[摘要] 时至年底，对于以往而言，此时该是进入楼市的淡季期。而今，石家庄楼市却一反常态，非淡却旺。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）石家庄商品房总备案1883套，与上周（11.17-11.23）的1824套相比，上涨了3.23%；与上上周（11.10-11.16）的1221套相比，上涨了54.22%。
编者按：时至年底，对于以往而言，此时该是进入楼市的淡季期。而今，石家庄楼市却一反常态，非淡却旺。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）石家庄商品房总备案1883套，与上周（11.17-11.23）的1824套相比，上涨了3.23%；与上上周（11.10-11.16）的1221套相比，上涨了54.22%。
进入11月，石家庄楼市第四波严查来袭，但受央行降息、公积金新政等政策利导作用，市场观望情绪有所改观，购房者入市意愿明显加强，11月最后一周石家庄楼市成交实现华丽翘尾。从后市走向来看，市场成交量或将持续上行，岁末楼市或将因政策调整呈现暖冬。
石家庄商品房成交上涨3.23% 多重政策利好省会楼市
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）住宅备案1359套，与上周（11.17-11.23）的1598套相比，下降了14.96%。面积上，本周住宅备案152449平方米，与上周的175195平方米相比，下降了12.98%。
近期石家庄楼市政策利好不断。在严查的形势下，央行降息、公积金新政华丽登台，石家庄购房者的热情再一次被点燃。
24日石家庄住房公积金管理中心下发《通知》，按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。相关人士测算，以职工首套房利用公积金贷款10万还款10年为例来计算，每月还款额为1024元，比调整前每月少还12元。住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。 《《《详细信息
市场方面，11月29日，房天下红动11月大型看房团落幕，在本次看房活动中，房天下对多家售楼处销售情况进行了了解，销售人员普遍表示近期销售情况良好，尤其央行降息之后，各大售楼处来访量都普遍增加，对成交量有一定带动作用。对于年底石家庄楼市收尾情况，各大开发商都保持乐观，认为年底楼市成交量不会出现大的波动，将很可能迎来翘尾收官。 《《《详细信息
10月河北房价刚刚实现微涨，11月又再次迎来下跌。12月1日中指研究院发布《2014年11月中房指数系统百城价格指数报告》显示：2014年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。河北省的7个样本城市中只有邯郸一个城市房价上涨，衡水没涨没跌，包括石家庄在内的其余5个城市均出现下降。其中石家庄11月份新建住宅均价为7011元/平米，环比上月的7049元/平米下降0.54%。本周石家庄楼市呈现出价跌量涨的局面，业内表示年内未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内主要城市住宅价格仍面临下行压力。 《《《详细信息
土地方面， 11月28日进行的石家庄正定新区[2014]007-008号国有建设用地使用权公开出让活动爽约，2宗地块约合131.5亩土地撤拍。目前针对石家庄房企市区拿地困难的问题，越来越多的中小房企转战正定新区。加之石家庄行政区划调整，新三区并入石家庄市区，二环以外广大楼盘和郊县楼盘也将迎来极大利好。 《《《详细信息
与此同时，11月24日下午16时，河北省元氏县[2014]032-036号地公开挂牌出让，碧桂园一口气拍下5宗地块，将约490亩土地全部命名，霸气外露。据房天下获悉，这五宗地块是石家庄碧桂园的首期项目，将建设住宅和别墅项目。而“石家庄碧桂园”这一项目总占地约3000亩，此次拍下的土地约占总量的16.33%。这一新项目的启动，也标志着即万达、恒大、保利和富力之后，又一大牌房企正式进军石家庄。众多知名房企的进驻，不仅整体提升了石家庄楼盘的质量，也大大增加了购房者的选择空间。 《《《详细信息
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