[摘要] 传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位。与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平。除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下
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进入“金九银十”，开发商敲锣打鼓地打出降价促销大旗，力争引来购房者的青睐。省会的小刘也趁着这个黄金时期，在石家庄谈固大街附近看好一套房，首付已经凑够，现在只要能从银行贷下款来，就能当一个幸福的“房奴”了。可到了银行一咨询，小刘傻了眼，银行要么是利率上浮很多，要么是首付必须提高，而且还要等着银行慢慢放贷，难道现在自己当“房奴”都没资格了吗？
央行冻结资金银行也“缺钱”
自去年以来，随着调控政策的收紧，银行就在一步一步提高房贷门槛。先是北京、上海、深圳等房地产一线城市将首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策。继而，首套房贷首付比例提高的消息在多个城市蔓延。而8月底，“央行拟再冻结8000亿资金”的消息，更是让购房者申贷之路步步维艰。据了解，在几次提高准备金率后，央行准备将保证金存款纳入到准备金存款的上缴范围，此举又将冻结银行数千亿资金，使得银行也开始过“穷日子”。
银行收紧房贷 刚需受“重伤”
搜房网记者以购房者的身份走访石家庄各大银行发现，由于银根紧缩，石家庄几乎所有银行均已取消了首套房贷款的利率优惠，甚至对VIP客户也关上了优惠的大门。基准利率是房贷的“起点”，但这个7.05的“起点”也越来越难以执行。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等几家银行的工作人员均证实，目前他们的贷款政策都是首套房贷首付三成，利率按基准利率上浮，各银行上浮幅度不等，一般为10%~30%，5%。
民生银行人员称，由于额度紧张，他们现在暂停了个人房贷业务的审批，至于何时恢复还不知道。在一些仍在办理房贷的银行，审批的时间也普遍比较长，有的市民6月份提出房贷申请，到现在还没有拿到贷款。
上浮的房贷利率已经超过了普通居民的购房承受水平，刚需一族更是受到重创。
房贷普遍上浮 执行利率创10年新高
据了解，在2007年12月21日加息完后，五年期贷款利率为7.83%，而本次加息之后五年期贷款利率为7.05%。表面看来，目前利率不是十年。然而通过计算可以发现，在2007年的时候，大部分银行的房贷利率是可以执行八五折优惠的，也就是说当时的利率为6.66%，而现多家银行利率都出现了上浮，按上浮10%算下来，现在的实际利率就达到了7.76%，可以说是创下了实际执行中的新高。
据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。
高额房贷阻断了购房者的买房梦，据了解，房贷首付提高后，至少一半以上资金薄弱者的置业计划被打乱。不少人预测，在当前的政策下，这种房贷收紧政策还将持续。对于刚性需求购房者的这种误伤，可能并非监管层的初衷，但是“能当房奴也是一种幸福”毕竟已经成为现实，刚需购房者期盼能找到更为合理的政策，能圆自己的购房梦。
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