[摘要] 2014年10月石家庄商品房总备案5029套，环比9月份的4826套上涨了4.21%，与8月份的3964套相比上涨了26.87%。其中住宅（商品住房）备案4131套，465685平方米，与9月份（3808套，428373平方米）相比，分别上涨了8.48%和8.71%。
10月份石家庄住宅均价7049元/平米 环比上涨0.33%
中指研究院11月1日发布《2014年10月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。
其中，河北的七个样本城市5个均价上涨，2个下降。上涨的有：廊坊、邯郸、保定、石家庄、衡水；下降的是秦皇岛和唐山。石家庄的住宅均价环比上涨0.33%，达到7049元/平米。
中指院报告指出，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行实时住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
刚需仍是石家庄楼市主流 80-100平米户型
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，10月份石家庄住宅60平米以下户型备案89套，4840平米；60-80平米面积段备案309套，23152米；80-100平米面积段备案1606套，146479平米；100-120平米面积段备案652套，73503平米；120-150平米面积段备案1052套，140830平米；150以上面积段备案372套，76832平米。
其中，80-100平米面积段备案1606套，占住宅总备案（4131套）的 38.88%，占比。其次是120-150平米面积段户型，备案1052套，占比25.47%。由数据和图表可以看到，刚需人群仍然是石家庄楼市的主力，但改善型需求也势头强劲。首套房贷认定范围的扩大、公积金政策的放松，都对改善型需求起到了促进作用。
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