尽快解除。
@刘新刚(河北中基房地产开发有限公司常务副总经理)：我给限购令提几点建议：政策的执行应当区分地域的差别、房价的差别、新建商品房与危旧住房的差别、住宅市场和其他市场的差别。限购令应当更加理性。
@杨胜军(河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理)：我认为限购令仍将延续，直到社会公众对限购令有一个正确而清醒的认识。房地产市场也是在限购令中不断发展的。
@张立军(河北盈通房地产开发有限公司副总经理)：以我个人的理解，限购令对于规范房地产市场，促进房地产健康发展还是有积极作用的。假设在2006年推行限购令，想必到今天土地价格会比现在低，房价也会更低。但假设2011年不实施限购令，那么房价还会更高，房地产市场会更混乱。
@徐涛(广智联合房地产经纪公司副总经理)：以往惯见的春节后的“小阳春”现象将趋于平淡。同时，限购令的打击面过大，对于那些因为子女婚娶，赡养老人等等的改善型居住客群是很大的打击。
在过去“被限”的一年中，河北楼市出现了哪些不一样的购房迹象？据记者了解，以石家庄市为代表，河北的购房者除了观望和更加理性之外，还对城区的选择有了新的判断，置业区域选择呈现多样化趋势。此外，满足基本居住条件的刚需是楼市成交主力，但首付不足和没有合适房源也成为影响这个群体置业的两大重要因素。
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