[摘要] 2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣布“自本通知发布次日起”(即2月20日)，在市内五区和高开区实施住房限购政策。至此，作为河北楼市首个“限购令”正式宣告落地。
一切历史都是当代史。这句话，放在楼市更是如此。
2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣布“自本通知发布次日起”(即2月20日)，在市内五区和高开区实施住房限购政策。至此，作为河北楼市“限购令”正式宣告落地。
转眼一年。站在一周年的节点回望楼市，我们不禁要问：这一年，限购令给市场、开发商和购房者，带来了怎样的变化？而展望已经到来的2012年，“限购令2.0时代”又会对楼市造成怎样的影响？
正月已过，想买房的人又开始纠结了。如今，楼市销售已经进入正常周期，调控了一年，现在该不该出手？
有不少去年底连续几个月“零成交”的项目，不仅成功实现“零”的突破，最近竟然传来了在毫无推广宣传情况下“日成交量跃升到10套以上”的捷报。
楼市的春天来了？“限购令”一周年之后这场突如其来的“楼市回暖”，究竟是由何引发？
我们仔细分析这几天来自各个售楼部的客户情况和成交数据，可以做出如下判断：这轮楼市行情，刚需或将率先走进“春天里”。
政策的背景大家都已心知肚明了：去年的宏观调控政策出得猛，无形中助长了商业地产，误伤了刚需，今年肯定会进行纠偏。———这不，近日央行提出“对套自住性购房给予政策性贷款优惠”，风声一出，各地银行的房贷利率紧跟着稳步下调。之前我省岿然不动的房贷市场，这周也发生了某种微妙的变化。采访发现，在“满足刚性购房者的贷款需求”的高层决策背景下，我省部分银行已经准备对首套房贷实行基准利率。
市场的动因则更多来自刚需。“这个阶段一下子看房量大增，大家一直就觉得是否是市场转暖的信号。其实看房的人还是刚需人群。”石家庄一售楼部的销售经理坦言，刚需族经过冬眠，年后憋不住纷纷有所行动，
“据我了解，新房和二手房访问量都在增加，但访问量不代表成交量。”
说到成交量，稍微细心的人都会发现，所有现在卖得动的，都是开发商主动降价促销的、抓住刚性需求的楼盘。
昨天我在微博上发布了最近售楼部的情况之后，有朋友问：楼市要春暖花开了吗？
我的回答是：春暖已是定局，花开还看价格。开发商们得识时务才能稳住当前难得的暖意，否则，开了，也是昙花。如果能让购房者相信这个价格就是底，那么销售量回暖就是正常的事。
对于我们想要买房子的人而言，看待这些低价楼盘，你不用担心“不急着买进，价格就会大幅反弹”。现在这么大的库存量，短时间内价格走高的可能性，我用三个词概括就是：很小，很小，很小。
目前楼市正处在一个新的十字路口。
回望刚刚过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
——相关阅读——
大嘴侃楼:降18块钱也算降?房价啥时才动真格?
盘点家装得失 网友曝光入住的装修后悔事[图]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
