[摘要] 12月8日，中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》 称福州市房价泡沫指数全国最高，达70.3%。“我们感觉这是一个不着边际的指标。”昨日，福州市政府新闻发言人、副秘书长林汉隽对《第一财经日报》表示
泡沫数据从何得来？
这种争论的背后，直接指向了政府调控政策的取舍，泡沫严重与否将决定政策是打压楼市还是促使市场保持相对稳定。
因此，是次社科院报告发布主要城市房价泡沫指数，引来外界很大关注。但这个数据由何而来、结论是否科学，这些问题尚有存疑之处。
该部分报告撰写人、中国社科院财贸所博士邹琳华接受《财经日报》采访时表示，该指数不能代表未来房价走势，数据也并非完全准确，但对市场分析有一定指导意义。
邹琳华介绍说，此处的房价泡沫指数是通过一定的计算程序得来的。具体而言，泡沫指数=1－基准价格/实际价格=（实际价格－基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。
如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
由是观之，计算房价泡沫指数有两个关键：一是实际价格，二是基准价格。邹琳华对记者表示，房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，来源是国家信息中心中国房地产信息网。
在报告中引用的数据是，北京普通住房实际价格为26446元/平方米，上海是18500元/平方米。泡沫指数的福州，其实际价格则为13457元/平方米。
基准价格则是通过对一系列参数进行演算而来的。换言之，基准价格并非统计部门的统计数据，而是参考多项其他数据的结果。
据邹琳华介绍，这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标。
这11项数据来源于《中国统计年鉴（2010）》和《中国统计月报》相关各期。
从上述11项指标如何通过计算得出一个城市的普通住房基准价格？对此问题，邹琳华未作出详细解释，他表示这中间有可用于推导的数量模型。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
