[摘要] 12月8日，中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》 称福州市房价泡沫指数全国最高，达70.3%。“我们感觉这是一个不着边际的指标。”昨日，福州市政府新闻发言人、副秘书长林汉隽对《第一财经日报》表示
■房地产业毛利润高达30%
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司（含房地产业上市公司）802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。这802家公司中，房地产收入的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
■应警惕经济房地产化风险
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。首先是相对较高的行业毛利率。2005年至2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。 二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。
■名词解释
住宅价格泡沫指数
代表实际房价中价格泡沫所占的比例，是用房屋的基准价格与实际价格计算出来的，如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
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