[摘要] 房天下讯：今天下午14:30分，石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权公开出让活动将在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行，本次计划出让的11宗地块土地总面积共476611.61平方米，约合714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩。本次土拍采取挂牌方式公开出让，所有地块均设底价。
房天下讯：今天下午14:30分，石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权公开出让活动将在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行，本次计划出让的11宗地块土地总面积共476611.61平方米，约合714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩。据房天下了解，本次土地出让将涉及多个补证项目，且采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。
石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权出让公告
所有地块均设底价 土拍悬念陡增
值得关注的是，在石家庄国土资源局发布的公告中规定，“本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人”，改变了以往石家庄土地出让不设底价的出让方式。在8月13日进行的正定新区[2014]005号地公开出让中，也采取了这样的出让方式，最终当次土拍竞买人滹沱新区投资公司由于报价低于底价，竞拍失败，正定新区[2014]005号地也因此流拍。不禁让在场的围观房企和媒体惊讶不已，这也是石家庄土拍市场首宗因竞买人报价低于底价而流拍的土地。
据房天下了解，石家庄土地市场首次出现设有底价的情况的土地出让出现在今年7月11日进行的石家庄[2014]025-029、040-044号地块的国有建设用地使用权出让活动中。在石家庄国土资源局6月10日发布的该次土拍公告中，已然将土地出让方式修改为“按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人”。在该次出让活动开始前，主持人宣布本次土拍设有底价，并与现场公证人员共同检查了密封有地块底价的信封，在拆封后仔细核对地块底价与竞买人报价后，方才宣布土拍结果。但由于本次土拍所有地块均顺利成交，因此并未引起太多注意。
7月11日石家庄土拍中主持人与公证员公开拆封装有底价的密封信封
房天下采访国土资源局先关工作人员得知，今后石家庄土拍将全都增设底价，该底价是土地部门根据地块性质、位置、规划等因素综合设定的，底价对外高度保密。如果竞买人报价低于地块底价，则竞买无效。但是对于土拍公告上标注的起始价与底价之间的关系、起始价是如何确定的，该工作人员并未给出具体解释。
毫无疑问，土地出让中增设底价对石家庄土地市场进一步规划合法将起到极大的促进作用，但是也增加土拍的不确定性。此外，这种土地出让方式对竞拍企业对土地价值的判断能力提出了更高的要求，估价过低，将很可能丧失竞拍资格；估价过高，又极易造成地块的高溢价。尤其对石家庄诸多补证项目而言，增设底价对企业的成本控制提出了更高要求。
本次计划出让的11宗地块中，将有至少七个项目补证，此外还有三宗净地入市，在全新的土地出让模式下，本次土拍恐将悬念重重。
地块现状解读：七个项目补证 三宗净地入市
今天下午计划出让的11宗地块中，6宗位于长安区，3宗位于桥东区，2宗位于桥西区。其中住宅商服混合用地6宗，商服用地4宗，住宅用地1宗。土地面积的地块为[2014]059号地，面积为179643.88平方米，约合269.47亩，为住宅商服用地。面积的地块为[2014]057号地，面积仅3175.3平方米，约合4.76亩，为商服用地。
地价方面，[2014]057号地出让起始价仅5000万元，是本次土地出让中起始价、面积的地块。但是由于该地块位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北，正处于石家庄市中心，因此也是本次土地出让中一宗亩价超千万的地块，亩价高达1050.42万元/亩。此外，本次土地出让中起始价的地块为[2014]059号地，起始价11.35亿元；亩价的地块为[2014]049号地，亩价仅171.63万元/亩。
——往期土拍回顾——
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