[摘要] 从“平地一声惊雷起 谈严查色变”，到“补证宣传两不误 任多方严查自从容”，石家庄楼市走过了整整两年。现在，石家庄楼市究竟是怎样的状况？房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题，拨开迷雾，还原真实的楼市。
房天下房天下讯 从“平地一声惊雷起 谈严查色变”，到“补证宣传两不误 任多方严查自从容”，石家庄楼市走过了整整两年。现在，石家庄楼市究竟是怎样的状况？曲折中前进的市场发生了哪些变化？购房者真实的心理状态又是什么？房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题，拨开迷雾，还原真实的楼市。
严查下的石家庄楼市：冰与火之歌
2013年7月12日，石家庄 发布《关于严禁违法建设行为的通告》，五条铁律向违法建设行为宣战，正式拉开了石家庄楼市严查的大幕。自此之后，石家庄楼市严查进入常态化，2015年更是全年都笼罩在严查之中，且严查力度并未出现放松迹象。
石家庄严查阴云始终未散，但利好消息也接踵而来。2015年上半年，“330”新政横空出世，二套房低首付款比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），其力度之大，远超市场预期。此外，央行三次降息、石家庄公积金政策进一步放松，贷款额度上调20万等等，都刺激了房地产市场的发展。
常态化的严查与利好政策交织在一起，造成了石家庄房地产市场“冰火两重天”的特色，五证齐全的楼盘笑傲江湖，证件不齐的楼盘则奔波在补证路上，同时也抓住政策利好的机遇，稳定自己的客户群。
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严查让石家庄房地产市场在震荡中逐步走上正轨，五证齐全成为项目开盘的基本要求，证件不全的只能选择闭门谢客。这对证件齐全的楼盘来说 有利，有证=靠谱=可以出手，让大量购房者涌向了五证盘。据房天下数据 监控显示，上半年石家庄楼市共开盘34次，其中住宅项目29个，商业项目5个。整体来看，市场前冷后热，5月份开始升温。详情点击》》》
在上半年开盘的项目中，引人注目的当属石家庄碧桂园。作为在恒大、保利、万达、华润之后进庄的大牌房企，碧桂园的一举一动都备受关注。该项目于5月1日首次开盘，推出非毛坯高层和双拼别墅，当天出现万人抢房的盛况，刷新了石家庄单盘当日销售记录。受开盘热度的影响，碧桂园在石家庄热盘排行榜上的 飞速蹿升，甚至一度跃居榜首。
此外，保利、瀚唐、奥北公元、十里洋房、观澜新城等项目开盘也取得了良好的销售业绩，甚至还出现了购房者连夜排队的情况，五证盘的吸引力由此可见一斑。
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证件不齐的楼盘：破冰前行 宣传补证两不误
在五证齐全的项目开盘加推销售火爆的时候，证件不全的楼盘并没有蹲在角落里自怨自艾的画圈圈，而是艰难破冰努力前行。严查之下，证件不全的项目要停止销售。在取得预售证之前，多数开发商选择双管齐下，补证和宣传两手抓。首先是加快补证速度。根据2015年石家庄土地供应计划，今年的土地供应量比去年减少近3000亩，在供求关系上稳定楼市平衡，同时194宗地块将出让，涉及近60个在建项目。另一方面，据房天下统计，上半年石家庄房管局共颁证45次，26个项目获得商品房预售许可证，其中有23个是在售项目。获得预售证的在售项目中，有1个别墅项目和3个写字楼项目，其余均为住宅项目（详情）。可以看到，石家庄楼盘的补证速度在加快。
其次，开发商通过接受咨询、广告、派单、暖场活动等方式来维持售楼部的人气，寻找并稳定目标客户群，积极蓄客。房天下了解到，每周末石家庄楼市都会有几个甚至几十个暖场活动，方式多样，虽然不能直接促进成交，但可以炒热场面，吸引更多人前来。
虽然双管齐下，但证件不全的开发商仍然面临一系列难题：不能销售带来的资金链紧张、不能施工造成的工程进度拖后、石家庄 区划调整导致的补证延期等等，都给开发商带来很大压力。有开发商告诉房天下：“我们楼盘本来是桥东区的，调整后就变成了长安区的盘，去年就早早补交了土地出让金，结果一调整，现在还是没补上证。”对于补证情况，对方表示“当然是越快越好，现在压力也挺大的，都盼着赶紧补齐。”
严查下的石家庄楼市：购房者冷静观望 理性出手
不断发展的房地产市场造就了石家庄成熟的开发商，也锻炼出了一批成熟的购房者。他们冷静观望，理性出手，不因严查而坐等 ，也不因新政仓促出手，而是从自身需求出发，理智选择合适的房子，证件、质量、口碑等都是购房者为看重的因素，价格则退居二线。
购房者的理性表现在多个方面，首先是政策对购房者的决策影响在逐渐减弱。今年利好政策频频，6月底央行更是第三次降息，购房负担进一步减轻。对此，房天下 时间展开调查，结果显示，石家庄购房者 理性，56%的参与者表示央行降息与否不会影响自己的购房计划。可见利好政策对购房者的影响并没有前几年大，政策一出楼市急剧升温的情况并未出现。
其次是购房者对证件更为看重。从房天下组织的多次看房活动可以发现，购房者即使找不到合心意的五证盘，也会选择有两到三个证件的楼盘，一个证都没有的楼盘往往被直接排除，理由是“风险太高”。从各个楼盘的点评也可以看到，证件齐全的楼盘更受欢迎，让购房者觉得“靠谱，可以出手”。
房天下房天下 推出“2015年严查风暴下 石家庄楼市真相调查”系列主题，从媒体角度挖掘当下楼市真相，调查开发商的生存现状，了解购房者的购房心理，希望能通过我们的努力探究，能为大家呈现一个相对真实客观的楼市，消除购房者不必要的疑虑，让购房者真正了解市场的状况，了解楼盘的真实现状，让大家拨开迷雾看楼市,期待您的持续关注！
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