[摘要] 时至年底，对于以往而言，此时该是进入楼市的淡季期。而今，石家庄楼市却一反常态，非淡却旺。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）石家庄商品房总备案1883套，与上周（11.17-11.23）的1824套相比，上涨了3.23%；与上上周（11.10-11.16）的1221套相比，上涨了54.22%。
编者按：时至年底，对于以往而言，此时该是进入楼市的淡季期。而今，石家庄楼市却一反常态，非淡却旺。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）石家庄商品房总备案1883套，与上周（11.17-11.23）的1824套相比，上涨了3.23%；与上上周（11.10-11.16）的1221套相比，上涨了54.22%。
进入11月，石家庄楼市第四波严查来袭，但受央行降息、公积金新政等政策利导作用，市场观望情绪有所改观，购房者入市意愿明显加强，11月最后一周石家庄楼市成交实现华丽翘尾。从后市走向来看，市场成交量或将持续上行，岁末楼市或将因政策调整呈现暖冬。
石家庄商品房成交上涨3.23% 多重政策利好省会楼市
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）住宅备案1359套，与上周（11.17-11.23）的1598套相比，下降了14.96%。面积上，本周住宅备案152449平方米，与上周的175195平方米相比，下降了12.98%。
近期石家庄楼市政策利好不断。在严查的形势下，央行降息、公积金新政华丽登台，石家庄购房者的热情再一次被点燃。
24日石家庄住房公积金管理中心下发《通知》，按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。相关人士测算，以职工首套房利用公积金贷款10万还款10年为例来计算，每月还款额为1024元，比调整前每月少还12元。住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。 《《《详细信息
市场方面，11月29日，房天下红动11月大型看房团落幕，在本次看房活动中，房天下对多家售楼处销售情况进行了了解，销售人员普遍表示近期销售情况良好，尤其央行降息之后，各大售楼处来访量都普遍增加，对成交量有一定带动作用。对于年底石家庄楼市收尾情况，各大开发商都保持乐观，认为年底楼市成交量不会出现大的波动，将很可能迎来翘尾收官。 《《《详细信息
10月河北房价刚刚实现微涨，11月又再次迎来下跌。12月1日中指研究院发布《2014年11月中房指数系统百城价格指数报告》显示：2014年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。河北省的7个样本城市中只有邯郸一个城市房价上涨，衡水没涨没跌，包括石家庄在内的其余5个城市均出现下降。其中石家庄11月份新建住宅均价为7011元/平米，环比上月的7049元/平米下降0.54%。本周石家庄楼市呈现出价跌量涨的局面，业内表示年内未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内主要城市住宅价格仍面临下行压力。 《《《详细信息
土地方面， 11月28日进行的石家庄正定新区[2014]007-008号国有建设用地使用权公开出让活动爽约，2宗地块约合131.5亩土地撤拍。目前针对石家庄房企市区拿地困难的问题，越来越多的中小房企转战正定新区。加之石家庄行政区划调整，新三区并入石家庄市区，二环以外广大楼盘和郊县楼盘也将迎来极大利好。 《《《详细信息
与此同时，11月24日下午16时，河北省元氏县[2014]032-036号地公开挂牌出让，碧桂园一口气拍下5宗地块，将约490亩土地全部命名，霸气外露。据房天下获悉，这五宗地块是石家庄碧桂园的首期项目，将建设住宅和别墅项目。而“石家庄碧桂园”这一项目总占地约3000亩，此次拍下的土地约占总量的16.33%。这一新项目的启动，也标志着即万达、恒大、保利和富力之后，又一大牌房企正式进军石家庄。众多知名房企的进驻，不仅整体提升了石家庄楼盘的质量，也大大增加了购房者的选择空间。 《《《详细信息
——一周数据——
刚需改善齐发力 80-100平户型青睐
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.24-2014.11.30）石家庄住宅60平米以下户型备案29套，备案面积1314平米；60-80平米面积段备案69套，备案面积5076平米；80-100平米面积段备案522套，备案47381平米；100-120平米面积段备案341套，备案面积38477平米；120-150平米面积段备案294套，备案面积39173平米；150以上面积段备案104套，备案面积21028平米。
由数据和图表可以看到， 80-100平米面积段户型购房者的欢迎，备案522套，占住宅备案总数（1359套）的38.41%，备案面积47381平米，占备案总面积的31.08%。100-120平米面积段紧随其后，备案341套，占比25.09%，备案面积达到38477平米，占总数的25.24%。根据房天下调查显示，限购取消以后，不少购房者有了购买二套房的打算，三居户型也越发受到购房者的青睐。
商服类成交下降21.88% 石钢搬迁368亩商业亮相
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（11.24-11.30）石家庄商服类共备案100套，环比上周的128套下降21.88%；与前一周的55套相比，上涨了81.82%。
从面积上看，本周商服类备案10267平米，与上周的4396平米相比，上涨133.55%。和上周备案的5541平米相比，上涨了85.29%。本周商服类成交套数虽有小幅下降，但成交面积上涨浮动较大。
石家庄近年来商业地产发展迅速，城市综合体与大型商业项目鳞次栉比，耸立于各大区域版块。汇丰大厦营销总监吕晔表示，纵观近几年石家庄地产区域发展态势，商圈交汇处，吸引了更多房地产商的目光。而相对沉寂的石家庄西南区域,也正在告别老旧时代,以全新的商圈、完善的配套、多样的业态、便捷的交通等因素,重回人们置业和投资的视野中，商业项目也将迅速崛起。
近期，石钢地块2119亩地块动态规划出炉，其中包含831亩住宅和368亩商业。伴随着石钢、华药等工业企业的搬迁，长安区必将腾退出大量的优质土地资源，尤其是在的二环内区域，将会成为众多大型开发企业寻求的理想“净地”，长安区将显现出巨大的投资价值，为石家庄房地产市场发展带来利好，省会的房地产格局或许也将因此面临巨变。
——一周数据——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
