[摘要] 传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位。与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平。除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位。与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来水平。除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，新华社发文称房价“拐点”近在眼前，四季度可能大跌。（10月3日《扬子晚报》）
新华社是权威的官方通讯社，其发布的消息具有很强的指向意义。新华社发文称“房价四季度可能大跌”，主要有三个方面的原因成交低、存货增、资金少。而这三重压力都是针对房企而言的，对与房价息息相关的另一方消费者却只字未提。所以，对于新华社的这条消息，到底有多少相信呢？不管你信不信，反正我是不信的。
成交量持续低位，对房企肯定有一定影响，但影响到什么程度，却是因房企而异。有的房企可能希望及时增大成交量，但更多的房企或许也像消费者一样，对房价的涨跌持观望态度，会根据房价涨跌情况随行就市。如果把成交量持续低位看作房价大跌的理由，不禁让人哑然失笑，有点过于乐观。
成交量的回落，直接导致开发商库存的增加。存货达历史新高，新华社即发文称“以价换量”势在必行。真的如此吗？其实不尽然。消费者可以炒房，房企为啥就不能存货？两者的实质大同小异。在较长时间内房子的刚性需求很旺盛的情况下，库存增加对房企并不一定是很坏的事情，房企完全可以待价而沽、相时而动。
诚然，资金是高悬在房企头上的一把利剑。销量的大幅回落和库存的持续增加，必然导致房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增。但是，资金问题并不是决定房价的因素，暂时的资金短缺对一些小型房企可能会有影响，但对大型房企而言或许毫发无损。而且，在这种特殊情况下，本是竞争对手的大小房企，说白了也是“一条船的人”，一荣俱荣、一损俱损，为了房企共同的、长远的利益，他们完全可能互相支持、和衷共济、共度难关，解决暂时存在的资金问题。
假如房价在第四季度大跌，这对消费者无疑是福音。但从目前情况看，即使房价大跌，一是跌不了多“大”，二是跌幅距消费者的期待还较远。所以，纵然出现新华社文章中说的“房价可能大跌”的情况，也并不见得就有多少消费者“买账”。正因如此，笔者作为一名消费者，对新华社所发文章并不“感冒”。房价是否大跌，很快就会见分晓。诚如是，既是消费者之福，也说明国家的房价调控政策取得了真正效果，两全其美，岂不美哉？
延伸阅读：石家庄首套房贷收紧 想当房奴没门路
进入“金九银十”，开发商敲锣打鼓地打出降价促销大旗，力争引来购房者的青睐。省会的小刘也趁着这个黄金时期，在石家庄谈固大街附近看好一套房，首付已经凑够，现在只要能从银行贷下款来，就能当一个幸福的“房奴”了。可到了银行一咨询，小刘傻了眼，银行要么是利率上浮很多，要么是首付必须提高，而且还要等着银行慢慢放贷，难道现在自己当“房奴”都没资格了吗？
央行冻结资金银行也“缺钱”
自去年以来，随着调控政策的收紧，银行就在一步一步提高房贷门槛。先是北京、上海、深圳等房地产一线城市将首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策。继而，首套房贷首付比例提高的消息在多个城市蔓延。而8月底，“央行拟再冻结8000亿资金”的消息，更是让购房者申贷之路步步维艰。据了解，在几次提高准备金率后，央行准备将保证金存款纳入到准备金存款的上缴范围，此举又将冻结银行数千亿资金，使得银行也开始过“穷日子”。
银行收紧房贷 刚需受“重伤”
搜房网记者以购房者的身份走访石家庄各大银行发现，由于银根紧缩，石家庄几乎所有银行均已取消了首套房贷款的利率优惠，甚至对VIP客户也关上了优惠的大门。基准利率是房贷的“起点”，但这个7.05的“起点”也越来越难以执行。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等几家银行的工作人员均证实，目前他们的贷款政策都是首套房贷首付三成，利率按基准利率上浮，各银行上浮幅度不等，一般为10%~30%，5%。
民生银行人员称，由于额度紧张，他们现在暂停了个人房贷业务的审批，至于何时恢复还不知道。在一些仍在办理房贷的银行，审批的时间也普遍比较长，有的市民6月份提出房贷申请，到现在还没有拿到贷款。
上浮的房贷利率已经超过了普通居民的购房承受水平，刚需一族更是受到重创。
房贷普遍上浮 执行利率创10年新高
据了解，在2007年12月21日加息完后，五年期贷款利率为7.83%，而本次加息之后五年期贷款利率为7.05%。表面看来，目前利率不是十年。然而通过计算可以发现，在2007年的时候，大部分银行的房贷利率是可以执行八五折优惠的，也就是说当时的利率为6.66%，而现多家银行利率都出现了上浮，按上浮10%算下来，现在的实际利率就达到了7.76%，可以说是创下了实际执行中的新高。
据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。
高额房贷阻断了购房者的买房梦，据了解，房贷首付提高后，至少一半以上资金薄弱者的置业计划被打乱。不少人预测，在当前的政策下，这种房贷收紧政策还将持续。对于刚性需求购房者的这种误伤，可能并非监管层的初衷，但是“能当房奴也是一种幸福”毕竟已经成为现实，刚需购房者期盼能找到更为合理的政策，能圆自己的购房梦。
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“金九”进入尾声，在限购等政策叠加的效果下，石家庄部分房地产项目为了迎接“银十”开始频繁打折促销，而不少二手房项目却依旧价格坚挺。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，已经出现了一二手房价格倒挂的特殊现象；而二线城市，省会石家庄也开始出现房价倒挂的趋势。
一手房：开发商“金九银十”促销忙
一手房价一直是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新盘的定价而波动。随着石家庄楼盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象逐渐显现。一二手住宅价差已由2010年的3.3%，扩大到目前的7.5%。一手房打折卖、二手房惜出售，使得购房者观望情绪更为浓厚。
尤其是今年的“金九银十”一开始就颇为热闹，目前更是进入冲刺阶段。开发商想尽快出货，购房者眼巴巴盼降价，伴随着限购的风声愈传愈紧，石家庄购房者“等等看”的观望心态更浓，而开发商则更想尽快打破僵局。于是，9月以来，各种促销方式便层出不穷，优惠、团购、折扣、赠送、抽ipad2等，各类促销信息满天飞。
从省会各大网站公布的信息来看，已作出特惠促销的楼盘不在少数。与此同时，楼市的促销活动呈逐周增多之势，推广内容也变得丰富起来，请明星、摄影大赛、模特秀、音乐节等不断出现在市场上，其中最引购房者关注的还是价格促销。
如果单从开发商发出的优惠促销信息来看，似乎各个在售楼盘的优惠力度很大，但开发商是否真的作出了价格调整，这些优惠信息是真是假，真实的优惠幅度究竟有多大？事实上，这一轮促销中，发展商较多采用的还是特惠房源、装修或送车位、认购多少万抵多少万等方式，直接打折的相对较少，可见开发商仍在试探市场，购房者还需要冷静对待。
二手房：价格水涨船高中介惜售
通常情况下，同一区域新房总是引领着二手房的涨势。但是今年限购以来，石家庄新房价格走势平稳，但是二手房市场日趋火热。34平方米的一套三居室，房租报价每月2800元，比年初上涨近50%，是不是有些离谱？关注新房市场调控的市民不经意间发现，房租在短短半年时间内迅猛上涨。
在正大房产一家营业部了解石家庄桥西区和裕华区的房租价格。总体来看，裕华区租金价格要高于桥西区，另外不同小区租金价格差距也比较大。但平均来看，目前两区内60平方米以上的两居室，月租金基本要在1200元以上。
在分析房租上涨原因时，石家庄二手房业内资深经纪人介绍，房租过快上涨与房地产调控的大环境有关。对于二三线城市来说，目前楼市调控对房价的撼动作用仍不明朗，潜在购房者观望情绪严重。“越涨价越敢买，越下跌或者价格徘徊时越不敢买，这是购房者的通病。”他表示，从最近两年内来看，房租上涨显然受到了这种观望情绪的推动，大量潜在购房者暂居租房市场，在供应量有限的情况下，价格肯定要上涨；从最近几个月来看，每年暑期都是租房旺季，大中专毕业生成为租房主力，一定程度上给房租以支撑。
值得注意的是，一二手房价倒挂的现象与以往不同。中原地产认为，受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态越发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价抛售。
一二手房价倒挂还是限购惹的祸
新房价格可以调控，房租为什么就没人管一管呢？针对房租上涨过快的现实，许多租房者认为，对房租调控应与房价同步。但业内表示，对于新房市场的调控尚且如此，试图对房租进行调控可能可行性不大。在二手房市场，对二手房转让的调控更多通过税费来调节，但是对于房租这一块，目前似乎还没有更有效的调节方式。
不过大家的担忧，市场还将会自行调节。根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。但“价格的回调需要一个过程。”一位业内人士告诉记者，一二手房倒挂的情形在2008年年底、2010年5月均出现过。房价倒挂是市场继续回调的前兆信号。
房价倒挂是如何产生的，众多业内均表示，政府限购限价是出现一二手房价格倒挂现象的主要原因。除此之外，“金九银十”一旦结束，新盘开发商临近年底，面临业绩问题，有银行回款的压力，有施工面临结账的压力，打折跳水在所难免。而二手房的小业主则相对压力小得多，这是造成一二手房价格倒挂的另一个重要原因。
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