[摘要] 非京籍能出售经适房吗？---过了一年多，经过一番权衡后，老刘决定将这套房屋卖掉，不再来京。政策出台 允许房屋过户 “铁锤砸门”事件发生后，方先生立刻到法院提起诉讼，请求法院认定双方所签房屋买卖合同有效，并判决过户。
案情
爱女去世继承房后出售
家住安徽的老刘万万没料到会接到如此噩耗：在京工作的独生女突然因心脏病去世。他悲痛欲绝，火速从老家赶赴北京。料理完女儿的丧事后，老刘遇到了一个棘手的问题。女儿小刘在京打拼多年，获得北京户口后，顺利地申请到了一套经济适用房,并办理了房产证。
老刘的户口在安徽，能不能继承这套经适房呢?经过一番奔走，他终于如愿拿到了登在自己名下的房产证。
过了一年多，经过一番权衡后，老刘决定将这套房屋卖掉，不再来京。
通过中介介绍，2012年8月，老刘与方先生签订了《房屋买卖协议》，约定房屋成交价款为109万元，老刘不承担交易所产生的任何税费，所有税费全部由方先生承担；在90天之内，老刘要配合方先生办理完房屋公积金贷款、房屋产权过户以及物业交接手续。
之后，方先生一家换了新房门,装修后搬进了这套房屋。
非京户口产权过户受阻
在双方签订房屋买卖合同时，老刘担心户口关系可能会成为阻挡房屋产权过户的障碍，于是要求在合同里约定：如果国家相关法规致使协议无法履行，则甲乙双方均无违约责任，由甲方退还房款，乙方退房子。
结果，老刘的担心还真变为了现实。在房屋过户前，主管部门告知：由于这套经济适用房的产权人户口不在北京市，所以无法依照现有政策判断是否行使房屋回购权。为此，买卖双方等待了90多天，但是房屋产权依然无法过户。
老刘产生了收回房屋的念头。他的理由是：“现有政策不支持房屋过户，所以合同无法履行，可以解除。”买房人方先生的意思则是：“再等等看。全北京遇到这个问题的，也不是老刘一个人，相关政策肯定会出台。”
在等待政策出台的过程中，房价却在不断上涨，老刘的心态越来越失衡。终于，在2013年1月，老刘再也无法控制自己的情绪。他来到房前，手持铁锤，站在门外，要求方先生一家立刻从屋内搬出。
要求未果后，老刘开始用铁锤猛烈地敲击房门，试图冲入屋内。就在这时，方先生拨打了电话报警。警察及时到场，迅速制止了老刘的鲁莽行为。
——推荐阅读——
保定发了一次烧:副中心概念被炒房价先涨起来了
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
