[摘要] 房天下讯：今天下午14:30分，石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权公开出让活动将在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行，本次计划出让的11宗地块土地总面积共476611.61平方米，约合714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩。本次土拍采取挂牌方式公开出让，所有地块均设底价。
房天下讯：今天下午14:30分，石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权公开出让活动将在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行，本次计划出让的11宗地块土地总面积共476611.61平方米，约合714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩。据房天下了解，本次土地出让将涉及多个补证项目，且采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。
石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权出让公告
所有地块均设底价 土拍悬念陡增
值得关注的是，在石家庄国土资源局发布的公告中规定，“本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人”，改变了以往石家庄土地出让不设底价的出让方式。在8月13日进行的正定新区[2014]005号地公开出让中，也采取了这样的出让方式，最终当次土拍竞买人滹沱新区投资公司由于报价低于底价，竞拍失败，正定新区[2014]005号地也因此流拍。不禁让在场的围观房企和媒体惊讶不已，这也是石家庄土拍市场首宗因竞买人报价低于底价而流拍的土地。
据房天下了解，石家庄土地市场首次出现设有底价的情况的土地出让出现在今年7月11日进行的石家庄[2014]025-029、040-044号地块的国有建设用地使用权出让活动中。在石家庄国土资源局6月10日发布的该次土拍公告中，已然将土地出让方式修改为“按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人”。在该次出让活动开始前，主持人宣布本次土拍设有底价，并与现场公证人员共同检查了密封有地块底价的信封，在拆封后仔细核对地块底价与竞买人报价后，方才宣布土拍结果。但由于本次土拍所有地块均顺利成交，因此并未引起太多注意。
7月11日石家庄土拍中主持人与公证员公开拆封装有底价的密封信封
房天下采访国土资源局先关工作人员得知，今后石家庄土拍将全都增设底价，该底价是土地部门根据地块性质、位置、规划等因素综合设定的，底价对外高度保密。如果竞买人报价低于地块底价，则竞买无效。但是对于土拍公告上标注的起始价与底价之间的关系、起始价是如何确定的，该工作人员并未给出具体解释。
毫无疑问，土地出让中增设底价对石家庄土地市场进一步规划合法将起到极大的促进作用，但是也增加土拍的不确定性。此外，这种土地出让方式对竞拍企业对土地价值的判断能力提出了更高的要求，估价过低，将很可能丧失竞拍资格；估价过高，又极易造成地块的高溢价。尤其对石家庄诸多补证项目而言，增设底价对企业的成本控制提出了更高要求。
本次计划出让的11宗地块中，将有至少七个项目补证，此外还有三宗净地入市，在全新的土地出让模式下，本次土拍恐将悬念重重。
地块现状解读：七个项目补证 三宗净地入市
今天下午计划出让的11宗地块中，6宗位于长安区，3宗位于桥东区，2宗位于桥西区。其中住宅商服混合用地6宗，商服用地4宗，住宅用地1宗。土地面积的地块为[2014]059号地，面积为179643.88平方米，约合269.47亩，为住宅商服用地。面积的地块为[2014]057号地，面积仅3175.3平方米，约合4.76亩，为商服用地。
地价方面，[2014]057号地出让起始价仅5000万元，是本次土地出让中起始价、面积的地块。但是由于该地块位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北，正处于石家庄市中心，因此也是本次土地出让中一宗亩价超千万的地块，亩价高达1050.42万元/亩。此外，本次土地出让中起始价的地块为[2014]059号地，起始价11.35亿元；亩价的地块为[2014]049号地，亩价仅171.63万元/亩。
——往期土拍回顾——
正定新区125亩地揽3.89亿 003号地引5家房企38轮竞拍
[2014]049号地西至天山北大街（规划路）、南至石津渠、北至济河道（规划路），土地面积38063.43平方米，约合57.1亩；起始价9800万元，约合亩价171.63万元/亩，是本次土拍中亩价的地块；土地用途为纯商业用地。据房天下了解，该地块为石家庄国际贸易城一部分。根据石家庄国际贸易城规划图可知，天山北大街规划路将延现有天山大街向北跨过石津渠。据了解项目施工进度很快，多个地块均已动工。
[2014]050号地位于槐安路南、香榭苑东，土地面积12531.50平方米，约合18.8亩；起始价13400万元，约合亩价712.77万元/亩；土地用途为住宅商服混合用地。小编实地探访得知，该地块紧邻槐安路，地理位置非常优越，且该地块是二环内难得一块净地，地块方正，土地上长满杂草，暂无动工迹象。周边商店工作人员称由于这里许久无人动工，大家会默认将车辆停在周围，但是近两天来这里看地的人明显增多了，由此我们可以大胆推测，在9月17日土拍现场，该地块或将引起多家房企竞价的场面。
[2014]051号地位于京珠高速公路以东、和平东路以南，土地面积55178.88平方米，约合82.77亩；起始价34900万元，约合亩价421.65万元/亩；土地用途为住宅商服用地。据房天下了解，该地块为长瑞上城项目用地，地块早已完成拆迁，但迟迟未能动工。
[2014]052号地位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北，土地面积87005.00（含幼儿园用地3614.3平方米），约合130.51亩；起始价39200万元，约合亩价300.36万元/亩；土地用途为纯住宅用地。房天下现场走访地块发现，地块目前仍是一块净地。根据石家庄国土局发布的公告，该地块容积率≤1.5，可以推测该地块将建设低密度高档住宅小区。
[2014]053号地位于光华路北、众诚百合园东、煤机街西，土地面积5936.52平方米，约合8.9亩；起始价5400万元，约合亩价606.74万元/亩；土地用途为纯商业用地。房天下实地探访发现，地块范围内在建项目为紫晶悦城。
[2014]054号地位于翟营北大街以东、石德铁路以南、谈固北大街以西、雅铭路以北，土地面积28416.20平方米，约合42.62亩；起始价26600万元，约合亩价624.12万元/亩；为住宅商服混合用地。地块范围内在建项目为紫晶悦城。
[2014]055号地位于北二环以南、金林街（规划路）以西、北翟营亚龙花园以东，土地面积35007.23平方米，约合52.51亩；起始价29300万元，约合557.99万元/亩；土地用途为住宅商服混合用地。房天下实地走访发现，该地块已有在建项目，不太可能为净地。经多方确认，该地块在建项目很可能是天洲沁园。
[2014]056号地位于友谊南大街以东、交通银行宿舍以西、新石北路以南、振头派出所以北，土地面积6230.38平方米，约合9.35亩；起始价6600万元，约合亩价705.88万元/亩；土地用途纯商服用地。房天下实地探访得知，该地块已有在建项目，项目周边被蓝色围挡为起，售楼处已基本竣工，项目案名还未能确定。
[2014]057号地位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北，土地面积3175.30平方米，约合4.76亩；起始价5000万元，约合亩价1050.42万元/亩；土地用途为商业用地。该地块为本次土地出让面积、亩价的地块，由于地理位置优越，位于南三条区内内，也是本次土地出让中一宗地价突破千万的地块。小编实地探访发现，该地块目前已被蓝色围挡圈起，围挡内乱石横堆，拆迁迹象非常明显，没有在建项目。近年来关于南三条拆迁改造的声音也是此起彼伏，南三条可谓是中山路上一大商业神话，不过有业内人士表示，南三条因物流而崛起，一直扼守中山路，假若整体搬迁的话，其影响力必定会大打折扣，因此南三条就地升级改造的可能性较大。地块纯商服用地出让，大多会引起房企争夺，例如今年年初华润斥巨资拿地事件，当时华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，亩价高达1993.3万元/亩。现在057号地块已基本拆迁完毕，此次公开出让，想必也会有多家房企为其争得“头破血流”。
[2014]058号地位于槐安西路南、维明街西、师范街东，土地面积25423.29平方米，约合38.14亩；起始价24400万元，约合亩价639.75万元/亩；土地用途为住宅商服混合用地。房天下实地探访发现，该地块在建项目为警苑小区，工人表示该项目在今年3月开始施工，包括一栋住宅与一栋商业，施工进度较快。
[2014]059号地位于胜利北大街以东、石太高速公路以南、东垣东路（规划路）两侧，土地面积179643.88平方米，约合269.47亩；起始价113500万元，约合亩价421.2万元/亩，土地用途为住宅商服混合用地。该地块也是本次土地出让中面积、起始价的地块。根据地块位置，房天下实地探访发现，地块范围内在建项目为龙溪城。
——往期土拍回顾——
正定新区125亩地揽3.89亿 003号地引5家房企38轮竞拍
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