[摘要] 非京籍能出售经适房吗？---过了一年多，经过一番权衡后，老刘决定将这套房屋卖掉，不再来京。政策出台 允许房屋过户 “铁锤砸门”事件发生后，方先生立刻到法院提起诉讼，请求法院认定双方所签房屋买卖合同有效，并判决过户。
合同解除条件是诉讼成败关键
就合同解除权，老刘和方先生进行了约定：如果国家相关法规致使协议无法履行，则甲乙双方均无违约责任，甲方退房款，乙方退房子。
孙涛律师认为，这样的约定符合法律规定，合法有效。根据我国《合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人就可以解除合同。
为何老刘会败诉？孙律师认为关键的一点，就是双方约定的解除条件中，提到“国家相关法规”。很明显，这是说只有“在范围内适用的法规”导致涉案房屋无法过户时，合同才能解除。而此案在实际履行中，并没有类似的法规。在法庭辩论终结前，北京市房屋主管部门出台了相关政策，明确了此类房屋《出售意见》应该由哪个部门具体作出，这就为这类房屋过户扫清了障碍。
还有一个原因，就是涉案房屋为经济适用房，《不回购证明》也是方先生胜诉的关键所在。因为任何一起经济适用房买卖纠纷，法院都会审查该房的回购问题。只有在房屋主管机构明确房屋不予回购之后，法院才能作出继续履行房屋买卖合同的判决，买方也才能够通过强制执行的方式，将房屋过户到自己的名下。
砸门违法买方可主张侵权赔偿
另外要说一下砸门的事。在房屋过户前，老刘对该房屋拥有所有权，但问题是他已将房屋交付方先生一家使用，并允许方先生装修房屋。
《民法通则意见》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当承担赔偿责任。”
孙涛律师认为，如果方先生就“砸门事件”主张权利，可选择两种策略维权。其一，因老刘同意方先生装修房屋，装修行为是对房屋增添附属物的行为，房门也当然包括在内。依据上述法律规定及双方合同约定，方先生是基于双方房屋买卖关系才装修房屋的，老刘砸门的行为属于对增添附属物的损害。方先生要求产权过户的请求被法院支持后，有权将房门损失金额从购房款中扣除，以作为赔偿。策略之二，方先生可依据《侵权责任法》的规定，单独另行起诉老刘，要求其承担恢复原状、赔偿损失的责任。
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