[摘要] 资料显示，内地很多城市的人均商业面积已超过香港。商业地产项目越来越多，竞争越来越激烈，很多运营不利的商业项目亮起了红灯。与此同时，升级的商业综合体项目却如雨后春笋出现在了各大城市中间。数据显示，省会石家庄的商业综合体已超负荷。那么，眼下还执拗地将钱财投入商铺的人们，仍能挖到金子吗？
怎样让商铺“挣钱”？
1、做调研、精算账做好“三门功课”很关键
曹润亭指出，消费者无论投资商铺是用来经营还是出租，要想让自己投资的商铺“挣钱”，必须要做好三门功课。
要对周边市场做调研，周边都是什么业态，投资的商铺做什么有？
第二准备干什么。比如我准备卖商品，首先要考虑的是我这商品能不能卖出去。比如出租，要你考虑对方人行不行，经营的行业行不行，如果一个饭店半年关门了又换了一个牌子，租户频繁更换，那这个地方一定不行，这就是一个“死地”。
第三要做精细财务测算。人力成本、物力成本、银行成本、物耗成本等。
2、租金不能一步到位宜“小步快跑”
消费者投资商铺，除了选择好的商铺，好的街区，有一双“慧眼”外，租金怎么收也很关键。
曹润亭提醒投资者，的房租也不能“一口气吃个大胖子”。“我经常接触到一些投资商铺出租的人，他们的商铺不好租出去不是位置不好，是要求条件太高。”曹润亭说，的商业也是有个培育期，租金不能一开始就太高，要先把人“引”进来。
“这就又说到了之前提到的算账，先算个账，把利息拿回来，商户经营得好了自然不愿意走，租金再‘小步快跑’。”
3、可尝试“联营”模式
现在投资商铺，除了传统的自营、出租外，还有一种新的经营方式叫“联营”。也就是“地主”和商家相结合，“地主”提供商铺，商家做经营，这样商家避免了高额房租的问题，“地主”又能获得比出租更高的利润。
不过，“联营”的模式也要选择一个好品牌，如果品牌选择得好的话，市场好，它比出租的利润要高得多，所以选择什么很重要。
曹润亭提醒消费者，现在由于城中改造，涌现了大量的底商，但这也是好事儿，消费者投资商铺要谨慎，投资效益是一加一等于三，还是一加一等于零，就要自己“掏钱”前，认真做功课了。“因地制宜，量力而行不要给自己一个‘包袱’。”
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