[摘要] 传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位。与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平。除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下
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“金九”进入尾声，在限购等政策叠加的效果下，石家庄部分房地产项目为了迎接“银十”开始频繁打折促销，而不少二手房项目却依旧价格坚挺。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，已经出现了一二手房价格倒挂的特殊现象；而二线城市，省会石家庄也开始出现房价倒挂的趋势。
一手房：开发商“金九银十”促销忙
一手房价一直是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新盘的定价而波动。随着石家庄楼盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象逐渐显现。一二手住宅价差已由2010年的3.3%，扩大到目前的7.5%。一手房打折卖、二手房惜出售，使得购房者观望情绪更为浓厚。
尤其是今年的“金九银十”一开始就颇为热闹，目前更是进入冲刺阶段。开发商想尽快出货，购房者眼巴巴盼降价，伴随着限购的风声愈传愈紧，石家庄购房者“等等看”的观望心态更浓，而开发商则更想尽快打破僵局。于是，9月以来，各种促销方式便层出不穷，优惠、团购、折扣、赠送、抽ipad2等，各类促销信息满天飞。
从省会各大网站公布的信息来看，已作出特惠促销的楼盘不在少数。与此同时，楼市的促销活动呈逐周增多之势，推广内容也变得丰富起来，请明星、摄影大赛、模特秀、音乐节等不断出现在市场上，其中最引购房者关注的还是价格促销。
如果单从开发商发出的优惠促销信息来看，似乎各个在售楼盘的优惠力度很大，但开发商是否真的作出了价格调整，这些优惠信息是真是假，真实的优惠幅度究竟有多大？事实上，这一轮促销中，发展商较多采用的还是特惠房源、装修或送车位、认购多少万抵多少万等方式，直接打折的相对较少，可见开发商仍在试探市场，购房者还需要冷静对待。
二手房：价格水涨船高中介惜售
通常情况下，同一区域新房总是引领着二手房的涨势。但是今年限购以来，石家庄新房价格走势平稳，但是二手房市场日趋火热。34平方米的一套三居室，房租报价每月2800元，比年初上涨近50%，是不是有些离谱？关注新房市场调控的市民不经意间发现，房租在短短半年时间内迅猛上涨。
在正大房产一家营业部了解石家庄桥西区和裕华区的房租价格。总体来看，裕华区租金价格要高于桥西区，另外不同小区租金价格差距也比较大。但平均来看，目前两区内60平方米以上的两居室，月租金基本要在1200元以上。
在分析房租上涨原因时，石家庄二手房业内资深经纪人介绍，房租过快上涨与房地产调控的大环境有关。对于二三线城市来说，目前楼市调控对房价的撼动作用仍不明朗，潜在购房者观望情绪严重。“越涨价越敢买，越下跌或者价格徘徊时越不敢买，这是购房者的通病。”他表示，从最近两年内来看，房租上涨显然受到了这种观望情绪的推动，大量潜在购房者暂居租房市场，在供应量有限的情况下，价格肯定要上涨；从最近几个月来看，每年暑期都是租房旺季，大中专毕业生成为租房主力，一定程度上给房租以支撑。
值得注意的是，一二手房价倒挂的现象与以往不同。中原地产认为，受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态越发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价抛售。
一二手房价倒挂还是限购惹的祸
新房价格可以调控，房租为什么就没人管一管呢？针对房租上涨过快的现实，许多租房者认为，对房租调控应与房价同步。但业内表示，对于新房市场的调控尚且如此，试图对房租进行调控可能可行性不大。在二手房市场，对二手房转让的调控更多通过税费来调节，但是对于房租这一块，目前似乎还没有更有效的调节方式。
不过大家的担忧，市场还将会自行调节。根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。但“价格的回调需要一个过程。”一位业内人士告诉记者，一二手房倒挂的情形在2008年年底、2010年5月均出现过。房价倒挂是市场继续回调的前兆信号。
房价倒挂是如何产生的，众多业内均表示，政府限购限价是出现一二手房价格倒挂现象的主要原因。除此之外，“金九银十”一旦结束，新盘开发商临近年底，面临业绩问题，有银行回款的压力，有施工面临结账的压力，打折跳水在所难免。而二手房的小业主则相对压力小得多，这是造成一二手房价格倒挂的另一个重要原因。
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