[摘要] 2014年10月石家庄商品房总备案5029套，环比9月份的4826套上涨了4.21%，与8月份的3964套相比上涨了26.87%。其中住宅（商品住房）备案4131套，465685平方米，与9月份（3808套，428373平方米）相比，分别上涨了8.48%和8.71%。
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房天下讯 据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年10月石家庄商品房总备案5029套，环比9月份的4826套上涨了4.21%，与8月份的3964套相比上涨了26.87%。其中住宅（商品住房）备案4131套，465685平方米，与9月份（3808套，428373平方米）相比，分别上涨了8.48%和8.71%。可以看到，虽然受到了国庆假期的影响，十月份石家庄楼市的成交量仍然保持了上涨态势。
房价方面，中指院实时数据显示，10月份石家庄新建住宅均价7049元/平米，环比微涨0.33%。传统旺季“金九银十”已然结束，“银十月”的石家庄房地产市场究竟如何？未来会是怎样的走势？房天下推出2014年10月房地产市场报告，和您一起，关注楼市动态。
石家庄住宅成交上涨8% “银十月”平稳收官
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年10月住宅备案总数为4131套，占10月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量5029套的82.2%。住宅成交套数环比2014年9月的3808套上涨了8.48%，与8月份的3171套相比上涨了30.27%。
成交面积方面，2014年10月石家庄商品住房（住宅）备案面积465685平方米，环比2014年9月的428373平方米上涨了8.71%；相比8月份的360676平方米上涨了29.11%。从数据可以看到，10月份石家庄房地产市场升温明显，住宅成交量不管是套数还是面积都保持了上涨趋势，与8月份相比更是涨幅明显。
“银十月”的石家庄房地产市场利好频频。首先，9月份石家庄取消限购及调整部分行政区划对楼市的利好影响仍在持续，藁城区、栾城区和鹿泉区的楼盘关注度都在持续上升，市辖区的扩大也让二环外的楼盘赢得了更大优势。
其次，10月份石家庄的公积金新政已经出台，《石家庄住房公积金提取管理实施细则》（以下简称《细则》）印发实施。《细则》规定了住房消费提取和非住房消费提取两大类，住房消费提取分为三种情况，分别为购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；租住住房（含本市公共保障房）用于自住，且房租支出占家庭收入比例高于20%的。对于购买自住住房的管理更加细化，分为购买商品房、二手房、单位集资建房、经济适用房、城中村改造房、因征收（拆迁）安置需补缴差价款等6大类。
与此同时，买外地方自住也降低了提取门槛，市民购买石家庄市以外的房产，只要夫妻一方在当地工作或者户口在当地，有了购房合同就可以提取公积金，不必像以前必须等有了房产证方可提取，对购房者而言更加有利。
石洽会的召开也给石家庄楼市带来了新的机遇和挑战。2014年的石洽会上多个项目签约，裕华区更是推出了7个城市综合体，将建设总建筑面积达13万平米的铜锣湾广场。本届石洽会上，碧桂园集团也与石家庄相关部门证实签约，标志着又一个大牌房企入驻石家庄。房天下了解到，碧桂园在石家庄的项目位于石家庄红旗大街与青银高速交叉口，案名“石家庄碧桂园”，将建成一个占地3000亩的复合型大盘。业内指出，碧桂园虽然横扫了多个城市，但是在石家庄甚至河北这片区域还很空白，它的进驻，会把已经相对成熟的碧桂园模式以及理念带到石家庄，对石家庄房地产市场来说，品牌房企的进驻会进一步增强市场竞争，促使开发商提高产品品质。
此外，10月份石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动。年底前将全面开工，三年内搬迁项目将全部完成。石钢搬到井陉后，所占的近1600亩土地将不再安排工业生产项目，而是以商贸、居住为主。这对土地资源日益稀缺的市区来说，无疑是一大利好消息。
金融方面，房贷细则已然落地，石家庄的银行放宽了对首套房贷的认定，但房贷利率的优惠仍然是“镜花水月”可望不可及。对银行来说，利率下调意味着利润的降低和风险的增加，因此执行并不积极，目前尚无一家银行表示打折。不过，“认贷不认房”的实施让买二套房的购房者受惠不少，改善型购房成本大大缩减。
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