[摘要] 石家庄317楼市调控新政的出台到底对购房者产生了哪些影响？对石家庄房价和房地产市场又将产生哪些影响？石家庄房天下数据中心第一时间发起了网上调查问卷，调查推出不到两天就吸引了将近1000名购房者参与，其中超过八成受调查者仍有购房计划，新政平均得分仅2.35。
前言：《菜根谭》有句话说：衰飒的景象就在盛满中，发生的机缄即在零落内。故君子居安宜操一心以虑患，处变当坚百忍以图成。简单来说就是盛极必衰，居安虑患。用这句话来描述目前石家庄房地产市场的遭遇和变革再合适不过。自2016年年中开始，石家庄房地产尤其住宅市场便掀起了一波前所未有的涨价潮，市场之疯狂，不仅让购房者慌了神，也让那些经历过的十几年大风大浪的老地产人摸不着头脑。这一轮涨价潮在经历春节之后非但没有降温趋势，反倒在各方面的炒作下愈发高涨，石家庄房价连创新高。新一轮范围内楼市调控在两会结束之后“如约”而至。3月17日一夜之间，十几个重要城市几乎同时出台楼市调控政策，石家庄也在晚上九点三十分左右在官方网站正式发布了《关于加强房地产市场调控的意见》，时隔900多天后，石家庄重启住房限购。除了住房限购，石家庄还出台了更为严厉的限贷政策，全面提高了公积金和商业贷款首付比例，对三套房及以上停发贷款。点击查看317新政解读》》》
石家庄317楼市调控新政的出台到底对购房者产生了哪些影响？对石家庄房价和房地产市场又将产生哪些影响？石家庄房天下数据中心时间发起了网上调查问卷，调查推出不到两天就吸引了将近1000名购房者参与，其中超过八成受调查者仍有购房计划。
一、58%受调查者为石家庄本市户籍居民家庭
受调查者中，有58%为石家庄本市户籍居民家庭，42%位非本市户籍居民家庭。
二、超过一半受调查者没有住房
本次调查中，有54%的受调查者没有住房，拥有一套住房的占31%，拥有2套住房的占10%，拥有3套及以上住房的仅占5%。
三、超八成受调查者仍有购房打算
在“您目前有在石家庄购房的打算吗“提问中，有82%的受调查者选择了有，只有18%的受调查者表示没有购房计划。细分来看，在没有住房的受调查者中，选择仍有购房计划的人数占比高达95%，可见受访者对住房的渴望程度之高。在拥有1套住房的受调查者中，有71%仍有购房计划；拥有2套住房的受调查者中，仍有购房计划的比例为66%；拥有3套及以上的受调查者中，仍有购房计划的比例为54%。由此可见，虽然购房计划随着房产的增多，仍选择购房的比例在逐渐减小，但是整体来看人们对购房的热情仍然很高。
4、近六成受调查者为刚需自住
在购房目的的选择上，59%的受调查者为刚需自住群体，符合现在市场整体情况。选择改善自住需求的受调查者占比为26%，投资增值占15%。与已拥有住房的购房者数据进行比较得出，63%的有房者选择改善自住，选择投资增值的有房者为37%。
新政对受调查者购房计划的影响中，首付比例提高占比高，达到了41%；其次为外市户籍购房受限，占比24%；只有10%的受调查者选择了没有影响。
六、46%受调查者认为石家庄房价上涨幅度将放缓
对于石家庄房价，46%的受调查者认为317新政之后，房价上涨幅度将放缓；认为房价仍将大幅上涨的占22%；选择房价有所下降和影响不大的占比相同，均为16%。
七、新三区、正定新区迎发展良机
对于317新政将如何影响石家庄房地产的问题中，37%的受调查者选择了三区一县迎来利好；32%的人认为市场投机热度将有所下降。
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九、网友精彩观点
在参与调查的将近1000名网友中，有将近三分之二留下了自己对新政的看法，以下为网友精彩留言。
限购限贷的直接影响是很多想买房的人买不了了。为促进房地产市场健康发展，首先要遏制无证楼盘的开发，清理现有的无证楼盘并予以补办证件。（一句话点评：一看就是买了无证楼盘）
市区的房子本来就买不起，一直就是看的郊区的房子，现在市区一限购，更加促使了郊区房子的上涨。（一句话点评：人艰不拆啊）
在保证刚需方面还是有一定的作用，但是目前的房价真正的刚需还买得起吗？恐怕刚需买也只能买新三区的房子，但是新政方面又不限购新三区，所以现在大家都吵吵着说新三区房价猛涨，那刚需还怎么买呢？（一句话点评：这是一个死循环）
总体来说，应该有一定限度的控制了外来投资人员，对炒房的人群得到了暂时的控制，希望政府可以加大力度从真正意义上控制市场，让真正需要买房的人能够买得起房，建议可以按房产数量规定房屋价格。（一句话点评：比房产税还狠）
特别不合理，对于刚改来说，今年终于要办贷款了，现在出来这政策，不让老百姓活了！！限购应该针对于频繁房产交易的，例如三年五年不得更名等，这样才能制止房倒，而不是无辜的广大老百姓。（一句话点评：改善性刚需被误伤）
虽然能抑至投资型，但也把刚需挡住了，石市要建国际庄大都市没人怎么行，我觉的只要有钱可以随便买，只是要卖，对不起，收重税，这样买卖对国家税收作贡献，还不影响刚需，又抑至了炒房。（一句话点评：双击666）
房地产税政策实施，保证工薪阶层能买的起房，房子是用来住的。（一句话点评：正点）
细化措施，对刚需族实施细则方案，吸纳毕业的大学生，不要把这些人才挤出石家庄。（一句话点评：小编我听了泪牛满面）
精准调控，把需求挤向新三区，为四环做准备，为特大城市而奋斗。（一句话点评：我们目标是500万国际庄）
每当看到房价内心就有种挫败感。是我不够努力还是房价上涨太快？（一句话点评：相信自己，真的是房价涨太快）
出台的相关政策应该把那些炒房者，如果短期拿出来销售的房产，不管全款还是贷款，都需要缴纳重税等措施，抑制短线交易。对家庭改善型住房和刚需住予以政策优待，不能光限制户籍，这样外地人怎么在石家庄立足！没有外地人的贡献，怎么建设我们的大国际庄！（一句话点评：话说石家庄落户超简单）
太失望了 从来没有房价下降过 什么时候都是慢慢的长涨或者快速的涨 没有一个强有力的调控来控制房价 想想工资想想房价真的不怕加剧社会矛盾吗？ 一定社会贫富差距是可以的 但这样只会越拉越大 出现很多的社会心理问题 哎 太失望了（一句话点评：太失望了）
限购政策个人认为对抑制炒房和房价快速增长有一定作用，毕竟石家庄房价增长太快，限购政策出台太晚了。石家庄有关部门运动式和做秀式的工作方式，对规范市场有一定作用，起码重申了规矩。不过现在一些不规范行为又大肆反弹，貌似检查的少了。（一句话点评：一语道破天机）
不在于调控是否合理适时，在于土地财政，在于房地产产业链条在目前经济状况下的重要性，有朝一日，政府财政不再主要依赖于卖地，更多地出现廉租房时，房价才会降。（一句话点评：任重而道远）
二胎政策的开放，就是为了刺激消费，以后房价没有下跌的可能，城市扩大，外来务工人员越来越多，势必会继续上涨，个人认为限购令没有具体作用，该想办法买。还是得买，中国几千年来根深蒂固的思想如此。（一句话点评：明白人）
没有前两年的取消限贷，就不会有如今的房价大涨，政策是服务于政府而不是百姓。限购百姓苦，不限购百姓亦苦。（一句话点评：苦苦苦）
政策具体内容我不多说了，可以说到处都是专家解读，我想说的是任何政策都是建立在一个正规的房地产市场环境下。就石家庄而言，我相信大家应该都清楚，试问一下，有多少人买的房子是五证齐全的房子？到处都是无预售证便开盘，开盘售罄，我不清楚这样的消息有关部门为什么没有反应。之所以提这个是想说本来住宅供应量不足的前提下，很多项目甚至刚有土地证，便售罄了，投资者购买后等有了预售证更名出手。字数有限，懂得自然懂！（一句话点评：症结所在）
建设特大城市利好！（一句话点评：话里有话）
出台限购政策的同时，配套的人才引进政策要跟进，不然石家庄经济会崩溃。我是211学校毕业的研究生，快毕业了签了石家庄华北制药，本打算将自己所学回报社会建设家乡，这个限购我不满意，购房受阻，希望政府可以出台一些政策，对我们知识青年有一定的优惠政策！（一句话点评：可以选择落户，购房就不受限了，高学历人才很好落户）
规范中介，严打炒房。严格限购，在房源不足的情况下首先满足刚需，对于有两套房以上的家庭禁止购买，好通过财税政策把拥有多套房的挤出来来增加房源。请问下下边县里属于石家庄籍居民吗？（一句话点评：除了辛集都算石家庄本市户籍）
石家庄其实早就应该出政策了，16年房价的疯长已经让好多人承受不了高昂的房价，虽然本人在石家庄已有3套，但是随着16年的疯长，被人觉得石家庄的房价都有点难以承受，毕竟你的工资水平在哪，随着石家庄的三年大变样，石家庄要发展成京津冀一体化的300.500万人口的特大城市，房价也同时像北京的看齐了，这让好多的老百姓都怎么去承受这高昂的房价。（一句话点评：正三观）
对户口的迁入政策进行调整，提高户口迁入政策的难度；针对新四区，多投放土地；增加其他投资渠道的引入，石家庄投资渠道过窄，使大部分人把钱投入房产。（一句话点评：股票把人坑怕了）
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