[摘要] 从“平地一声惊雷起 谈严查色变”,到“补证宣传两不误 任多方严查自从容”,石家庄楼市走过了整整两年。现在,石家庄楼市究竟是怎样的状况?房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题,拨开迷雾,还原真实的楼市。
证件不齐的楼盘:破冰前行 宣传补证两不误
在五证齐全的项目开盘加推销售火爆的时候,证件不全的楼盘并没有蹲在角落里自怨自艾的画圈圈,而是艰难破冰努力前行。严查之下,证件不全的项目要停止销售。在取得预售证之前,多数开发商选择双管齐下,补证和宣传两手抓。首先是加快补证速度。根据2015年石家庄土地供应计划,今年的土地供应量比去年减少近3000亩,在供求关系上稳定楼市平衡,同时194宗地块将出让,涉及近60个在建项目。另一方面,据房天下统计,上半年石家庄房管局共颁证45次,26个项目获得商品房预售许可证,其中有23个是在售项目。获得预售证的在售项目中,有1个别墅项目和3个写字楼项目,其余均为住宅项目(详情)。可以看到,石家庄楼盘的补证速度在加快。
其次,开发商通过接受咨询、广告、派单、暖场活动等方式来维持售楼部的人气,寻找并稳定目标客户群,积极蓄客。房天下了解到,每周末石家庄楼市都会有几个甚至几十个暖场活动,方式多样,虽然不能直接促进成交,但可以炒热场面,吸引更多人前来。
虽然双管齐下,但证件不全的开发商仍然面临一系列难题:不能销售带来的资金链紧张、不能施工造成的工程进度拖后、石家庄 区划调整导致的补证延期等等,都给开发商带来很大压力。有开发商告诉房天下:“我们楼盘本来是桥东区的,调整后就变成了长安区的盘,去年就早早补交了土地出让金,结果一调整,现在还是没补上证。”对于补证情况,对方表示“当然是越快越好,现在压力也挺大的,都盼着赶紧补齐。”
严查下的石家庄楼市:购房者冷静观望 理性出手
不断发展的房地产市场造就了石家庄成熟的开发商,也锻炼出了一批成熟的购房者。他们冷静观望,理性出手,不因严查而坐等 ,也不因新政仓促出手,而是从自身需求出发,理智选择合适的房子,证件、质量、口碑等都是购房者为看重的因素,价格则退居二线。
购房者的理性表现在多个方面,首先是政策对购房者的决策影响在逐渐减弱。今年利好政策频频,6月底央行更是第三次降息,购房负担进一步减轻。对此,房天下 时间展开调查,结果显示,石家庄购房者 理性,56%的参与者表示央行降息与否不会影响自己的购房计划。可见利好政策对购房者的影响并没有前几年大,政策一出楼市急剧升温的情况并未出现。
其次是购房者对证件更为看重。从房天下组织的多次看房活动可以发现,购房者即使找不到合心意的五证盘,也会选择有两到三个证件的楼盘,一个证都没有的楼盘往往被直接排除,理由是“风险太高”。从各个楼盘的点评也可以看到,证件齐全的楼盘更受欢迎,让购房者觉得“靠谱,可以出手”。
房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题,从媒体角度挖掘当下楼市真相,调查开发商的生存现状,了解购房者的购房心理,希望能通过我们的努力探究,能为大家呈现一个相对真实客观的楼市,消除购房者不必要的疑虑,让购房者真正了解市场的状况,了解楼盘的真实现状,让大家拨开迷雾看楼市,期待您的持续关注!
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